Wie man ein Haus entwirft: 3 zu berücksichtigende Optionen

Sie haben sich wahrscheinlich nicht entschieden, den Spatenstich zu machen neues Zuhause oder Hütte über Nacht. Wahrscheinlich träumen Sie schon seit Monaten (oder Jahren) davon, auffällige Designs mit Lesezeichen zu versehen und Inspirationstafeln für alles von der Küche bis zum Kinderzimmer zu erstellen.

Sicher, es macht Spaß, Bilder nach Stilinspirationen zu durchsuchen. Aber irgendwann benötigen Sie einen tatsächlichen Konstruktionsplan/eine Blaupause, die alltäglichere Details abdeckt, wie z. B. wo die mechanischen Systeme, Armaturen und Steckdosen werde gehen.

Es gibt drei Möglichkeiten, wie Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Hütte entwerfen können: Beauftragen Sie einen Architekten mit der Erstellung individueller Blaupausen; Kaufen Sie einen Aktienhausplan, der am besten zu Ihnen passt Baubudget und Vision; oder bestellen Sie ein Home-Kit. Jede Option hat Vor- und Nachteile, die von Kostenüberlegungen über Flexibilität beim Design bis hin zu Änderungen während der Bauphase reichen.

Damit Sie schnell und kostengünstig vorgehen können, finden Sie hier eine Übersicht über diese Möglichkeiten.

Beauftragen Sie einen Architekten

Es überrascht nicht, dass Architekten wie in Kalifornien ansässige Gemeinde Jung's Aren Saltiel und Brooklyn ansässig BOLT-Architektur's Ibrahim Greenidge favorisiert Inbetriebnahmepläne von einem erfahrenen Architekten. Aber selbst Hausbau Experten wie Der Money Pit-Podcast Gastgeber Tom Kraeutler empfiehlt diese Option für einen Neubau.

„Sie sollten wirklich Zeit und Geld investieren, um den richtigen Plan und den richtigen Architekten zu finden, damit Ihr Haus genau so aussieht, wie Sie es sich vorstellen, und teure Änderungen in der Zukunft vermeiden“, sagt er.

Vorteile

• Viele Architekten beinhalten die Beschaffung relevanter Baugenehmigung und Genehmigungen in ihren Gebühren, damit Sie alle Ihre Papierkram bevor die Arbeit beginnt. „Abhängig von Ihrem Wohnort und Ihrer lokalen Gerichtsbarkeit kann die Navigation im Genehmigungsverfahren für Neubauten ziemlich kompliziert sein“, sagt Saltiel. Greenidge stimmt zu. “Bauvorschriften ändern sich oft und ein Architekt kann Sie durch sinnvolle und rechtliche Gestaltungsentscheidungen führen“, sagt er.
• Ein individueller Plan bedeutet, dass das fertige Haus oder die Hütte nach Ihren Vorgaben gebaut wird und Ihren Stil und die von Ihnen benötigte Funktionalität widerspiegelt. „Ein Architekt kann nicht nur Ihr Zuhause an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, sondern ein guter Architekt wird es auch für die Eigentum, auf dem es sitzt, und berücksichtigt Dinge wie Zugang, Privatsphäre, Aussicht, natürliche Beleuchtung und Beschattung, Belüftung usw. “, sagt Saltiel. „Da jeder Ort einzigartig ist, macht es Sinn, dass jedes Zuhause auch so ist.“
• „Ein Architekt ist ein ‚Partner‘ während des gesamten Bauprozesses, der mit Rat und Tat zur Seite steht“, sagt Bau- und Wohnbau-Generalunternehmer Tim Bakke von Die Plan-Sammlung. Wenn dies Ihr erster Hausbau ist, kann ein Experte in Ihrer Nähe den Bauprozess etwas entlasten. „Ein lizenzierter Fachmann kann Sie durch einige der schwierigen Designentscheidungen führen und Ihnen im Voraus Informationen zur Verfügung stellen, die Ihnen helfen Sparen Sie Zeit, Geld und Energie“, sagt Greenidge.

