10 Dinge, die Home Stager in Ihrem Zuhause nicht sehen möchten

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Persönliche Fotos

Käufer möchten sich vorstellen, im Haus zu leben, während sie es besichtigen. Sie möchten sie nie daran erinnern, dass sie sich im Haus eines anderen befinden. „Es wird nicht empfohlen, Familienfotos an der Wand oder in der Nähe Ihres Hauses zu lassen, wenn verkaufe dein haus“, sagt Blue Diamond Inszenierung & Design Gründerin und Home Stagerin Kasia McDaniel.

Und es ist mehr als nur die persönliche Erinnerung. „Es ist auch ein Sicherheitsrisiko, weil man sich Fremden öffnet und lernt, wie man und seine Kinder aussehen“, sagt sie. Lass das am besten bis zum Closing, sagt sie.

Ihre Lösung? Ersetzen Sie Familienfotos durch ein großes Landschaftsbild auf Leinwand oder eine große Wanduhr.

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Dunkles Haus

Käufer wollen in der Regel den meisten Platz für das geringste Geld, sagt Maklerin Michelle Marie Glasgow. „Wenn Häuser dunkel sind, sei es aufgrund der Farbe des Anstrichs oder des Mangels an natürlichem Licht, ist es

lässt das Haus kleiner aussehen und sich kleiner anfühlen“, Sie sagt. "Dies schreckt viele potenzielle Käufer ab."

Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus so hell, offen und einladend wie möglich ist. Feuerzeug wählen Lackfarben und schmeichelhafte Beleuchtung und lassen so viel natürliches Licht wie möglich herein.

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Zu viel Tierpräparation

Es sei denn, Ihr Zuhause ist ein Jagdhaus, es gibt keinen Grund, Hirschköpfe oder anderes zu haben Tiere an der Wand montiert bei dir zu Hause, sagt McDaniel. „Taxidermie ist eine persönliche Trophäe und spricht die meisten Käufer nicht an“, sagt sie. Es ist ein Schritt im Depersonalisierungsprozess, damit sich Käufer leichter vorstellen können, in Ihrem Zuhause zu leben.

Wenn Sie Taxidermie besitzen, entfernen Sie sie vorrangig von Ihren Wänden und Regalen. Packen Sie es früh ein, um es zu Ihrem nächsten Zuhause zu bringen.

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Nicht übereinstimmende Geräte

Käufer hoffen in der Regel auf eine fertige Küche. „Wenn Käufer die Küche eines Hauses betreten und einen weißen Kühlschrank sehen und Herd aus Edelstahl sie denken automatisch, dass sie die Geräte wechseln müssen“, sagt Glasgow. "Das sieht nicht gut aus und lässt Käufer nur an Dollarzeichen denken."

Auch wenn das am Ende verhandelt werden könnte, vermeiden Sie den Ärger und erweitern Sie Ihr Kaufpotenzial mit passenden Geräten.

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Mutige Entscheidungen

Die vielleicht zweite Regel von Immobilien nach „Standort, Standort, Standort“ lautet „neutralisieren, neutralisieren, neutralisieren“. Makler und Geschäftsführer von Ich habe mein Haus verkauft, Kris Lippi, sagt, dass mutige Entscheidungen Ihre Verkaufskraft senken können.

„Sie möchten so viele potenzielle Käufer wie möglich anziehen, wenn Ihr Zuhause inszenieren“, er sagt. „Aus diesem Grund ist es ein großer Fehler, mutige Entscheidungen für Wandfarben, Möbel und sogar Wohnaccessoires zu treffen, da dies Ihren Markt unnötig einschränkt. Zum Beispiel wird Ihr pinkfarbenes Zimmer möglicherweise Leute abschrecken, die diese Farbe besonders nicht mögen.“

Lippi schlägt neutrale Farben, Möbel und Accessoires vor, damit der Käufer das Zuhause aus seiner Sicht erleben kann.

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Schlechte Möbelplatzierung

Es kann naheliegend sein, die richtige Größe der Möbel in einem Raum zu berücksichtigen, um das Potenzial Ihrer Quadratmeterzahl zu maximieren. Sind die Möbel zu groß, wirken Ihre Räume klein; Wenn die Möbel zu klein sind, fühlen Sie sich wie ein Riese in einem Feenhaus.

Nakeisha Glover, eine Designspezialistin bei Element Home & Design, macht darauf aufmerksam, dass Möbel sollten auch aufgestellt werden in einer Weise, die die funktionale Nutzung und Durchströmung jedes Raumes fördert.

