9 häufige Gegenstände, die eine Hausinspektion nicht bestehen

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Was Sie über Hausinspektionen wissen sollten

EIN Hausinspektion untersucht die Teile und Systeme, aus denen ein Haus besteht, vom Dach bis zum Fundament. Besichtigungen werden oft von Käufern, die sich für eine Immobilie interessieren, von Verkäufern, die sich für eine Hausinspektion vor dem Verkauf und Hausbesitzer, die sich etwas Ruhe wünschen. Inspektionen sind nicht obligatorisch, werden aber für Käufer empfohlen, um sicherzustellen, dass sie kein Haus mit größeren, kostspieligen Problemen kaufen.

Inspektionen helfen Hausbesitzern, potenzielle Probleme zu erkennen, können jedoch zukünftige Ereignisse nicht vorhersagen, wie z Dach leckt und Heizungs- und Kühlungsausfälle. Sie sind keine Schätzungen, noch bestimmen sie den Marktwert oder überprüfen die Einhaltung der lokalen Vorschriften.

Wenn Sie ein Haus kaufen und ein Inspektor bereit ist, Sie mitverfolgen zu lassen, ist es wertvoll, an der Hausinspektion teilzunehmen, um mehr über die Heimsysteme und alle möglichen Probleme. Während ein Inspektor einem Haus keine bestandene oder nicht bestandene Note verleiht, wird die Inspektion alles aufdecken, was eine größere Reparatur erfordert. Was im Bericht angezeigt wird, kann die Kaufentscheidung eines Käufers drastisch beeinflussen.

Hier sind einige häufige Probleme, die wahrscheinlich auftreten werden einen Hausverkauf töten.

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Außenbewertung, die dazu führt, dass sich Wasser um das Haus herum sammelt

Schlechte Benotung und Drainage sind üblich, und beide sind teuer zu reparieren. Eine unsachgemäße Einstufung könnte eine Neubewertung der gesamten Vorder- und Rückseite einer Immobilie erfordern, sagt Daniel Tsirlin, Eigentümer und leitender Inspektor von Hausinspektion in Denver.

„Positiv bewertete Immobilien leiten Wasser vom Fundament weg, sodass das Haus trocken bleibt“, sagt er. „Negativ abgestufte Grundstücke fallen zum Haus hin ab und führen dazu, dass sich Wasser um das Fundament herum sammelt, anstatt abtropfen lassen." Eine negative Sortierung führt zu weichem Boden rund um das Haus, was die Integrität des Gebäudes gefährden könnte Struktur.

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Fehlerhafte elektrische Verkabelung und veraltete Systeme

Solange der Strom funktioniert, ist alles in Ordnung, oder? Falsch, aber deswegen elektrische probleme bleiben oft unbemerkt.

Inspektoren werden abgenutzte Kabel, veraltete Knauf-und-Rohr-Kabel in alten Häusern markieren, überlastete Stromkreise und freiliegende Verkabelung, die alle Feuergefahren. Veraltete Systeme müssen aktualisiert werden, um die aktuellen Standards zu erfüllen, was Tausende von Dollar kosten kann. Fehlt oder defekt FI-Steckdosen müssen auch behandelt werden, da sie in allen Badezimmern, Garagen, Küchen, Waschküchen und Bereichen, in denen eine Wasserquelle vorhanden ist, gesetzlich vorgeschrieben sind.

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Hauptprobleme bei der Dachdeckung

Probleme mit einem Dach bleiben oft unbemerkt. Gealterte und fehlerhafte Dächer mit rissigen Schindeln, Undichtigkeiten und Wasserschaden brauchen voll Ersatz. Das kann Hausbesitzer bis zu 20.000 US-Dollar kosten, je nach Größe und Neigung des Daches. Zusätzliche Schäden an Beplankung, Sparren und Decken kommen in die Rechnung.

Tsirlin sagt: „Ein schwaches Dach, das starkem Schneeaufbau ausgesetzt ist, kann die Struktur eines Hauses gefährden, da das zusätzliche Gewicht des Schnees die Belastung der strukturellen Komponenten des Hauses erhöht.“

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Hinweise auf Termiten und andere holzzerstörende Insekten

Holzzerstörende Insekten wie Termiten, Tischlerameisen und Bienen verursachen Schäden, die oft unbemerkt bleiben, bis der Inspektor eintrifft, sagt Andrew Cunningham, Gründer von Täglicher Schädling.

