13 Dinge, die Sie mit Ihrem Zuhause machen, die Immobilienmakler nicht tun würden

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Es ist Ihr Haus, also können Sie tun und lassen, was Sie wollen. Aber wenn Sie es irgendwann verkaufen möchten, überlegen Sie es sich zweimal, bevor Sie eines dieser Dinge tun.

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Warum hast du das getan?!

Jeden Tag stoßen Immobilienmakler auf erschreckende Dinge, die Hausbesitzer mit ihren Häusern gemacht haben. Stofftapete mit Leopardenprint im Schlafzimmer – ja. Elektrische Reparaturen zum Selbermachen – schockierend wahr. Sicher, es ist dein Schloss, und du kannst nach Herzenslust dekorieren oder basteln sowie bestimmte Projekte überspringen, die du einfach nicht für wichtig hältst. Aber es gibt einige kluge Gründe, warum Immobilienmakler die folgenden Dinge nicht in ihrem eigenen Zuhause tun würden. Auf der anderen Seite würden sie diese machen einfache, budgetfreundliche Upgrades, die jedem Zuhause einen echten Mehrwert verleihen können.

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Einspruch gegen Bordsteinkante ignorieren

Sie haben monatelang an der Inneneinrichtung Ihres Hauses gearbeitet, und jetzt, da es HGTV-würdig ist, sind Sie zu müde und uninspiriert, um sich um den schäbigen Rasen und den rissigen Gehweg zu kümmern. Schütteln Sie das Sägemehl ab und tauschen Sie Ihren Werkzeuggürtel gegen Gartengeräte aus. „Es lohnt sich, auch einen Profi zu engagieren, der sich bei der ‚Inszenierung‘ Ihres Gartens beraten lässt“, sagt Kelly Parks, Immobilienmakler und Eigentümer von

Paris Gibson Immobilien in Montana. "Ein Bonus ist, dass Sie es auch lieben werden, während Sie dort leben." Probieren Sie diese aus, während Sie sich im Heimwerkermodus befinden 13 Heimprojekte, die sich praktisch amortisieren.

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Malen in Pastelltönen

Babyblau und Millennial Candy Pink sind schön und beruhigend, aber sie lassen sich nicht gut auf das Gesicht des Hauses übertragen. “Einspruch eindämmen ist sehr wichtig, egal ob Ihr Haus auf dem Markt ist oder nicht“, sagt Leneiva Head, Inhaberin von Willkommen zu Hause Immobilien in Tennessee. „Sie möchten, dass sich Ihr Zuhause immer einladend anfühlt.“ Und vergiss die Haustür nicht. Es ist Teil des überaus wichtigen ersten Eindrucks. Hier sind einige andere Tipps für die Außenanstriche, die den Wert Ihres Hauses steigern können.

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Bäume zu nah am Haus pflanzen

Laubbäume, blühende Büsche und bunte Stauden verleihen dem sofort eine einladende und heimelige Note wichtige Attraktivität für Bordsteinkanten, aber wenn Sie Bäume zu nahe am Haus pflanzen, werden Sie es vielleicht bereuen Straße. Bäume mit langen Wurzelsystemen können den Boden und Ihr Budget entwurzeln, und große Äste können auf das Dach fallen oder Abstellgleise beschädigen. Das sind die 19 Bäume, die die größten Probleme verursachen. „Wurzeln können im Laufe der Zeit unterirdische Rohrleitungen, Fundamente und Einfahrten beschädigen“, erklärt Maklerin Maya Madison, CEO von Frohe Maison in Metairie, Louisiana. „Es mag auf den ersten Blick gut aussehen, aber wenn Sie es in ein paar Jahren verkaufen, werden diese Wurzeln sehr teure Schäden verursachen.“ Um die Dinge schön und überschaubar zu halten, versuchen Sie es mit dem Pflanzen einjährige Blumen – und erfahren Sie, was sie zum Gedeihen brauchen.

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Mit der Landschaftsgestaltung über Bord gehen

Aufwändige Landschaftsgestaltung – wie charmante Wasserspiele, makellose Staudengärten und efeubewachsene Spaliere – könnten Ihre Traumoase schaffen, aber sie könnte jemanden ohne grünen Daumen abschrecken. „Das Problem tritt ins Spiel, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen“, sagt Head. „Die nächste Person mag den Gedanken, es beizubehalten, etwas überwältigend finden und stattdessen ein anderes Zuhause in Betracht ziehen.“ Teure Upgrades können Ihnen das Haus und den Garten Ihrer Träume bescheren, aber Wenn es um den Wiederverkaufswert geht, sollten Sie diese Upgrades überspringen.

