10 wichtige Dinge, die beim Kauf eines Hauses zu beachten sind
Kaufen Sie niemals – egal wie verlockend es ist – einen größeren Raum, als Sie derzeit benötigen (erwartetes Familienwachstum inbegriffen). Ein großes Haus bedeutet nur, dass es mehr Platz für die Wartung gibt, mehr Stromrechnungen zu zahlen sind und mehr Dinge schief gehen könnten. Überlegen Sie also, wo Sie bisher gewohnt haben und wie viel Platz Ihre Sachen wirklich benötigen. Wenn alle Häuser, die Sie sich ansehen, größer sind als Sie brauchen, sollten Sie sich nach Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern umsehen.
Die Vorabgenehmigung für ein Darlehen ist keine sofortige Sperre, aber es gibt Ihnen eine sehr gute Vorstellung davon, welche Art von Hypothek Sie verarbeiten können, was dies zu einem wichtigen Schritt macht. Ihre Hypothekengenehmigungsnummern bestimmen auch, wie viel Sie für einen Down berücksichtigen müssen Zahlung – in der Regel rund 20 Prozent, aber das variiert bei einigen staatlichen FHA-Darlehen und Einzelgeschäften mit Verkäufern gemacht. Wenn Sie ein Haus finden, das über Ihrem Kreditlimit liegt, oder Sie es sich nicht leisten können, 20 Prozent als Bargeld einzuzahlen, ist es an der Zeit, weiterzumachen. Es ist wichtig, dass Sie im Rahmen Ihrer Möglichkeiten bleiben, egal wie sehr Sie sich in ein Haus verlieben.
Spazieren gehen! Gehen Sie ein paar Blocks in jede Richtung und sehen Sie, was es zu sehen gibt. Wie sehen die Häuser aus? Was ist auf den Höfen los? Werden Nachbarschaften aufgebaut und verfeinert, oder werden sie heruntergekommen und werden immer schlimmer? Was ist das Durchschnittsalter der Menschen, die Sie bemerken? Wenn Sie sich bei dem, was Sie sehen, unwohl fühlen, überlegen Sie noch einmal, dort ein Haus zu kaufen. Sie sollten sich auch die Kriminalitätsraten und die durchschnittlichen Immobilienpreise für die Nachbarschaft ansehen.
Überprüfen Sie gegebenenfalls die Wege zur Arbeit und zu nahegelegenen Schulen. Beachten Sie auch die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Schauen Sie nicht nur auf eine Karte: Fahren Sie die Routen selbst und sehen Sie, wie sie sind, wie beschäftigt sie sind und wie lange es dauert.
Ein kleines, aber überraschend wichtiges Detail, das bestimmt, wie viel Sonne das Haus bekommt, wann es Sonne bekommt (morgens oder nachmittags) und wie heiß es wird, wenn Sie alle Fenster offen lassen. Es ist eine grundlegende, aber wichtige Facette der richtigen Hausverwaltung und gibt Ihnen auch einen Hinweis darauf, wie Abstellgleis und Rasen gepflegt werden.
Finden Sie schnell heraus, ob es eine HOA oder eine ähnliche Art von Assoziation gibt. Wenn ja, lesen Sie sich die Anforderungen durch (jeder kompetente Makler kann diese sehr schnell erhalten) und notieren Sie alle Gebühren und deren Deckung. Wenn Sie etwas an einem Haus ändern möchten, prüfen Sie, ob dies zulässig ist. Wenn Sie ein Fahrzeug oder einen Anhänger bei Ihnen zu Hause parken möchten, prüfen Sie, ob dies erlaubt ist. HOAs können a. haben Menge von Regeln zusätzlich zu den monatlichen Gebühren.
Gibt es weitere aktuelle Angebote zum Haus, oder werden diese voraussichtlich noch kommen? Ein sachkundiger Makler wird eine sehr gute Vorstellung davon haben. Wenn möglich, ist es auch gut, eine Vorstellung davon zu haben, wer auf das Grundstück bietet. Ein Investor bietet zum Beispiel oft Bargeld im Voraus an und macht Gegenangebote sehr schwierig. Denken Sie daran, dass es immer einen gewissen Wettbewerb um beliebte Häuser gibt.
