Tipps zum Geldsparen beim Bau eines neuen Hauses

Zeit ist Geld, und wenn Sie von einem Generalunternehmer (GU) bis hin zu einem Landschaftsgärtnerteam alle auf der Uhr haben, sind die Kosten für ein neues Zuhause bauen summiert sich schnell. Eine kreative Möglichkeit, das Endergebnis zu kontrollieren, besteht darin, einen Teil der Arbeit selbst zu übernehmen.

„Eifrige und Kreative haben viele Wege zum Traumhaus“, sagt Generalunternehmerin und Immobilienmaklerin Janie Coffey bei Das Coffey-Team – Kompass. „Du wirst immer haben wollen lizenzierte Fachleute für die Bereiche Mechanik, Elektrik, Sanitär (MdEPs), aber eine Heimwerkerarbeit für die systemfremden Teile des Hauses kann das Budget stark sprengen.“

Dieser Ansatz ist besonders machbar, wenn Sie ein kleineres, überschaubareres bauen Hütte oder Zweitwohnsitz, wo die Ausdehnung des Projekts auf monatelange DIY-Wochenenden weniger störend ist.

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen DIY-Ansatz besteht darin, die Dinge durchzudenken und zu wissen, wann Sie möglicherweise überfordert sind, warnt Tom Kraeutler, Gastgeber von Der Money Pit-Podcast.

„Manchmal spart es Geld und Zeit, ein Projekt selbst in Angriff zu nehmen, aber in anderen Fällen kann es zu höheren Kosten führen“, sagt er.

„Wenn du versuchst zu entscheiden, ob du? einen Auftragnehmer beauftragen oder mach es selbst, der erste Schritt sollte eine ehrliche Bewertung sein, ob du der Beste bist oder nicht Person für den Job, basierend auf Ihrem Qualifikationsniveau und Ihrer Erfahrung sowie der Zeit, die Sie haben erhältlich."

Wenn Sie bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und sich an die Arbeit zu machen, gibt es hier einige Möglichkeiten Sparen Sie Geld für Ihr neues Zuhause oder Hüttenbau, indem Sie sich selbst mieten.

Wählen Sie Stockhouse-Pläne

Sie sind vielleicht kein professioneller Architekt oder Ingenieur, aber Sie können die zusätzlichen Kosten für benutzerdefinierte Blaupausen vermeiden, indem Sie vorgefertigte Hauspläne durchsuchen, um einen zu finden, der am besten zu Ihrer Vision und Ihrem Budget passt.

Die Wahl eines Stockplans ist eine gute Option, wenn Sie ein natürliches Auge für Design haben und zweidimensionale Grundrisse in drei Dimensionen visualisieren können. Sie haben keine vollständige Kontrolle über das Layout Ihres Hauses, aber viele Blaupausenunternehmen bieten gegen eine zusätzliche Gebühr eingeschränkte Anpassungsdienste an.

Sie können auch einen Fachmann beauftragen, die Pläne anzupassen und Ihre wichtigsten Spezifikationen zu erfüllen, während Sie den Premium-Preis eines vollständig maßgeschneiderten Designs umgehen.

Seien Sie Ihr eigener Generalunternehmer

Die meisten Staaten verlangen nicht, dass Sie als Generalunternehmer für Ihren persönlichen Wohnsitz zugelassen sind. Wenn Sie das Projekt selbst verwalten, können Sie mehr als 10 Prozent Ihrer gesamten Baukosten einsparen.

Sie benötigen ein grundlegendes Verständnis des Bauprozesses, denn die Einstellung und Koordination von fachkundigen Subunternehmern wird Ihre größte Verantwortung sein. Wenn Sie ein natürlicher Problemlöser, ein Mensch und gut darin sind, Ausgaben und Zeitpläne zu verfolgen, können Sie wahrscheinlich eine einfache Hütte oder einen Hausbau verwalten.

Denken Sie daran, dass Sie als Generalunternehmer verpflichtet sind, eine Bauherrenrisiko- oder Brandschutzpolitik, gültig ab dem Zeitpunkt, an dem die Baumaterialien eintreffen oder der erste Arbeiter die Baustelle betritt. Möglicherweise müssen Sie auch alle relevanten Baugenehmigung selbst, obwohl einige Architekten und Subunternehmer diese Leistung in ihren Honoraren einschließen.

Baumaterialien kaufen

Wenn ein Subunternehmer den Sachaufwand mehrerer Projekte gleichzeitig trägt, kann dies eine finanzielle Belastung darstellen. Da Ihnen sowieso Dinge wie Holz, Kabel oder Abstellgleise in Rechnung gestellt werden, bieten Sie an, diese zu kaufen Materialien direkt vom Lieferanten nach den Vorgaben des Subunternehmers und bezahlen diese in voll.

Unterauftragnehmer sind möglicherweise bereit, ihre Gebote ein wenig zu reduzieren, wenn jemand anderes die Materialien kauft. Und Lieferanten können einen leichten Rabatt für die Vorauszahlung anbieten.