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Übermäßige Anpassung

Ein Haus verwandelt sich in ein süßes Zuhause, wenn Sie eine persönliche Note hinzufügen, aber wenn Sie nachdenken Wenn Sie Ihr Haus später verkaufen möchten, möchten Sie vielleicht noch einmal darüber nachdenken, mit Ihrem Favoriten All-In zu gehen Motiv. Melanie Everett, Managing Broker und Gründerin von Melanie Everett & Company in Chicago, liebt Animal-Prints, aber sie wird ihr Haus nicht damit tapezieren. „Ich habe mich stattdessen dafür entschieden, ein paar schöne Kissen zu kaufen“, sagt sie. „Außerdem kann ich diese mit in mein nächstes Zuhause nehmen und muss mir keine Sorgen machen, einen potenziellen Käufer zu überfordern.“ Diese 12 Dekorationstipps helfen Ihnen, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen.

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Mit lauten und kräftigen Farben

Hey, es ist dein Haus, und wenn du dein Wohnzimmer blutrot und deinen Küchenkürbis orange streichen willst, dann mach es. Aber Immobilienmakler tauchen ihre Pinsel lieber in neutrale Farben. „Es gibt einen Grund, warum Immobilienmakler und Hausflitzer neutrale Farben verwenden – sie sprechen ein größeres Publikum an“, sagt Parks. Sie rät auch von Tapeten ab. Es besteht eine geringe Chance, dass es einem Käufer gefällt, und die meisten Käufer werden einen Blick darauf werfen und an die Kosten und den Arbeitsaufwand denken, um es zu entfernen. Hier sind Die ersten 10 Dinge, die ein Home Stager tun würde, um Ihrem Haus den „Wow“-Faktor zu verleihen. Und so können Sie Hausinszenierung selbst machen.

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Ihre Wohnung nicht regelmäßig inspizieren lassen

Es ist ein Standardverfahren, eine Hausinspektion zu planen, damit Reparaturen oder Wartungsprobleme vor der Auflistung behoben werden. Aber Immobilienmakler bekommen Hausinspektionen, auch wenn sie ihr Haus nicht verkaufen. „Ich habe alle paar Jahre eine Hausinspektion, obwohl ich mein Haus nicht verkaufe, weil ich so über Reparaturen auf dem Laufenden bin“, sagt Parks. „Es macht mich auch auf neue Mängel aufmerksam, die ich beheben muss, weil ich nicht auf das Dach klettern kann oder ein Leck nicht bemerke. Diese Informationen sind wirklich wertvoll, weil ich dadurch viel Geld sparen kann, indem ich Reparaturen durchführe, bevor sie großen Schaden anrichten.“ Du wirst zusammenzucken, wenn du siehst die verrücktesten Dinge, die jemals bei Hausdurchsuchungen gefunden wurden.

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Zu viel Geld in Upgrades investieren

Everett würde nie ihr ganzes Geld für teure Upgrades ausgeben, ohne sich zuerst die Preise anderer Häuser in ihrer Gegend anzuschauen. „Ich würde die Upgrades auswählen, von denen ich denke, dass sie die meiste Rendite bringen – vielleicht nur die Küche, da Käufer neue Küchen lieben“, sagt sie. Einige der Upgrade-Entscheidungen sind einfacher zu treffen als andere, z. B. der Austausch veralteter Geräte. „Das ist ein kleiner Aufwand, der einen großen Unterschied macht“, erklärt sie. Hier sind einige andere Günstige Heimwerkerideen – alle unter 200 US-Dollar – die eine große Wirkung haben.

Dies sind 10 Heimprojekte, die Sie mieten sollten.

