Wie viel kostet es, ein eigenes Haus zu bauen?

Die Kosten für den Bau eines neuen Hauses kann sich schnell summieren, um Ihr Budget zu überschreiten und die Entscheidung zu treffen, auf einem neues haus bauen eher stressig als aufregend.

„Beim Bau eines neuen Hauses gibt es drei Hauptfaktoren: Budget, Zeit und Qualität“, sagt Architekt Ibrahim Greenidge von BOLT-Architektur in Brooklyn, N.Y. „Um die Budgetüberlegung zu priorisieren, nutzen Sie Zeit und Qualität, indem Sie kreativ und flexibel sind.“

Hier sind einige Tipps aus der Praxis, um die Kosten unter Kontrolle zu halten und gleichzeitig die Sicherheit und Qualität zu maximieren, damit Sie Ihr Traumhaus erhalten, ohne die Bank zu sprengen.

Investieren Sie in komplette Pläne

„Es ist von entscheidender Bedeutung, zuerst einen Plan zu entwickeln, bevor Sie Auftragnehmer beauftragen“, sagt Tom Kraeutler, Moderator von Der Money Pit-Podcast. „Änderungen sind einer der teuersten unvorhergesehenen Budget-Killer. Wenn Sie also Geld sparen und Ihr Haus genau so aussehen lassen möchten, wie Sie es sich wünschen, müssen Sie in Pläne investieren, zu denen Sie sich verpflichten können.“

Pläne helfen Ihnen nicht nur, teure und zeitraubende Fehler und Änderungen während der Bauphase zu vermeiden, sondern geben Ihnen auch einen Anhaltspunkt für die Ausschreibung Auftragnehmer-Angebote.

„Ein vollständiger Plan mit detaillierten Spezifikationen führt Sie bei der Bewertung zu einem ‚Äpfel zu Äpfeln‘-Ort konkurrierende Angebote, so dass man leicht herausfinden kann, welcher Bauherr tatsächlich den besten Gesamtpreis bietet“, so Kraeutler sagt.

Erwägen Sie eine Verkleinerung

Die Kosten für den Bau eines Hauses sind im letzten Jahr stark gestiegen, hauptsächlich getrieben durch die steiler Anstieg der Materialpreise. Größere Häuser sind teurer zu bauen. Eine einfache Möglichkeit, Ihr Budget zu maximieren, besteht darin, die Größe Ihres Hauses zu begrenzen. Die Wohnungsgrößen sind seit Jahren rückläufig, und die durchschnittliche Quadratmeterzahl ist derzeit die kleinste seit 2011.

Greenidge schlägt einen offenen Grundriss vor, um kleinere Innenräume großzügiger erscheinen zu lassen. „Ein frei fließendes Design, das sich nahtlos von der Küche ins Wohnzimmer bewegt, ermöglicht mehrere Funktionen und ein Gefühl von grenzenlosem Raum“, sagt er. Offene Pläne begrenzen auch die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit Innenwände, Türen, Flure, Verkabelung und Sanitär.

Gehen Sie industriell

Es gibt einen Grund, warum hungernde Künstler in abgespeckten Lofts leben: Geld. Dieses rustikale industrieller Stil ist eine hervorragende Möglichkeit, eine moderne, kantige Atmosphäre zu schaffen und gleichzeitig eine erhebliche Menge an Innenausstattung zu sparen und Außenverkleidungen. Um eine Ästhetik zu schaffen, die absichtlich rau und nicht einfach unfertig wirkt, beauftragen Sie einen fähigen Architekten mit der Erstellung budgetbewusster, aber lebenswerter Pläne.

Industrielles Design, das kostengünstig und funktional ist, umfasst gefärbter Beton Fußböden, freiliegende Balken oder Betonblöcke, Metallfenster und unbehandeltes Holz. Dieser Stil eignet sich besonders für die Verwendung wiederverwendete Materialien.

„Viele Unternehmen verkaufen alte Baustoffe aus Abrissen und stillgelegten Gebäuden weiter“, sagt Generalunternehmer Tim Bakke von Die Plansammlung. „Sie können alle Arten von vollkommen guten Materialien finden, die Sie zu geringeren Kosten als neu verwenden können.“

Überprüfen Sie Ihren Auftragnehmer

„Um beim Hausbau im Budget zu bleiben, ist ein erfolgreiches Projektmanagement essenziell“, sagt Bakke. „Arbeiten Sie mit einem renommierten Bauunternehmen zusammen, das über eine solide Erfolgsbilanz bei der Fertigstellung von Häusern mit ähnlichem Design und ähnlichem Budget verfügt.“

Vergleichen Sie mehrere Angebote, suchen Sie nach Referenzen und seien Sie flexibel beim Timing, wenn die Top-Bauunternehmen in Ihrer Nähe nicht sofort mit dem Bau Ihres Hauses beginnen können. Wenn Sie ein paar Monate auf einen zuverlässigen, erschwinglichen Auftragnehmer warten, sparen Sie mehr Zeit und Geld in der auf lange Sicht, als eine teurere und weniger vertrauenswürdige Alternative zu wählen, die zufällig verfügbar ist jetzt.

Materialien wiederverwenden

Mit der Preis für Rahmenholz auf einem Allzeithoch, umfunktionieren oder Holz zurückgewinnen als Bau- oder Veredelungsmaterial ist zu einem der wichtigsten Mittel geworden, um die Baukosten niedrig zu halten.

