Neubauwohnungen: Was Sie wissen sollten

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Wenn es darum geht ein Zuhause wählen, 60 Prozent der Hauskäufer bevorzugen a neu gebautes Haus über einen bestehenden. Das sagt Rose Quint, Autorin von Was Hauskäufer wirklich wollenund stellvertretender Vizepräsident der Umfrageforschung für die Landesverband der Bauherren (NAHB).

Als Quint Statistiken über Altersgruppen aufschlüsselte, stellte sie fest, dass es zwischen den Generationen keine großen Unterschiede in der Einstellung gab. „Käufer der Generation X bevorzugen am ehesten ein neu gebautes Haus (68 Prozent), vor Millennials (65 Prozent) und Babyboomern (55 Prozent)“, sagt sie.

Der Neubau hat deutliche Vor- und Nachteile und gebrauchte Häuser. Bei der Abwägung der beiden kommen daher häufig diese Schlüsselfaktoren ins Spiel:

• Dringlichkeit des Einzugstermins;
• Budget;
• Lebensstil/Standort (städtisch oder vorstädtisch);
• Lebensabschnitt (Erziehung einer jungen Familie, leerer Nester oder Rentner).

Wenn Sie sich zwischen einem Neubau oder einem gebrauchten Haus entscheiden möchten, sollten Sie einige Dinge beachten.

Was ist Neubau?

Einfach gesagt, der Neubau wurde von Grund auf neu gebaut. Es ist keine Renovierung oder Restaurierung.

Ein Käufer könnte Land kaufen und einen Auftragnehmer beauftragen zu das Haus nach Maß bauen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein neues Semi-Custom- oder Spec-Haus (vor dem Verkauf entworfen und fertiggestellt) direkt von einem Entwickler zu kaufen.

Merkmale eines Neubauhauses

• Nie bewohnt. Wie ein neues Auto, ein Neubauhaus ist unberührt und makellos. Nein gebrochene Fliese, Nein undichte Küchenarmatur, kein Shag-Teppich zum Aufreißen. Einfach makellos, sauber, funktional alles.
• Geht vom Bauherrn zum Käufer. Im Gegensatz zum traditionellen Eigenheimverkauf, bei dem die Transaktion zwischen dem aktuellen Eigentümer/Verkäufer und dem Käufer stattfindet, geht der Neubau direkt vom Bauherrn auf den Käufer über. Hinweis: Verwenden von a Immobilienmakler, obwohl empfohlen, ist optional.
• Kommt mit Garantie. Die meisten Bauherren bieten Kunden eine begrenzte Hausgarantie auf ihren Neubau. Auch als Servicevertrag oder Vertrag bezeichnet, deckt eine Hausgarantie die Reparatur oder den Austausch wichtiger Systeme und Geräte während der Versicherungsdauer (normalerweise mindestens ein Jahr) ab. Dies schützt Sie vor versteckten Mängeln oder Ausfällen.
• Einfache Finanzierung. Neue Hauskäufer oft finden eine Hypothek aufnehmen ist einfacher und schneller, wenn es von neuen Hausbauern durchgeführt wird. Neben Darlehen mit niedrigeren Zinssätzen bieten viele große Entwickler attraktive Anreize wie z Anzahlungen oder kostengünstige Schließungen. Mit diesen Programmen können Sie viel Geld sparen.

Neubau: Die Vor- und Nachteile

Unabhängig davon, ob Sie sich für ein neu gebautes Custom-, Semi-Custom- oder Spec-Haus entscheiden, gibt es Vor- und Nachteile zu beachten.

Neubau-Profis

• Ein sauberes Blatt: Neue Wände, neues Dach, neue Geräte, neue Badezimmer, neue Elektro- und Sanitäranlagen. Es ist bereit und wartet.
• Weniger Wartung und Reparaturen: Ein neues Zuhause erbt keine Probleme von den Vorbesitzern, also erwarten Sie eine Flitterwochenzeit, in der alle Systeme ordnungsgemäß funktionieren sollten.
• Technologiegetrieben: Erwarten Sie in neu gebauten Häusern das Neueste und Beste an Smart und/oder energieeffiziente Geräte, sowie andere hochmoderne/grüne Technologien. Diese sparen Geld und schonen die Umwelt.
• Sicherheit zuerst: Immobilien, die vor einigen Jahren gebaut wurden, können grundlegende Anforderungen erfüllen Bauvorschriften aber es fehlen die neuesten Sicherheitsmaterialien und -installationen. In neuen Häusern gibt es beispielsweise heute Geräte wie fest verdrahtete Rauchmelder, feuerhemmender Teppichboden, Bewegungsmelder und Alarmanlagen.