Nachteile

• Maßgeschneiderte Pläne und logistische Unterstützung haben einen Premium-Preis. “Einen Architekten beauftragen ist die teuerste Option“, sagt Bakke. „Der nationale Durchschnitt liegt bei etwa 40.000 US-Dollar für 2.500 Quadratmeter. ft. zu Hause, von einem Tiefststand von etwa 25.000 USD bis zu einem Höchststand von 75.000 USD oder mehr.“
• Die Zusammenarbeit mit einem Architekten, um Ihre Ideen in die Realität umzusetzen, kann einige Zeit in Anspruch nehmen und mehrere Meetings und E-Mails hin und her erfordern.

Kauf von Stockhouse-Plänen

Eine wachsende Zahl von Unternehmen verkauft Stockhouse-Pläne online. Diese Baupläne von der Stange sind eine ausgezeichnete Option, um Ihr Budget zu maximieren und einen langwierigen Designprozess zu vermeiden. Denken Sie daran, dass Sie alleine sind, ohne einen professionellen Designer, der beispielsweise die Eignung der Blaupausen für das Land bewertet.

„Ich würde mich davor hüten, einen Bestandsplan für einen Standort mit geringer oder keiner Infrastruktur (Gas, Strom, Wasser) zu kaufen“, sagt Greenidge. „Die Infrastrukturkosten werden wahrscheinlich das Geld aufzehren, das Sie durch den Kauf eines Aktienplans gespart haben. Darüber hinaus hängt die Durchführbarkeit dieser Option oft von Ihrem geografischen Standort und den Vorschriften des Bauamts/der Bauordnung ab.“

Vorteile

• Die Auswahl aus einem Online-Portfolio von Stockhouse-Plänen ist deutlich günstiger als die Beauftragung eines Architekten, der wird wahrscheinlich mehrere Fahrten zum Standort des Gebäudes unternehmen, lokale Vorschriften recherchieren und Stunden für Design und Überarbeitungen. „Stockhouse-Pläne kosten im Allgemeinen zwischen 1.000 und 2.000 US-Dollar für eine Fläche von 2.500 Quadratmetern. ft. nach Hause“, sagt Bakke. Wenn du bist mit knappem Budget bauen, Lagerhauspläne können verhindern, dass die Konstruktionskosten die Bank sprengen.
• Obwohl Aktienpläne nicht nach Ihren Vorgaben erstellt werden, stehen Ihnen endlose Optionen zur Auswahl. Wenn Sie geduldig sind und einige Zeit damit verbringen, Aktienplan-Sites zu durchsuchen, werden Sie wahrscheinlich eine finden, die Ihrer Vision nahe kommt. „Es gibt Zehntausende von fast jedem erdenklichen Design und Grundriss“, sagt Bakke. „Und viele sind je nach Modifikation gegen eine zusätzliche Gebühr von 500 bis 1.500 US-Dollar anpassbar.“ Selbst wenn Sie einen Plan finden, der nicht ganz stimmt, können Sie wahrscheinlich eine Änderung beantragen.
• Sie haben Aktienpläne viel schneller in der Hand als benutzerdefinierte Pläne. „Ihre Plansuche kann Tage oder Wochen dauern, und dann dauert der Versand je nach bestelltem Paket einen Tag bis zwei Wochen“, sagt Bakke.
• Die meisten Aktienpläne wurden mindestens einmal erstellt, sodass alle Designprobleme wahrscheinlich im Feld erfasst und ausgearbeitet wurden. Darüber hinaus verfügen viele Aktienplan-Websites über ein Bewertungssystem wie Amazon oder andere E-Commerce-Sites. Sie können überprüfen, welche die beliebtesten und am besten bewerteten sind, basierend auf den Funktionen und insgesamt Wohndesign.

