Ein Haus bauen? Hier sind Tipps, um im Budget zu bleiben

Das Überschreiten des Budgets ist ein großes Problem, wenn ein neues Zuhause bauen. Wenn Sie sehen, dass sich die Kosten auf mehr als erwartet summieren, nehmen Sie den Spaß und die Aufregung, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Halten Sie Ihr Budget während einer langwierigen und komplizierten Zeit auf Kurs Haus bauen ist eine Übung in Wachsamkeit und Zurückhaltung. Selbst wenn Sie mit Ihrer Buchhaltung akribisch umgehen, tauchen fast immer unerwartete Ausgaben auf. Die Bereitstellung eines Notfallfonds von mindestens 10 Prozent Ihres Gesamtbudgets ist eine gute Möglichkeit, die finanziellen Belastungen dieser unvermeidlichen Überraschungen zu mildern.

Es kann eine Herausforderung sein, bei Ihrem zu bleiben Budget für den Hausbau. Aber wenn Sie die Budgetierungsgrundlagen im Voraus legen und in jeder Bauphase engagiert bleiben, ist dies machbar. Hier sind unsere Top-Tipps, um stressige Budgetüberschreitungen beim Bau Ihres neuen Hauses zu vermeiden.

Haben Sie einen detaillierten Plan

Dies mag offensichtlich erscheinen, aber der Bau beginnt oft, bevor viele Entscheidungen über Design oder Innenausstattung getroffen wurden. Ohne einen klaren Plan, der Blaupausen enthält, a Arbeitsplan und allen Materialien werden Sie im Handumdrehen Anpassungen vornehmen, die Ihr Budget leicht aus der Fassung bringen könnten.

„Änderungen können sehr teuer und zeitaufwändig sein“, sagt Der Money Pit-Podcast Gastgeber Tom Kraeutler. „Einen Plan zu haben, zu dem Sie sich verpflichten können, ist von grundlegender Bedeutung, um Ihr Budget vom ersten Tag an auf Kurs zu halten.“

Michael DiMartino, Power Home Umbau Senior Vice President of Installationen, betonte auch, dass Sie bei der Fertigstellung Ihres Plans ein langes Spiel spielen müssen. „Es ist wichtig, dass Sie Ihr Endziel genau verstehen, bevor Sie beginnen“, sagt er.

Nicht verhandelbar festlegen

Ein Schlüsselfaktor bei der Erstellung eines Plans, an den Sie sich halten können, ist laut Architekt Ibrahim Greenidge at. die Festlegung von Prioritäten, von Stil und Funktion bis hin zu Veredelungsmaterialien BOLT Architektur in Brooklyn. Auf diese Weise wissen Sie und Ihr Bauherr, an welchen Aspekten des Builds Sie bei Bedarf sparen könnten, um in nicht verhandelbaren Kategorien zu protzen.

Sie möchten vielleicht a fertiger Keller irgendwann in der Zukunft zum Beispiel, sind aber bereit, es unvollendet zu lassen, um in bessere zu investieren Energieeffizienz.

Arbeiten Sie mit den richtigen Fachleuten

Stellen Sie vom Architekten bis zum Klempner Fachleute ein, die Ihre Vision respektieren, Ihre nicht verhandelbaren Dinge priorisieren und innerhalb Ihres Budgets arbeiten. Scheuen Sie sich nie, Fragen zu stellen, wenn etwas unklar ist.

„Leider sprechen viele Architekten und andere Fachleute eine Sprache, die viele Laien nicht verstehen, und bei der Übersetzung können Dinge verloren gehen“, sagt Greenidge. „Es ist wichtig, dass alle Projektbeteiligten den gesamten Ansatz verstehen, damit er zeitnah und kostengünstig abgeschlossen werden kann.“

Wenn alle von Anfang an auf dem gleichen Stand sind, können Sie kostspielige Missverständnisse und Änderungen vermeiden. Bauherr und Wohnbau-Generalunternehmer Tim Bakke aus Die Plan-Sammlung sagt: „Arbeite mit a seriöser Baumeister mit einer soliden Erfolgsbilanz bei der Fertigstellung von Häusern mit ähnlichem Design und Budget. Erfolgreich Projektmanagement ist wichtig, um beim Hausbau im Budget zu bleiben.“

Seien Sie realistisch in Bezug auf die Kosten jeder Phase

Stellen Sie sicher, dass Ihr endgültiger Plan eine Aufschlüsselung der einzelnen Bauphasen und der Einzelpostenkosten innerhalb dieser Phase enthält, so nah wie möglich an den letzten Cent. Es kann verlockend sein, eine schnelle Online-Suche nach. durchzuführen nationale Durchschnitte, aber denken Sie daran, dass die Arbeits- und Materialkosten in Ihrer Region unterschiedlich sein können und Umfragedaten werden oft ein Jahr später veröffentlicht.

Finden Sie die aktuellsten Daten und Preise basierend auf Ihrem Standort, indem Sie konkurrierende Gebote auswerten und fragen über die jüngsten Bauten in der Nähe und Gespräche mit Designern und Handwerkern, die das echte Leben verstehen Kosten.

