Was Sie vor dem Bau eines Zweitwohnsitzes beachten sollten

Vielleicht ist es ein Hütte am See um am Wochenende zu fliehen, ein bescheidenes Zuhause auf diesem Grundstück in Florida oder etwas Gemütliches und Rustikales an einem unberührten Berghang. Ein Zweitwohnsitz zu bauen oder zu kaufen, als Feriendomizil oder als Teilzeitwohnsitz zu nutzen, ist für viele ein Traum.

Aber für viele Zweitwohnungskäufer, wenn der Traum Wirklichkeit wird, die Kopfschmerzen – und Bauherren- oder Reue des Käufers – folgen. Vielleicht überschätzten sie, wie viel Zeit sie dort verbringen würden, dachten nicht daran Kabinenwartung Kosten, übersehen die steuerlichen Auswirkungen oder überschätzen ihre DIY-Fähigkeiten.

Um die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass Ihr Traum zu einem Albtraum wird, sollten Sie diese 10 Dinge berücksichtigen, bevor Sie den Spatenstich machen oder ein zweites Zuhause oder eine Hütte kaufen.

Kannst du es dir leisten?

Ein Zweitwohnsitz zu bauen oder zu kaufen macht erst ab einem gewissen monetären Komfort Sinn, damit die Investition Ihre Finanzen nicht belastet. Bist du sicher, dass du da bist?

Wenn Sie für einen Zweitwohnsitz bar bezahlen, werden dadurch Ihre Ersparnisse, Ihr Alterskonto oder Ihr Notfallfonds? Wenn Sie finanzieren, wird die monatliche Hypothekenzahlung Ihren täglichen Lebensstil beeinträchtigen? Wenn der Kauf eines Zweitwohnsitzes mit vielen Abstrichen verbunden ist, kann es sich schnell wie eine Belastung anstelle eines Bonus anfühlen.

Wie viel wird es kosten, zu halten und zu warten?

Der Baupreis ist nicht der einzige Kostenfaktor bei einem Zweitwohnsitz.

Wenn Sie in einer urkundenbeschränkten Gemeinschaft bauen oder kaufen, haben Sie möglicherweise eine monatliche oder jährliche Eigenheimgebühr bezahlen. Diese variieren je nach Gemeinschaftsausstattung. Die Verwaltungsgesellschaft oder HOA (Hausbesitzer Verein) erhöht die monatliche/jährliche Gebühr. Dies gilt zusätzlich zu den monatlichen Gebühren für Versorgungsunternehmen, die Sie bezahlen, ob Sie dort sind oder nicht; Hauseigentümerversicherung; und Grundsteuern.

Wenn Sie etwas Rustikaleres oder Bescheideneres kaufen, fallen immer noch Unterhaltskosten an. Möglicherweise müssen Sie den Strom in dieser Berghütte eingeschaltet lassen, um Halten Sie Ihre Rohre vor dem Einfrieren. Sie müssen auch Dinge neu streichen, reparieren oder ersetzen, genau wie an Ihrem Hauptwohnsitz. Selbst der einfachste Zweitwohnsitz ist mit Unterhaltskosten verbunden.

Wer kümmert sich während Ihrer Abwesenheit darum?

Was ist, wenn ein Baum im Wald umfällt und niemand in der Nähe ist, der Ihnen sagt, dass er auf Ihrem Dach gelandet ist? Wenn dein Kabine ist geschlossen Müssen Sie den größten Teil des Jahres von Zeit zu Zeit jemanden finden, der nach einem großen Sturm nachschaut? Und wird diese Person erwarten, bezahlt zu werden?

Oder, wenn sich Ihr Zweitwohnsitz in einer stärker bebauten Gegend befindet, wer mäht das Gras, schneidet die Hecken und hält Ausschau nach Problemen in oder um den Ort? EIN Smart-Home-Sicherheitssystem die Sie aus der Ferne überwachen können, ist hier eine gute Option.

Wie weit ist die Fahrt/Reise?

Vielleicht stellen Sie sich vor, sich jedes Wochenende und jeden Feiertag zu Ihrem Landsitz zu schleichen. Aber ist das ein realistischer Plan, wenn es drei Stunden – oder länger – dauert, um dorthin zu gelangen?

Diese Stunden, die Sie im Auto verbringen, verkürzen Ihre Wochenendzeit. Und wenn sich die Fahrt hin und zurück zu Ihrem Urlaubsziel wie eine Plackerei anfühlt, haben Sie möglicherweise weniger Angst, jeden Freitagabend nach der Arbeit auf die Straße zu gehen.

