Was Sie beachten sollten, bevor Sie eine Garage in Wohnraum umwandeln

Wenn Sie über den verfügbaren Wohnraum Ihres Hauses hinausgewachsen, solltest du bedenken Umbau Ihrer Garage zum Wohnraum? Das ist eine komplizierte Frage!

Die Umwandlung einer Garage in Wohnraum kann für einige Hausbesitzer, die sich in einem überfüllten Haus befinden, eine attraktive Option sein. In Gebieten, in denen eine Erweiterung schwierig ist und die Immobilienwerte niedrig sind, kann dies eine logische Lösung sein. Der Umbau Ihrer Garage kann jedoch Nachteile haben. Überlegen Sie sich die Entscheidung daher sorgfältig, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.

Die 5 wichtigsten Dinge, die Sie vor Ihrem Garagenumbauprojekt beachten sollten

Bietet eine Garagenumrüstung einen Mehrwert?

Experten sind sich größtenteils einig, dass die Umwandlung Ihrer Garage in Wohnraum nicht Mehrwert für Ihr Zuhause. Dies ist nicht immer der Fall; es kommt darauf an wo du wohnst. Und wenn Sie planen, Ihr Haus innerhalb von drei bis fünf Jahren zu verkaufen, ist ein Garagenumbau meist keine gute Idee. Wenn Sie in einer Gegend wohnen, in der Garagen wünschenswert sind (z. B. in verschneiten Regionen), kann dies tatsächlich den Wert Ihres Hauses senken.

Andrew Brown, ein Immobilienberater von Keller Williams Realty in Massachusetts, schlägt vor, Ihre Nachbarschaft zu studieren. Haben die meisten Ihrer Nachbarn Garagen? „Wenn ja, bedeutet dies, dass Garagen in Ihrer Nachbarschaft sehr begehrt sind und Sie Ihren Wiederverkaufswert beeinflussen, indem Sie sie entfernen und Ihren Käuferpool im Vergleich zum durchschnittlichen Verkäufer einschränken“, sagt Williams.

Eine weitere Expertin, Cristina Miguelez, eine Umbauspezialistin aus Fixr.com sagt: „Sie müssen die Tatsache berücksichtigen, dass das Entfernen einer Garage von Ihrem Grundstück den Wert Ihrer Immobilie und Ihre Fähigkeit, es zu verkaufen.”

Wenn die Quadratmeterzahl in Ihrer Gegend jedoch einen hohen Stellenwert hat, kann die Umwandlung Ihrer Garage in Wohnraum Ihren Immobilienwert erhöhen und Ihnen einen Schub geben, wenn Sie zum Verkauf bereit sind. Und wenn Du sind in Ihrem Zuhause für immer und Sie machen sich keine Sorgen um den Wert Ihres Hauses, die Umwandlung Ihrer Garage in Wohnraum kann eine praktikable Option sein.

Was sind die Kosten?

Experten sind sich einig, dass die Kosten für den Umbau einer Garage zwischen 8.000 und 25.000 US-Dollar oder mehr liegen können. Zu den wichtigsten Variablen gehören Installation und elektrische Arbeit.

Sanitärinstallationen können schnell zu einem großen Kostenfaktor werden, je nachdem, was Sie in Ihrem Wohnraum vorhaben. Stephany Smith, zertifizierte Klempnerin aus MeinKlempner, sagt: „Wenn Sie Ihre Garage in einen vollständig bewohnbaren Raum verwandeln möchten, in dem Sie duschen können, verwenden Sie das Badezimmer und den Koch, seien Sie darauf vorbereitet, dass Ihre Sanitärinstallation zwischen 1.000 und kostet $2,500.”

Die meisten Garagen haben bereits eine Art elektrische Verkabelung aber es muss wahrscheinlich aktualisiert werden. „Ein großer Kostenfaktor werden die Elektroarbeiten sein, um Unterbrecher hinzufügen für Ihren Strombedarf“, sagt Shaun McBroom, ein Heimwerker-Experte von GetProTipp. Zach Reece, Chief Operating Officer von KolonieRoofers in Atlanta, fügt hinzu: „Typische Garagen haben nur einen Beleuchtungsstromkreis, also erwarten Sie, mindestens einen weiteren 20-A-Stromkreis für die grundlegenden Lebensbedingungen hinzuzufügen.“

Sie müssen Ihr Garagentor auch in eine massive Wand umbauen, denn a Garagentor hält die Wärme schlecht im Winter rein und im Sommer raus. Andere Überlegungen sind Heizung und Kühlung des neuen Wohnraums, Isolierung, Wände, Boden, Decke und Sicherheit. Die Kosten steigen schnell!