„Konstante Feuchtigkeit und feuchte Umgebungen können zu einem Befall führen“, sagt er. „Eintrittsstellen für Termiten und holzzerstörende Insekten können kommen von Risse in deinem Fundament und überall dort, wo Holz-Boden-Kontakt ist.“

Anzeichen eines Befalls sind Schlammröhren, sichtbare Labyrinthe in Wänden, Holzspäne und geschwollene Decken und Böden. Abhilfe ist teuer. Jedes Jahr verursachen Termiten etwa Schaden in Höhe von 5 Milliarden US-Dollar zu Häusern. Lernen wie man Termiten schnell loswird.

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Feuchtigkeitsprobleme im Keller

Dies taucht häufig in Hausinspektionsberichten auf. Das Eindringen von Feuchtigkeit und Wasser in den Keller beeinträchtigt die Struktur des Hauses und die Sicherheit und Gesundheit der Hausbesitzer. Durch Risse in Kellerwänden eindringendes Wasser kann zu Abplatzungen in Beton, Ziegel oder Stein, die das Fundament mit der Zeit schwächen.

Feuchtigkeit im Keller schafft auch die perfekte Umgebung für das Wachstum von Schimmel. Schimmelsanierung kann Tausende von Dollar kosten, besonders wenn das Schimmelproblem schwerwiegend ist.

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Mängel im Mauerwerk

Risse im Mauerwerk sind häufig, wenn sich Häuser niederlassen. Die Inspektoren achten besonders auf große Mauerwerksprobleme, einschließlich horizontaler und dicker Risse in Schornsteine, Fundamente, Außentreppen, Platten und Stützmauern wegen der Gefahr von Rissen für ein Haus Struktur.

Vertikale Risse sind häufig und weniger ein Problem als horizontale Risse, sagt Tsirlin. „Vertikale Haarrisse im Mörtel zwischen den Ziegeln sind in Ordnung, aber sobald sich die Risse am Mörtel lösen oder Risse durch die Ziegel gehen, gibt es ein großes strukturelles Problem“, sagt er. Wenn größere strukturelle Reparaturen erforderlich sind, können die Kosten Zehntausende von Dollar betragen.

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Wasserschäden jeglicher Art

Ein Inspektor wird jeden Hinweis auf einen Wasserschaden anzeigen, da dies zu schwerwiegenderen Problemen wie Schimmel führen kann. Wasserschäden können durch Dachprobleme, undichte Leitungen usw. entstehen überfluteter Keller oder schlechte äußere Entwässerung wie verstopfte Dachrinnen. Solche Schäden können teuer zu reparieren sein.

Glücklicherweise sind Probleme mit dem Eindringen von Wasser oft einfach. Sobald die Quelle gefunden wurde, ist es möglich, das Problem zu stoppen und zu beheben.

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Erhöhte Radonwerte

Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das Lungenkrebs verursachen kann. Radon bewegt sich normalerweise durch den Boden und durch Risse und andere Löcher im Fundament in Ihr Haus. Radon kommt in Haushalten im ganzen Land vor, aber die Konzentrationen sind normalerweise niedrig genug, um kein gesundheitliches Problem zu sein. Um sicher zu gehen, wird ein Inspektor die Radonniveau.

Wenn die Radon-Tests hoch ausfallen – vier Picocuries oder höher – können Käufer den Verkäufer auffordern, ein Gerät zu installieren Radon-Reduktionssystem. Die Kosten variieren je nach Größe und Grundriss des Hauses.

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Probleme oder Ausfälle des septischen Systems

EIN gut funktionierendes septisches System ist von entscheidender Bedeutung, weil es den gesamten Hausmüll behandelt und ausstößt. Da die Klärgrube unterirdisch ist, bleiben Probleme oft unbemerkt, bis es zu spät ist. Reparaturen oder Austausch können sehr teuer werden.

Sogar kleinere Probleme, wie ein gerissener Tank oder ein defekter Verteilerkasten, können angezeigt werden, da kleine Probleme zu größeren führen können. Hausinspektoren inspizieren normalerweise keine Klärgruben, daher sollten Sie einen Klärgrubeninspektor beauftragen, dies zu überprüfen.