Wie viel Zeit werden Sie dort verbringen?

Seien Sie realistisch, wie viel Zeit Sie tatsächlich in diesem Haus oder dieser Hütte verbringen werden. Bedeutet ein Zweitwohnsitz, dass Sie auf Ferien an anderen Orten verzichten?

Viele Familien stellen fest, dass sie sich im ersten Jahr oder so über ein zweites Zuhause freuen. Dann beginnt die Neuheit zu verblassen und das Haus wird mehr zu einer Verpflichtung als zu einem willkommenen Rückzugsort. Betrachten Sie eine kurzfristige Ferienhausvermietung in dem Bereich, an dem Sie interessiert sind, und probieren Sie es ein paar Mal aus, bevor Sie sich zum Bauen oder Kaufen verpflichten.

Wie nah sind wesentliche Dienste?

Es macht Spaß und ist abenteuerlich, ein zweites Zuhause an einem abgelegenen, natürlichen Ort zu haben, Meilen von der nächsten Stadt entfernt. Es macht nicht so viel Spaß, wenn Sie kein Toilettenpapier mehr haben, wenn Sie kein Benzin mehr haben oder ein Familienmitglied in die Notaufnahme muss. Wie wäre es mit Internet,Elektrizität und fließendes Wasser?

Überlegen Sie, wie wohl Sie sich weit weg von wesentlichen Dienstleistungen fühlen. Und wenn Sie ein abgelegenes Zweithaus bauen, sollten Sie diese Dienste sofort in Anspruch nehmen, damit Sie im Notfall wissen, wohin Sie gehen müssen und wie lange es dauert, dorthin zu gelangen.

Wird Ihre Familie daraus herauswachsen?

Ihre sechs- und neunjährigen Kinder liebten es, im See zu planschen und zu kochen Lagerfeuer. Sie konnten es kaum erwarten, ins Auto zu springen und für ein paar Wochen nach Florida zu fahren.

Jetzt, als Tween oder Teenager, verbringen sie das Wochenende lieber mit ihren Freunden als mit ihren Eltern. Und diese ausgedehnte Reise nach Florida steht im Widerspruch zu Prüfungsplänen, Sportübungen oder Abschlussball. Der Kauf oder Bau eines zweiten Hauses oder einer Hütte ist eine langfristige Verpflichtung, aus der Ihre Familie möglicherweise herauswächst.

Was ist, wenn sich der Bereich ändert?

Dieses ländliche Bauernhaus, das Sie gebaut haben, bietet großartige Tierbeobachtungen. Die Ruhe von dir Rückzug in den Bergen bot eine dringend benötigte Auszeit vom stressigen Alltag. Aber was passiert, wenn jemand auf dem Grundstück nebenan eine Mega-Villa baut oder ein Wohnmobilstellplatz öffnet sich auf deinem Berg?

Machen Sie Ihre Due Diligence vor dem Bau oder Kauf und sorgen Sie dafür, dass Ihr idyllisches Refugium auf absehbare Zeit idyllisch bleibt.

Wird es jemals „fertig“ sein?

Ein Haus von Grund auf und mit eigenen Händen zu bauen, ist eine große Quelle des Stolzes und der Leistung. Und es macht Spaß, an jedem Wochenende zu arbeiten, oder? Rechts?

Wenn es eine lange To-Do-Liste gibt, um Ihr zweites Zuhause oder Ihre Hütte fertig zu stellen, kann der Charme schnell nachlassen. Überlegen Sie, ob Sie Ihre kostbare Ausfallzeit für ein Projekt verwenden möchten, das unweigerlich länger dauert als geplant. Ein Ort, der immer Arbeit braucht und nie fertig zu sein scheint, könnte sich bald wie ein Loch anfühlen, in das Sie all Ihr übriges Geld – und Ihre Freizeit – stecken.

Was ist mit Zoneneinschränkungen oder HOA-Beschränkungen?

Sie haben das perfekte Stück Land in einem Waldgebiet mit einer Handvoll Nachbarn in der Nähe, aber nicht zu nah. Sie bauen zuerst etwas Kleines und fügen dann schließlich eine zweite Etage hinzu, vielleicht für zusätzliche Schlafzimmer für die Kinder und Enkelkinder.

Aber warten Sie eine Minute – was ist, wenn Ergänzungen aufgrund von Zoneneinschränkungen oder HOA-Beschränkungen nicht zulässig sind? Bevor Sie sich eine Erweiterung vorstellen, ein Bootshaus, ein Deck oder ein Dock, stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Masterplan fortfahren können.