Auto-, Werkzeug- und Geräteaufbewahrung

Eine andere Sache, so McBroom: Finden Sie heraus, wo Sie Ihr Auto, Werkzeug und andere Ausrüstung aufbewahren können.

Eine Möglichkeit für Ihr(e) Auto(s) ist der Bau eines Carports, wenn Sie dort wohnen, wo Carports ausreichend Schutz vor Witterungseinflüssen bieten. Andernfalls müssen Sie einen anderen Standort in der Nähe finden. Sehen Sie nach, ob es in Ihrer Nähe kostenpflichtige Parkhäuser gibt, oder fragen Sie Nachbarn, ob sie zusätzliche Garagenplätze haben, die Sie nutzen können.

Werkzeuge und Geräte können Sie in Ihren Keller verlagern oder einen kleinen Schuppen bauen. Smith merkt an, dass Sie Ihren neuen Garagenwohnraum nutzen können, um Ihre Kellergeräte unterzubringen, wie z Waschmaschine und Trockner, vorausgesetzt, Sie haben das Sanitärsystem dafür eingerichtet. Das würde im Keller Platz für Werkzeuge schaffen.

Genehmigungen und Gesetze

Informieren Sie sich unbedingt über die örtlichen Vorschriften und die erforderlichen Genehmigungen, um eine Garage in Wohnraum umzuwandeln. Sie benötigen höchstwahrscheinlich eine Baugenehmigung, die je nach Wohnort und geschätzten Kosten Ihres Projekts zwischen 300 und 1.000 USD kostet. „Erwarten Sie, dass Sie bei der Genehmigung durcheinander springen, da einige Gemeinden dafür bekannt sind, dass sie es schwierig machen, Garagen in Wohnräume umzuwandeln“, sagt Reece.

Neben einer Genehmigung, stellt Brown fest, dass Sie bestätigen müssen, dass Sie Ihrem Eigentum mehr Quadratmeter Wohnfläche hinzufügen. „Wenn Sie sich in einer Gegend mit hohem Grundsteuern, dies ist zu berücksichtigen, da Sie möglicherweise gerade Ihre steuerpflichtige Quadratmeterzahl erhöht haben“, sagt er.

Einige dicht besiedelte Gemeinden benötigen eine bestimmte Anzahl von Parkplätzen abseits der Straße. Deshalb kann es so mühsam sein, sie dazu zu bringen, Ihren Garagenumbau zu genehmigen. Und wenn du zu einem gehörst Hausbesitzer Verein, muss es das Projekt ebenfalls genehmigen.

Gibt es bessere Alternativen?

Und noch etwas zu bedenken: Gibt es eine bessere Alternative? Du könntest zum Beispiel einfach eine Ergänzung bauen zu Ihrem bestehenden Zuhause.

„Oft lassen sich Ergänzungen bequemer ins Haus einbauen und ermöglichen Ihnen ein besseres Endprodukt, weil Sie wissen, dass strukturell und in Bezug auf den Code alles in Ordnung ist“, sagt Brown.

Eine andere Möglichkeit ist Ausbau der Garage. „Das Hinzufügen eines Raums über Ihrer Garage kann eine bessere Wahl für den Wiederverkauf sein, da Sie so den benötigten Platz haben und gleichzeitig Ihre vorhandene Garage behalten“, sagt Miguelez.

Während die erforderlichen Genehmigungen möglicherweise die gleichen sind, kann es erheblich einfacher sein, die Genehmigung für den Zusatz zu erhalten, da viele Gemeinden mit diesen Erweiterungen einverstanden sind. Der Nachteil? Es wird wahrscheinlich teurer sein als ein Garagenumbau.

Mark Soto ist ein freiberuflicher Autor aus Milwaukee, Wisconsin. Er verfügt aufgrund seiner bisherigen Tätigkeit über umfassende Kenntnisse von Heimwerkerprojekten. Mark stammt aus einer Familie von Heimwerkern und hat mit Landschaftsgärtnern, Klempnern, Malern und anderen Auftragnehmern zusammengearbeitet. Er schreibt auch über Camping und seine Begeisterung für die Natur.