Neubau Nachteile

• Ausstechform: Wenn du jemand bist, der bewundert Viktorianische oder handwerkliche Architektur, fällt es Ihnen vielleicht schwer, ein Standard-Neubauhaus zu schätzen.
• Losbeschränkungen: Daten des US Census Bureau im Amerikanische Wohnungsumfrage zeigt, dass die Größe der neu errichteten Einfamilienhäuser seit den 1960er Jahren stetig zugenommen hat, die Größe der viele, auf denen diese Häuser gebaut sind hat abgenommen. Darüber hinaus sind diese Grundstücke oft frisch mit Bäumen und Pflanzen bepflanzt, deren Ausfüllung und Ausreifung Jahre dauern kann.
• Steigende Kosten: Eine Spitze in Baustoffkosten löste einen Anstieg neuer Hauspreise. Laut Makler Lindsay Bjerke von Norton Immobilien in Mendota Heights, Minnesota, „Preise für Neubau ist in letzter Zeit aufgrund von Holzkosten und Arbeitskräftemangel stark gestiegen, das ist also das Wichtigste, was ich sehe. Es ist für die meisten Käufer nicht erschwinglich.“
• Abgespeckte Auswahlmöglichkeiten: Bjerke hat eine Verringerung der Auswahlmöglichkeiten festgestellt, die traditionell von großen Bauherren von Semi-Custom- und Spec-Häusern angeboten werden. „Bei einer begrenzten Anzahl von Paketen zur Auswahl sind Käufer vielleicht überrascht, dass sie nicht so viel Kontrolle über Design und Verarbeitung haben, wie sie es sich erhofft hatten“, sagt Bjerke.

Arten von Neubauten: Custom, Semi-Custom und Spec

EIN maßgefertigtes Haus ist eine Residenz für den Käufer. Das Ziel beim Bau eines individuellen Hauses ist es, Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Dies ist der ideale Wohntyp für diejenigen, die detailorientiert sind, gerne beraten werden und nicht abgeneigt sind, schwierige, zeitkritische Entscheidungen zu treffen. Wenn Sie jedoch nicht bei jeder Entscheidung mitwirken müssen, ist ein Semi-Custom- oder Spec-Haus wahrscheinlich die bessere Wahl für Sie.

Vorteile

• Kontrolle über genaue Spezifikationen;
• Arbeiten Sie eng mit dem Bauherrn zusammen;
• Das fertige Produkt ist einzigartig.

Nachteile

• Zeitintensiv;
• Tausende von Entscheidungen zu treffen (einige direkt vor Ort);
• Upgrades können teuer werden.

Auf halbem Weg zwischen einem benutzerdefinierten und einem speziellen Zuhause, a semi-kundenspezifisches Zuhause ist zum Zeitpunkt des Kaufs nur teilweise abgeschlossen. Am Point of Sale haben Sie möglicherweise eine begrenzte Auswahl an Elementen wie z Arbeitsplatten Materialien, Fliesen, Schrankoberflächen, Lack- oder Teppichfarben.

Vorteile

• Haben Sie ein Mitspracherecht beim Endprodukt;
• Günstiger als Sonderanfertigungen.

Nachteile

• Weniger High-End-Upgrades;
• Der Fußabdruck kann nicht geändert werden.

EIN spez. nach Hause ist eines mit einem vom Bauherrn bestimmten Konstruktionspaket, das Ihnen praktisch keinen Einfluss auf das Endprodukt gibt.

Vorteile

• Sie wissen genau, was Sie bekommen;
• Sofort verfügbar.

Nachteile

• Oft mit minderwertigen Materialien gebaut;
• Alle Häuser in der Entwicklung sehen gleich oder ähnlich aus.