Umbau Ihres Hauses ohne Genehmigung: Tun Sie es nicht

Sie haben Ihre bestimmt Budget, einen Plan skizziert und erstellte eine Einkaufsliste mit Zubehör für die lang erwartete Renovierung, Ergänzung oder Umgestaltung. Sie müssen nur noch loslegen, oder?

Nicht so schnell.

Bevor du überhaupt Erwägen Spatenstich, wenden Sie sich an das Bauamt Ihrer Stadt und beantragen Sie eine Baugenehmigung. „Wenn das Projekt es erfordert, muss es beschafft werden“, sagt Chuck Khiel, Vizepräsident von FRED Heimwerker, mit Sitz im Großraum Washington, D.C.

Khiel nennt eine Genehmigung „eine Sicherheit für alle“. Genehmigungen schützen dich nicht nur rechtlich und finanziell, sie helfen dir auch, dich zu behalten physisch sicher, weil das Projekt regelmäßig von Profis geprüft wird, die für alle sorgen Code-Anforderungen erfüllt und gepflegt werden. Dazu gehören Stadtcodes sowie Codes für jeden Teil des Projekts, wie z. B. Sanitär und Elektro.

Benötigt mein Projekt eine Genehmigung?

Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gerichtsbarkeit, welche Genehmigungen erforderlich sind, sagt Khiel. Rechnen Sie im Allgemeinen damit, dass Sie jederzeit Wände verschieben, sanieren Sie Ihre Sanitär- oder Elektroinstallation, ergänzen Sie eine bestehende Struktur, bauen Sie Zubehör Wohneinheit (ADU) oder einen Raum von einem Raumtyp in einen anderen umwandeln (wie Verwandeln Sie Ihre Garage in ein Homeoffice, Schulraum oder Turnhalle) benötigen Sie eine Genehmigung.

Beachten Sie, dass dies keineswegs eine vollständige Liste ist. Viele andere Projekte benötigen Genehmigungen sowie.

Glücklicherweise ist die Liste der Projekte, für die Genehmigungen erforderlich sind, ziemlich lang, aber auch die Liste der Projekte, für die eine Genehmigung erforderlich ist nicht Genehmigungen benötigen. Auch hier variiert es von Stadt zu Stadt, aber hier sind einige Beispiele für gängige Heimwerkerprojekte das geht oft ohne Erlaubnis:

• Badewanne ersetzen oder ein Waschbecken (sofern Sie es an derselben Stelle platzieren);
• Ändern eines Leuchte;
• Kosmetische Updates für eine Küche oder ein Badezimmer;
• Installation/Bodenbelag ersetzen;
• Innenraum oder Außenanstrich;
• Einbauschränke oder Schrankregale;
• Ersetzen von Wasserhähnen;
• Installation von Dachrinnen oder Sturmfenster;
• Abstellgleis ersetzen.

Eine gute Faustregel ist? Fragen Sie nach oder überprüfen Sie Ihre lokalen Richtlinien online. Denn wie heißt es so schön: Auf Nummer sicher gehen.

Was passiert, wenn ich das Genehmigungsverfahren überspringe?

Vertrauen Sie uns hier. Wenn Sie versuchen, die Genehmigungsprotokolle Ihrer Gerichtsbarkeit zu umgehen, müssen Sie Wille Bedauern. Wie so? Wenn Ihr städtischer Bauinspektor erfährt, dass Sie ein neues Hauptschlafzimmer hinzugefügt haben, ohne die erforderlichen Genehmigungen zu beantragen, werden Sie wahrscheinlich mit einer Reihe potenzieller Konsequenzen konfrontiert, wie zum Beispiel:

• Geldstrafe zahlen. Die Höhe hängt vom Umfang des Projekts, dem konkreten Verstoß und der Gerichtsbarkeit ab, aber Khiel sagt, dass einige Geldstrafen hoch sind. „Es kann leicht in die Tausende gehen“, sagt er. Wenn ein Auftragnehmer beteiligt ist, ist der Auftragnehmer und der Hausbesitzer kann für den gleichen Verstoß mit einer Geldstrafe belegt werden. Einige Gerichtsbarkeiten werden Sie sogar tageweise mit Geldstrafen belegen.
• Abriss des Projekts. Ja, das ist wahr. In einigen Situationen ist es durchaus im Recht der Inspektionsabteilung Ihrer Stadt, Ihnen zu sagen, dass Sie dieses nicht genehmigte Projekt abbrechen sollen, sagt Khiel. Sie könnten jedoch auch Erbarmen mit Ihnen haben und darauf bestehen, dass Sie das Projekt stoppen, bis die Genehmigungen eingeholt sind. Dabei geht es in jedem Fall um Zeit- und Geldverschwendung, die durch die Beantragung der Genehmigungen leicht hätte eingespart werden können.
• Schwierigkeiten beim Verkauf Ihrer Immobilie. Vielleicht hatten Sie Glück und sind davongekommen, keine Genehmigung einzuziehen. Aber raten Sie mal, was Jahre später passiert, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen? Ein Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, potenziellen Käufern alle Umbauten/Renovierungen des Hauses offenzulegen. Der Bau eines größeren Anbaus ohne Genehmigung könnte einige interessierte Käufer abschrecken. Und Sie können gesetzlich verpflichtet sein, rückwirkend eine Genehmigung für den Verkauf einzuholen, wobei die Kosten aus Ihrer Tasche kommen.
• Aufhebung deines Hauseigentümerversicherung. Mit dieser unerlaubten ADU in Ihrem Garten könnte alles in Ordnung sein, bis ein Sturm aufkommt und ein Baum das Dach beschädigt. Das Fehlen einer Genehmigung ist alles, was Ihre Versicherung braucht, um Ihren Anspruch abzulehnen. Diese Konsequenz kann für alle Arbeiten gelten, die ohne Genehmigung ausgeführt werden, von einer Verletzung Ihres Eigentums bis hin zu elektrische Feuer und darüber hinaus.

Woher weiß die Stadt, dass ich keine Genehmigung habe?

Gehen Sie nicht davon aus, dass die Behörden nichts von Ihrem Projekt erfahren. Manchmal braucht es nur, um zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein, wie an dem Tag, an dem Sie das Bild in Ihrer Nachbarschaft gestalten Erweiterung Ihrer Küche.

"Wenn eine Bauinspektor sieht die Arbeit im Vorbeifahren … sie können einen großen roten Arbeitsstopp an die Haustür anbringen und alle vom Grundstück begleiten“, sagt Khiel. Genehmigungen, sagte er, müssen ausgehängt und sichtbar sein.

Auch Nachbarn melden manchmal unerlaubte Projekte, insbesondere wenn das Projekt sie nervt oder ihnen die Sicht versperrt. Und bitten Sie Ihren Auftragnehmer nicht, ohne Genehmigung zu arbeiten; ein ehrlicher Auftragnehmer möchte sich nicht an einem solchen Projekt beteiligen. Wenn Sie zufällig auf einen treffen, der damit einverstanden ist, ist dies ein Zeichen dafür, dass Sie einen anderen Auftragnehmer benötigen.

Dawn Weinberger ist freiberufliche Autorin in Portland, Oregon, die an zahlreichen Publikationen mitgewirkt hat und Websites in den letzten 20 Jahren, darunter RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur und viele Andere. Dawn hat einen BA in Journalismus von der Western Washington University und ist Mitglied der American Society of Journalists and Authors. Sie schreibt über alles, von Gesundheit und Medizin bis hin zu Mode, Shopping und Business.