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Einstellung von nicht lizenzierten Auftragnehmern

Es ist wahrscheinlich keine große Sache, eine lose Diele zu bauen oder Ihren Cousin zu beauftragen, einen Deckenventilator zu installieren, aber wenn es darum geht, die wichtigsten Gehäusekomponenten wie Sanitär und Elektro, sollten Sie lizenzierte, gebundene Auftragnehmer beauftragen und möglicherweise erhalten erlaubt. „Dies ist sehr wichtig, weil Immobilienmakler wissen, wie wichtig es ist, sagen zu können, dass ein lizenzierter Auftragnehmer oder Sachverständiger die Arbeit erledigt hat und die Genehmigungen bei der Stadt vorliegen“, sagt Parks. „Dies gibt einem potenziellen Käufer Sicherheit, da er weiß, dass die Dinge richtig sind, und dasselbe gilt, wenn er zu geht verkaufe das Haus später.“ Nur weil jemand ein Experte ist, heißt das natürlich nicht, dass er oder sie der richtige Experte dafür ist Sie. Hier ist Was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen.

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Schlafzimmer entfernen

Die Kinder sind endlich im Stall geflogen und Sie haben ein zusätzliches Schlafzimmer, das Sie nicht brauchen. Dieses Spa-ähnliche Master-Bad wird bald Realität, sobald Sie die Wände entfernen. Aber ist es etwas, was ein Immobilienmakler tun würde? Keine Chance. „Sie brauchen das zusätzliche Schlafzimmer vielleicht nicht, aber zukünftige Käufer können es“, sagt Madison. Das Entfernen eines Schlafzimmers verringert nicht nur den Wert Ihres Hauses im Vergleich zu anderen Häusern mit ähnlicher Quadratmeterzahl, sondern entfernt Sie auch von der Auswahlliste potenzieller Käufer. Dies gilt insbesondere, wenn sich Ihr Haus in einer familienorientierten Nachbarschaft befindet, in der ein zusätzliches Schlafzimmer einen Deal machen oder brechen kann. Falls Sie sich fragen, dies sind die besten und schlechtesten Städte für Familien in Amerika.

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Verlegen von nicht übereinstimmenden Böden

Es geht um Kontinuität – einen nahtlosen Fluss von einem Raum zum nächsten. Head sagt, dass das Leben mit nicht übereinstimmenden Bodenbelägen, sei es Fliesen, Teppichboden oder Hartholz, möglicherweise nicht scheint in Ihrem täglichen Leben eine große Sache zu sein, aber wenn Sie sich entscheiden, zu verkaufen, wird es ein krasses Problem Schandfleck. „Übergänge von einem Raum zum nächsten sollten einheitlich sein. Wenn nicht, könnten Sie einen potenziellen Käufer verlieren, weil er das Gefühl hat, dass zu viel Arbeit zu tun ist, um den Bodenbelag einheitlich aussehen zu lassen“, sagt Head. Ben und Erin Napier von HGTV würden niemals unpassende Bodenbeläge installieren oder herstellen diese anderen Renovierungsfehler.

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Auf maßgefertigte Küchen und Bäder verzichten

„Badezimmer und Küchen verkaufen Häuser, weil sie am teuersten und mühsamsten zu renovieren sind“, sagt Parks. Wenn Sie jedoch auf kundenspezifische Oberflächen, Beleuchtung, Fliesen und andere Gehäusekomponenten verzichten, die für die meisten Menschen zu individuell sind, werden Sie Ihr Geld wahrscheinlich nicht zurückerhalten. „Stellen Sie ein angemessenes Budget für Ihre Küche und/oder Ihr Bad zusammen, das einen Mehrwert schafft, die Rendite nicht übersteigt und Sie am Ende Geld kostet“, rät sie. Auf der anderen Seite sind diese 31 Heimwerker können den Wert Ihres Hauses verdoppeln.

Diese Heimwerkerarbeiten amortisieren sich praktisch von selbst.

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Vernachlässigung von Reparaturen

Wir alle machen uns von Zeit zu Zeit daran schuldig – Reparaturen aufschieben, bis Sie einen Monat von der Ausrichtung einer großen Party entfernt sind, oder warten, bis der Ofen vollständig ausfällt, um einen Servicetechniker zu rufen. Immobilienmakler sprechen Problembereiche gleich aus zwei Gründen an. Zum einen sind vernachlässigte Bereiche im Haus unattraktiv. Und zweitens wird es teuer, sie zu reparieren, wenn sie unbeaufsichtigt bleiben. Kämmen Sie diese Liste nach anderen durch Hinterhältige Wege, wie dein Zuhause dein Bankkonto belastet.

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