Wählen Sie Finishes vor dem Spatenstich

Es mag mühsam erscheinen, aber je mehr Sie sich mit der Auswahl von Oberflächen beschäftigen, bevor Sie mit dem Bau beginnen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie auf Budgetüberschreitungen stoßen.

Laut Landesverband der Bauherren (NAHB), Innenausbau Nehmen Sie den größten Teil Ihres gesamten Baubudgets heraus. Planung für jeden Cent bis zum letzten Badezimmerfliese und Küchenarmatur bedeutet keine budgetsprengenden Überraschungen und Sie können sofort erkennen, wo Sie Ihr Budget kürzen müssen und wo Sie Geld sparen können.

„Es ist leicht, das Budget zu überschreiten, wenn Sie nicht alle Ihre Optionen im Voraus recherchiert haben“, sagt DiMartino. „Ich empfehle, sich alle Ihre Optionen anzusehen und sie nach Qualität und Preis zu kategorisieren.

„Wenn Sie beispielsweise den Großteil Ihres Budgets auf eine Reihe von ‚guten‘ Produkten stützen möchten, können Sie sich möglicherweise mit ein paar ‚besten‘ Produktkäufen austoben. Obwohl diese am besten bewerteten Produkte teurer sind, hilft ein kategorisiertes System von Anfang an Ihrem Gesamtprojekt, das Budget zu halten.“

Vermeiden Sie den Treibsand „kann auch“

„Solange wir so viel für die Küche ausgeben, können wir das auch rüsten Sie die Arbeitsplatten auf,“, denkst du vielleicht während deines Builds. Obwohl ein paar hundert Dollar hier und da nicht viel erscheinen mögen, werden sich diese Dinge schnell summieren und den Zusammenbruch Ihres Budgets bedeuten.

Ein detaillierter Plan, der selbst die kleinsten Details im Voraus auspreist, schränkt diese Art von Budget-Schleichen ein.

Sei kein Perfektionist

Sie haben viel Zeit und Geld in Ihre neues Haus, daher ist es nur natürlich, dass jedes Detail tadellos ist. Manchmal erfordert es zusätzliche Zeit und Geld, die kleinen Dinge zu schwitzen und sich auf Perfektion zu konzentrieren, was im großen Ganzen einfach keinen Sinn macht.

Bevor Sie Ihr Budget einem kleinen Detail opfern, fragen Sie sich, ob es wirklich für Ihre allgemeine Zufriedenheit mit dem endgültigen Build von Bedeutung ist. Oft werden Sie feststellen, dass Sie auf lange Sicht genauso glücklich sind, wenn Sie diese kleinen Probleme loslassen.

Halten Sie die Kommunikationswege offen

Wenn Sie den richtigen Architekten, Generalunternehmer ausgewählt und anderen Fachleuten sollten Sie keine großen Probleme mit dem Umfang und dem Budget haben. Dennoch bringt das regelmäßige Einchecken in jeder Bauphase Probleme ans Licht, bevor sie groß genug werden, um Ihr Budget zu entgleisen.

Ein kurzes Update über den Projektverlauf gibt Ihnen Sicherheit und die Möglichkeit, Ihre Prioritäten zu wiederholen und bei Bedarf kleine Anpassungen zu vereinbaren. Sollten Sie sich für eine Änderung entscheiden, dokumentieren Sie dies schriftlich und teilen Sie dies Ihrem Bauherrn oder Subunternehmer genau mit.

„Stellen Sie sicher, dass Sie einen Änderungsauftrag haben“, sagt Kraetler. „Dies ist einfach ein Dokument, auf dem steht: ‚Unser Vertrag verlangt X, aber wir werden Y ausführen, was zu einer Gutschrift oder zusätzlichen Gebühr von Z führt.‘“

Verfolgen Sie Ihre Ausgaben

Behalten Sie Ihr Budget in jeder Phase Ihres Hausbaus im Auge, indem Sie Ausgaben verfolgen und Überschreitungen frühzeitig melden. „Ich finde, dass das monatliche Aufzeichnen Ihrer Ausgaben und das Aufschreiben von allem das Projekt auf Kurs und organisiert hält“, sagt DiMartino.

Ein Papierplaner oder ein Notizbuch ist eine einfache, technisch orientierte Möglichkeit, alle Einkäufe und Kosten im Auge zu behalten. Oder Sie können herunterladen Kostenerfassungssoftware auf Ihrem Computer oder der App auf Ihrem Telefon oder Tablet und laden Sie dort Rechnungen, Quittungen und andere Ausgaben hoch.

Rebecca Winke zog 1993 von Chicago nach Italien und tauchte kurz darauf tief in das Landleben ein, indem sie ein weitläufiges mittelalterliches Bauernhaus aus Stein renovierte und es 20 Jahre lang als B&B führte. Heute verbringt sie ihre Zeit damit, über Reisen, Kultur und Essen (es ist immerhin Italien!) für Publikationen wie The. zu schreiben Telegraph und Italy Magazine sowie über die seltsamen Winde nachgedacht, die einen urbanen Vegetarier auf eine Farm in. wehten Umbrien.