Nachteile

• Obwohl Sie begrenzte Änderungen anfordern können, werden Aktienpläne niemals wie benutzerdefinierte Blaupausen personalisiert.
• Sie sind mit Bürokratie und Logistik auf sich allein gestellt. „Das Stempeln (d. h. die Genehmigung) des Hausplans muss von einem lokalen Ingenieur oder Architekten gegen eine geringe zusätzliche Gebühr durchgeführt werden, und alle Genehmigungen sowie Problemlösungen und Änderungen vor Ort liegen in der Verantwortung des Hauseigentümers mit dem Auftragnehmer“, Bakke sagt. An einigen Standorten müssen alle Hauspläne von einem Architekten oder Statiker gestempelt werden.
• Generell mechanische, elektrische und Abwassersystem Layouts sind nicht in Lagerplänen enthalten, obwohl es einige grundlegende Systeminformationen geben kann, die auf Dinge wie Steckdosen- und Wasserhahnstandorte hinweisen. Sie müssen Ihre Subunternehmer bezahlen, um ein detailliertes Layout basierend auf dem Bestandsplan zu erstellen.

Kaufen Sie ein Home-Kit

Wie Aktienhauspläne, a Heimausrüstung optimiert Ihr Gebäudebudget und Ihren Zeitplan und opfert gleichzeitig Designflexibilität. Die Warnungen von Greenidge zur Überprüfung der Infrastruktur des Standorts und zur Überprüfung der örtlichen Baubehörden und Vorschriften gelten auch für Heimbausätze.

Vorteile

• Die kürzeste Bauzeit der drei Optionen aufgrund der Plattenbauweise aller oder einiger Teile des Hauses. Einige Home-Shells können in wenigen Tagen fertig sein.
• Extrem kostengünstig (siehe jedoch unten).

Nachteile

• Begrenzte Auswahl an Stilen, Grundrissen und Größen. Im Allgemeinen keine Möglichkeit zur Anpassung, auch nicht gegen Aufpreis.
• Das Fehlen eines gemeinsamen Standards unter den Herstellern darüber, was ein Kit enthält, kann zu Verwirrung führen. „Lockup“-Home-Kits enthalten im Allgemeinen eine Reihe von Wänden, Isolierung, Dach, Fenstern und Außentüren, aber kein Fundament. „Vollständige Bausätze“ enthalten möglicherweise keine vollständige Innenausstattung und kein Fundament. Im Allgemeinen haben „Home-Kits viele Ausschlüsse, für die Sie verantwortlich sind, einschließlich des Fundamentplans, der Baugenehmigungen und der Sanitär-, Elektro- und HLK-Systeme“, sagt Bakke. „Für den ersten Stock fallen in der Regel auch zusätzliche Kosten an Rahmenholz und Ummantelung.“ Alle diese Add-Ons können die endgültige Baukosten.

Sie sind sich noch nicht sicher, welche dieser drei Optionen die richtige für Sie ist? Es gibt einen Kompromiss. Sie können einen Architekten beauftragen, der Ihnen professionelle Anleitung und Sicherheit gibt, auch wenn Sie sich für einen Lagerhausplan oder ein Hausbausatz entschieden haben.

„Sie können bereits früh im Entwurfsentscheidungsprozess mit einem Architekten zusammenarbeiten, um die Programmierung bereitzustellen, auch wenn der Architekt keine Entwurfsdienstleistungen bereitstellt“, sagt Greenidge. „Architekturprogrammierung ist der Forschungs- und Entscheidungsprozess, der hilft, den Arbeitsumfang zu identifizieren und alle am Projekt Beteiligten einbezieht.“

Rebecca Winke zog 1993 von Chicago nach Italien und tauchte kurz darauf tief in das Landleben ein, indem sie ein weitläufiges mittelalterliches Bauernhaus aus Stein renovierte und es 20 Jahre lang als B&B führte. Heute verbringt sie ihre Zeit damit, über Reisen, Kultur und Essen (es ist immerhin Italien!) für Publikationen wie The. zu schreiben Telegraph und Italy Magazine sowie über die seltsamen Winde nachgedacht, die einen urbanen Vegetarier auf eine Farm in. wehten Umbrien.