„Wenn zum Beispiel ein Wohnzimmer mit großen Möbelstücken überfüllt ist, würde es nicht nur minimiert das Erscheinungsbild des Weltraums, könnte es während der Tage der offenen Tür auch zu einem Stau kommen“, sagt Glover. „Und in einem solchen Fall könnten Käufer leicht davon ausgehen, dass der Raum nicht für Unterhaltung geeignet ist.“

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Rote Wände

Wenn es ein Farbe, die entwerten kann Ihr Zimmer könnte rot sein, sagt McDaniel. Aber nicht nur, weil Rot eine polarisierende Farbe sein kann.

„Manche Hausbesitzer lieben ihre roten Wände im Esszimmer, aber Rot ist eine schwierige Farbe, um sie mit der Kamera einzufangen“, sagt McDaniel. „Es zeigt sich nicht so gut wie persönlich, daher besteht die Lösung darin, den Raum in neutralem Grau oder Beige zu streichen, um mehr Hauskäufer anzusprechen.“

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Unordnung

Wenn der erste Eindruck am wichtigsten ist, stellen Sie sicher, dass Sie räum alle Unordnung auf. EIN Haufen Schuhe an der Haustür kann für potenzielle Käufer auf Anhieb eine Abzweigung sein. Maximieren Sie die Attraktivität Ihres Zuhauses, indem Sie Spielzeug in Behältern verstauen, Rechnungen und Post ablegen und ordentliche Anordnung von Kleidung und Schuhen in Schränken.

„Denken Sie daran, dass sich die Käufer im Haus vorstellen müssen“, sagt Glasgow. "Es ist ziemlich schwierig, dies mit Unordnung rundum zu tun."

Unordnung lässt Räume auch kleiner aussehen und sich kleiner anfühlen. Auch wenn ein Raum nicht schmutzig ist, erweckt Unordnung den Eindruck, dass es so ist. Gerüche, allgemeine Ungepflegtheit, jeglicher Anblick von Schädlingsbekämpfung und andere übersprungene Details an der Sauberkeitsfront können einen Auftritt in seinen Spuren verhindern.

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Religiöse Artefakte

McDaniel erkennt an, dass der Glaube für viele Hausbesitzer eine wichtige Rolle spielt. Aber jetzt ist nicht die Zeit, es zu zeigen. „Religiöse Gegenstände wie Kreuze, Menoras, Heiligenbilder oder andere religiöse Sprüche sollten entfernt werden“, sagt sie. Ermöglichen Sie Hausbesitzern, sich ihr Leben an diesen Wänden so gut wie möglich vorzustellen.

Sie schlägt vor, dass, wenn sich die Wände jetzt ein wenig kahl anfühlen, einige Metallkunstwerke, Leinwanddrucke oder auch kostenlose Blattausdrucke sind eine großartige Lösung, um den Raum zu füllen.

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Schlechte Marketingfotos

Die Möbel sind aufgestellt, der Anstrich ist frisch und die Fenster glänzen. Wenn Sie die ganze Arbeit der Inszenierung Ihres Hauses erledigt haben, überlassen Sie es nicht schlecht beleuchteten Amateurfotos, um Leute in die Tür zu bekommen.

„Was nützt es, in eine professionelle Inszenierung zu investieren, nur um am Ende Bilder zu erhalten, die die Arbeit, die das Haus schön gemacht hat, nicht hervorheben?“ Glover sagt. „Ich empfehle immer einen professionellen Immobilienfotografen einstellen nach Inszenierung. Auf vielen Angebotsseiten locken schöne Bilder einen potenziellen Käufer zum Tag der offenen Tür.“

Holen Sie Ihre besten Käufer durch die Tür, damit sie ein Angebot machen können!

Katie Dohman ist eine preisgekrönte freiberufliche Autorin, die seit mehr als 15 Jahren über Wohn-, Design- und Lifestyle-Themen schreibt. Ihre Arbeiten wurden unter anderem in Artful Living, Midwest Home, Star Tribune und Teen Vogue vorgestellt. Sie lebt derzeit ihre eigene How-to-Geschichte, während sie und ihr Mann eine komplette Darmumgestaltung durcharbeiten ihr Zuhause von 1921 – während sie drei winzige Knirpse erziehen und ihrem Hund und ihrer Katze ausweichen, die es immer zu sein scheinen unter den Füßen.