„Verwendung von Altholz auch sehr wirtschaftlich sein“, sagt Kraeutler. „Aber achten Sie darauf, Ihr Altholz von einem seriösen Lieferanten zu kaufen, denn es ist wichtig, dass jedes Holz richtig verarbeitet und behandelt wurde.“

Andere wiederverwendete Materialien umfassen Stein oder Ziegel für Innen- und Außenverkleidungen. „Gebrauchter Ziegelstein“ kann eine attraktive Option für Kaminöfen, Akzentwände, Verandastufen oder Gehwege sein“, sagt Bakke.

Beschaffen Sie Ihre Veredelungen

Ihr Auftragnehmer hat möglicherweise nicht die Zeit oder den Wunsch, die besten Preise für Dinge wie Innenausbauten, Geräte oder sogar Fenster und Türen zu vergleichen.

Obwohl Profis oft bessere Preise für Massenartikel wie Rahmenholz und Außenfarbe erzielen können, mit etwas sorgfältiger Recherche und Vergleichs-Shopping können Sie einmalige Schnäppchen für große Veredelungen ergattern und sogar hochwertige Markenschätze vergünstigt ergattern Preise.

Generalunternehmerin und Immobilienmaklerin Janie Coffey bei Das Coffey-Team — Kompass schlägt vor, Facebook Marketplace und Craigslist zu durchsuchen; Verwendung von Second-Hand-Sites wie Renovierungsengel die Gegenstände verkaufen, die während der Renovierung aus den Häusern herausgezogen wurden; Kontaktaufnahme mit Flippern und Auftragnehmern, die Sie möglicherweise Dinge an Häusern, die sie renovieren, mitnehmen oder herausziehen lassen; Einkaufen in „Kratz- und Dellen“-Läden; und Kauf von Bodenmodellen von Geräten.

DIY wo möglich (und praktisch)

Arbeit ist ein weiterer wichtiger Haushaltsposten für alle Neubau eines Hauses, Daher kann ein DIY-Ansatz bei einigen Teilen des Builds helfen, die Kosten zu begrenzen. „Manche Jobs sind arbeitsintensiv, aber nicht unbedingt qualifikationsintensiv“, sagt Bakke. "Wenn Sie körperlich in der Lage sind und eine überhebliche Denkweise haben, kann es sich lohnen, einige Arbeiten selbst zu erledigen."

Er listet Wandverkleidungen auf und Isolierung mit Watte, Verlegen von Trockenbauwänden, Sperrholzböden und Holzböden als Aufgaben, die ein praktischer Heimwerker übernehmen könnte. „Wenn es um Jobs geht, die umfangreiche Ausbildung oder Fähigkeiten erfordern, empfehlen wir, diese den Experten zu überlassen“, sagt er.

Nicht alle Eigenbauten ermöglichen jedoch ein DIY-Element. „Im Allgemeinen, wenn Sie Bauherr sind – also der Generalunternehmer für den Hausbau (sozusagen der „Chef“) – Sie können einen Großteil der Arbeiten selbst erledigen, wenn Sie über eine entsprechende Versicherung verfügen, einschließlich einer Haftpflicht- und Bauherrenhaftpflichtversicherung“, Bakke sagt.

Aber wenn Sie mit einem Generalunternehmer arbeiten, sagt Bakke, seien Sie ehrlich über Ihre Fähigkeiten und stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer Ihr Engagement unterstützt. „Viele Bauunternehmer lassen einen Hausbesitzer aus Haftungs- und Arbeitsablaufgründen nicht oder lieber nicht teilnehmen“, sagt er.

Machen Sie langfristige Investitionen

Wenn Sie in einigen Bereichen mehr im Voraus ausgeben, sparen Sie später viel Geld. Bakke sagt Geräte und Einrichtungsgegenstände, Mechanik wie Heizung und Klimaanlage, Küchenmöbel, Fußböden (insbesondere in stark frequentierten Bereichen) sowie Fenster und Türen sind langfristig gute Investitionen. Kraeutler empfiehlt außerdem dringend, in die Energieeffizienz Ihres Hauses, für mehr Komfort, niedrigere Stromrechnungen und Mehrwert.

„Zum Beispiel zwischen Glasfaser-Dämmung oder dem teureren Spritzschaum immer Feder für die Schaum sprühen“, sagt Kraeutler. „Es ist ein viel besserer Isolator, es dichtet und isoliert gleichzeitig und Ihr Return on Investment wird die höheren Anschaffungskosten mehr als rechtfertigen.“

Versteckte Kosten nicht vergessen

Jedes Hausbaubudget hat diese mysteriöse Kategorie „andere“ unter den Werbebuchungen, die Ihre Endkosten um Tausende erhöhen können. Gehen Sie Ihr Budget sorgfältig mit Ihrem Bauunternehmer oder einem vertrauenswürdigen Wohnbauexperten durch, um sicherzustellen, dass Sie haben alle wichtigen Ausgaben gedeckt, damit Ihre „andere“ Kategorie nicht so groß wird, dass sie Ihre entgleist Projekt.

Bakke sagt, dass die Kosten, die viele Neulinge im Eigenheimbau übersehen, von Ausgrabungsproblemen zur Unterbringung eines Fundaments bis hin zu den Mietkosten für Ausrüstung vor Ort reichen können Bau Code Bedarf.

Rebecca Winke zog 1993 von Chicago nach Italien und tauchte kurz darauf tief in das Landleben ein, indem sie ein weitläufiges mittelalterliches Bauernhaus aus Stein renovierte und es 20 Jahre lang als B&B führte. Heute verbringt sie ihre Zeit damit, über Reisen, Kultur und Essen (es ist immerhin Italien!) für Publikationen wie The. zu schreiben Telegraph und Italy Magazine sowie über die seltsamen Winde nachgedacht, die einen urbanen Vegetarier auf eine Farm in. wehten Umbrien.