Was Sie über unterirdische Öltanks wissen müssen

Ein Haus kaufen mit einem unterirdischen Öltank ist einer der riskantesten Schritte a Hauskäufer kann machen. Denn eine komplette Stilllegung und Sanierung bei Undichtigkeiten des Tanks oder Ölverschmutzungen im Boden kann sehr teuer werden. Wir sprechen von mehr als 100.000 US-Dollar, wenn ein Tank zerbricht, was Ihr Hauseigentümerversicherung möglicherweise nicht abdecken.

Die gute Nachricht ist, dass Immobilien mit unterirdischen Öltanks seltener werden, weil mehr Hausbesitzer diese entfernen oder auffüllen. Aber wenn eine Immobilie, die Sie sich ansehen, noch eine hat, sollten Sie Folgendes wissen.

Über unterirdische Öltanks

Bevor die Gemeinden natürliches installierten Gasleitungen,

die Öfen in den meisten Haushalten verwendeten Heizöl, das in einem Tank gelagert wurde. Unterirdische Öltanks waren in den 1930er bis 1980er Jahren üblich. Aufgrund ihrer Größe und Unansehnlichkeit sowie der Gefahr von Vandalismus und Diebstahl wurden Panzer oft vergraben, erklärt Immobilienanwalt und Investor Rajeh Saadeh.

„Im Laufe der Zeit und aufgrund einer Vielzahl von Faktoren wie Korrosion oder Beschädigung können sich Tanks bis zu einem Punkt abnutzen, an dem die Wände beschädigt werden und Öl darin eindringen kann Boden kontaminieren und Grundwasser“, sagt Saadeh. „Dies hat negative Auswirkungen auf die Umwelt, einschließlich der Gesundheit und Sicherheit der Menschen.“

So erkennen Sie, ob Ihr Haus über einen unterirdischen Öltank verfügt

Wenn sich unter der Erde ein Tank befindet, ist dieser normalerweise nicht weiter als 3 Fuß von der Fundament des Hauses. Der offensichtlichste Indikator sind aus dem Boden ragende Rohre, sagt Saadeh. „Unterirdische Öltanks haben zwei Rohre: ein Füllrohr, das zum Befüllen des Tanks mit Öl verwendet wird, und ein Entlüftungsrohr“, sagt Saadeh.

Manchmal jedoch die Rohr befüllen und entlüften wurden entfernt, aber der Tank bleibt. In diesem Fall schlägt Saadeh vor, einen Test namens Tank Sweep durchzuführen. „Ein Tankumbauunternehmen führt den Test durch, indem es a Metalldetektor mit bodendurchdringendem Radar, die das Vorhandensein eines Öltanks identifiziert“, sagt er. Ein Panzerfeger kostet etwa 250 US-Dollar. (Hinweis: Ein Freizeit-Metalldetektor wird dafür nicht geeignet sein. Mieten Sie einen Profi.)

Ein weiterer Hinweis auf einen unterirdischen Öltank: Kupferrohre im Keller, die abgesperrt wurden. Wenn sie außerhalb des Hauses und in der U-Bahn laufen, aber nicht Sanitärrohre, könnten sie zu einem unterirdischen Öltank führen.

Muss ich den Öltank entfernen lassen?

Es hängt davon ab, ob. Einige Staaten verlangen die Entfernung des Tanks, wenn er nicht mehr verwendet wird, unabhängig davon, ob er undicht ist. Andere Staaten haben keine Vorschriften, aber viele würden aus diesen Gründen dennoch eine Entfernung empfehlen:

• Leckagegefahr: Jedes Zuhause mit ölbetriebene Wärme ist durch einen geplatzten Öltank gefährdet. Unterirdische Öltanks haben jedoch eine höhere Wahrscheinlichkeit, eine massive Kontamination zu verursachen als oberirdische Lagertanks, sagt Deborah Goldberg, Versicherungsexpertin bei Versicherungsexperten Bewertungen.„Leckagen können den Boden rund um Ihr Haus und sogar Ihr Trinkwasser verunreinigen“, sagt sie.
• Schwierigkeiten beim Wiederverkauf: Viele Makler raten ihren Kunden, einen unterirdischen Öltank vor der Auflistung zu entfernen, da die meisten Käufer das Risiko nicht eingehen. Selbst wenn jemand bereit ist, die Immobilie zu erwerben, kann es zu Problemen kommen, da viele Banken wird keine Hypotheken anbieten für Liegenschaften mit einem unterirdischen Öltank.
• Die Hausratversicherung deckt diese möglicherweise nicht ab: Laut Goldberg deckt die Hausratversicherung selten die Kosten, die mit einem undichten unterirdischen Öltank verbunden sind. Einige Richtlinien können sogar einen Haftungsausschluss für unterirdische Öltanks enthalten. Wenn Sie sich entscheiden, einen Öltank unterirdisch zu lassen, gibt es separate Tankversicherungen die im Falle eines Lecks Deckung bieten.
• Umweltschäden: Ein langsames Leck aus einem unterirdischen Öltank kann sich vom Boden in das Grundwasser und dann in das Oberflächenwasser ausbreiten und nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Umgebung beeinträchtigen. Das Grundwasser kann für die Bewässerung unbrauchbar werden, was den Bauern in der Nähe schaden kann. Ein Leck, das Oberflächenwasser kontaminiert, kann sich auf die öffentliche Gesundheit und die Tierwelt auswirken.

Prozess zum Entfernen des Öltanks

Die staatlichen Gesetze zur Entfernung von Öltanks variieren stark. Zum Beispiel, Michigan erfordert, dass alle unterirdischen Öltanks ordnungsgemäß verschlossen und innerhalb eines Jahres nach der letzten Verwendung entfernt werden. New York ist auch ein Befürworter der Entfernung von unterirdischen Tanks.

Das Entfernen eines Öltanks wird in der Regel von einem professionellen Tankentfernungsdienst durchgeführt, da dessen geschulte Techniker über die erforderlichen Kenntnisse und Ausrüstungen verfügen. Darüber hinaus erfordert das Entfernen eines unterirdischen Öltanks normalerweise Sondergenehmigungen.

Bevor ein unterirdischer Öltank entfernt werden kann, muss dieser von restlichem Öl entleert und gründlich gereinigt werden. Sobald es zum Abtransport bereit ist, wird es aus dem Boden gegraben und auf einem Anhänger vom Grundstück entfernt. Von dort ist der Tank richtig entsorgt und wenn möglich wiederverwendet oder recycelt. Die Kosten für die Entfernung hängen von der Größe und dem Standort des Tanks ab, liegen jedoch normalerweise zwischen 1.000 und 2.500 US-Dollar.