Das Vertrauen der Bauherren erreicht trotz der Sorgen um den Holzpreis ein Allzeithoch
Bauherren in den Vereinigten Staaten fühlen sich angesichts der aktuellen Lage auf dem Wohnungsmarkt gut. Aber könnten die Holzpreise das Schiff versenken?
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Als die Coronavirus-Pandemie Anfang 2020 die USA erreichte, sorgte sie sofort für Unsicherheit über den weiteren Verlauf des Jahres. Da staatliche Schließungen und soziale Distanzierung das Geschäft in der Baubranche in diesem Frühjahr auf ein Minimum gebremst haben, schien ein düsterer Ausblick für den kommenden Sommer vernünftig.
Stattdessen war dieser Sommer ein unglaublich arbeitsreicher für Bauunternehmer und Hausbauer im ganzen Land. Wohnungsbaubeginn und Bewilligungsanträge erreichten die höchsten Zahlen seit Jahren, und neue Häuser wurden zu historischen Preisen verkauft.
Nach diesem überraschend arbeitsreichen Sommer blicken die Bauherren jetzt viel optimistischer auf das Jahresende als noch vor einigen Monaten. Das Neueste Wohnungsmarktindex von der National Association of Home Builders spiegelt diesen Optimismus wider und erreichte den zweiten Monat in Folge ein Rekordhoch. Der Wert von 83 im September übertraf die 78 vom August leicht. (Die Punktzahlen können von null bis 100 reichen.)
Der HMI ist ein gewichteter Score, der auf Umfrageergebnissen von NAHB-Mitgliedern basiert; es gibt es schon seit 30 jahren. Die jüngsten Noten stellen eine außergewöhnliche Wiederbelebung von Anfang des Jahres dar, als der HMI im April auf 30 einbrach.
Leider sind die Nachrichten in der Baubranche nicht nur gut. Obwohl der Markt perfekt positioniert zu sein scheint, um Bauherren qualitativ hochwertige Arbeit zu bieten, gibt es immer noch einige wichtige Faktoren, die die Branche zurückhalten.
„Nach historischen Verkehrszahlen sehen Bauherren positive Marktbedingungen, aber viele in der Branche sind besorgt über steigende Kosten und Verzögerungen bei Baumaterialien, insbesondere Holz.“ sagte Chuck Fowke, der NAHB-Vorsitzende. "Mehr heimische Schnittholzproduktion oder Zollerleichterungen sind erforderlich, um eine Verlangsamung des Marktes in den kommenden Monaten zu vermeiden."
Holzpreise sind sicherlich ein ständig wachsendes Problem, Anstieg um 14,9 Prozent im August und fast 50 Prozent seit April. Der Chefvolkswirt der NAHB, Robert Dietz, schätzt, dass der Anstieg der Holzpreise den Preis eines typischen Einfamilienhauses um mehr als 16.000 USD erhöht hat.
„Allerdings beschäftigt die Vorstadtverlagerung beim Wohnungsbau die Bauherren, unterstützt auf der Nachfrageseite durch niedrige Zinsen“, ergänzt Dietz. „Als ein weiteres Zeichen für diesen wachsenden Trend haben Bauherren in anderen Teilen des Landes gemeldet, dass sie Anrufe von Kunden in Märkten mit hoher Dichte erhalten haben, die nach einem Umzug fragten.“