Großhandel Schränke und Arbeitsplatten zusammenbauen

Küche und Badezimmerschränke ist ein großer Einzelartikelpreis, aber Sie können hochwertige Schränke zu einem Bruchteil des normalen Preises ergattern, indem Sie RTA-Optionen (montagefertig) von einem Großhändler kaufen. Sobald die Schränke angekommen sind, montieren und häng sie selbst auf (mit einem oder zwei zusätzlichen Helfern). Viele der Top-Tier-Hersteller bieten auch Kundensupport an, wenn Sie nicht weiterkommen.

Vorgefertigter Marmor in Standardgröße oder Granit-Arbeitsplatten sind auch immer häufiger. Wenn Sie sich also für eine Standardküchen- und Badezimmeraufteilung entscheiden und die Arbeitsplatte installieren, Sie werden ungefähr die Hälfte dessen ausgeben, was Sie für eine benutzerdefinierte Arbeitsplatte ausgeben würden. Maßgefertigte Marmor- oder Granitarbeitsplatten kosten zwischen 2.000 und 4.500 US-Dollar, so dass Sie mit Fertigbau mehr als 1.000 US-Dollar sparen können.

Bestehen Sie auf Standardgrößen

Unabhängig davon, ob Sie sich für Baupläne von der Stange oder für einen benutzerdefinierten Plan entschieden haben, stellen Sie sicher, dass die Fenster und Türen alle Standardgrößen haben. Ungewöhnlich große oder geformte Fenster und Türen erfordern eine Anpassung, die die Gesamtkosten für Kauf und Installation in die Höhe treiben kann. Sie können auch in Baumärkten, die oft Standardfenster und -türen zu Preisen anbieten, nach Resten suchen.

Vergleichsshop für die besten Schnäppchen

Je mehr Zeit und Energie Sie in Vergleichskäufe investieren, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie hochwertige Oberflächen und Geräte von Markenherstellern zu Schnäppchenpreisen erzielen.

Zu den besten Tricks zum Geldsparen gehören das Durchsuchen lokaler Teppichlager nach Resten zum Verkauf; Schnäppchen einkaufen Beleuchtung und Armaturen online; Kauf von ermäßigten Bodenmodellen oder zerkratzten und verbeulten Geräten; und behalten Sie eBay, Craigslist oder andere Marktplätze für gebrauchte oder wiederverwendete Artikel im Auge. Und Sie können vielleicht über Preise verhandeln – zumindest ist es einen Versuch wert!

Hinweis: Sie müssen kein erfahrener Baumeister sein, um dies zu nutzen. „Wenn Sie die Beinarbeit selbst erledigen, können Sie bei der Suche nach Materialien kreativer sein“, sagt Coffey. „Ein bisschen Einfallsreichtum und Ellenbogenfett sowie ein versierter Online-Besucher kann einen großen Beitrag dazu leisten, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Nicht alle Wege sind die traditionellen!“

Nehmen Sie weniger qualifizierte Jobs an

Wenn Sie Ihr eigener Generalunternehmer sind, gibt es eine Reihe von Jobs, die nichts mit den MEP-Systemen zu tun haben (nur lizenzierte Fachleute können die meisten systembezogenen Arbeiten ausführen), um die Gesamtkosten niedrig zu halten. Dazu gehören Wandverkleidungen, Anbringen der Wattedämmung und Trockenbau, und Ablegen Bodenbelag aus Sperrholz und Holzboden.

Wenn Sie mit einem Bauunternehmer zusammenarbeiten, dürfen Sie möglicherweise keine Bauarbeiten ausführen.

„Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde, da die Vorschriften variieren, aber wenn Sie mit einem General arbeiten Auftragnehmer, Sie brauchen [ihre] Unterstützung“, sagt Tim Bakke, ein Hausbau- und Wohnbaugeneral. Auftragnehmer aus Die Plan-Sammlung.

„Viele Auftragnehmer erlauben oder möchten Sie nicht teilnehmen. Da Sie eine unbekannte Größe sind, möchte der GU seinen Versicherungsschutz möglicherweise nicht für Sie riskieren. Und da der GC dafür verantwortlich ist, Fristen einzuhalten und das Haus im Rahmen des Budgets fertigzustellen, müssen [sie] sicher sein, dass Sie Ihr Ende halten können.“

Überlassen Sie den letzten Schliff für sich

Auch wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragt haben, bitten Sie ihn, bestimmte letzte Details aus dem Angebot herauszulassen und sich nach Abschluss der Hauptbauarbeiten selbst darum zu kümmern. Das beinhaltet Innenanstrich,Holzverkleidung färben und Landschaftsbau.

„Denken Sie nur daran, dass jedes Projekt einen gewissen Vorbereitungs- und zeitlichen Rahmen erfordert“, sagt Kraeutler. „Bei den vielen ist beides nicht offensichtlich beliebter Heimwerker Fernsehsendungen, die Tage, Wochen und Monate harter Arbeit in ein paar Minuten Heimwerkerglück schneiden.“

Rebecca Winke zog 1993 von Chicago nach Italien und tauchte kurz darauf tief in das Landleben ein, indem sie ein weitläufiges mittelalterliches Bauernhaus aus Stein renovierte und es 20 Jahre lang als B&B führte. Heute verbringt sie ihre Zeit damit, über Reisen, Kultur und Essen (es ist immerhin Italien!) für Publikationen wie The. zu schreiben Telegraph und Italy Magazine sowie über die seltsamen Winde nachdenken, die einen städtischen Vegetarier auf eine Farm in. wehten Umbrien.