Darf mein Vermieter meine Wohnung während des "Shelter in Place" zeigen?

Bestellungen für den Aufenthalt zu Hause als Reaktion auf Naturkatastrophen oder Pandemieausbrüche können die Beziehungen zwischen belasten Mieter und Vermieter, insbesondere gegen Ende des Mietverhältnisses. Eine Ausstellung unter diesen Bedingungen kann sich für Mieter unangenehm anfühlen, die möglicherweise nicht möchten, dass Fremde ihr Haus betreten. Wir haben drei Anwälte kontaktiert, die entweder praktizieren Mietrecht oder arbeiten im Immobilienbereich für ihre Meinung darüber, welche Rechte jeder Partei zustehen, wenn es zu einem Streit kommt, und ob es das Richtige ist oder nicht.

Sind Wohnungsbesichtigungen während einer Hausbestellung legal?

Die kurze Antwort auf diese Frage ist, dass Vermieter, wenn sie das richtige Verfahren befolgen, wahrscheinlich eine Vorführung erzwingen können. Alle drei Anwälte, die wir kontaktiert haben, waren sich einig:

Vermieter, die Geschäfte machen während dieser Krisenzeiten in den Bereich des „wesentlichen“ Geschäfts fallen.

„Unsere beste Orientierungshilfe für wichtige Unternehmen ist KAGRichtlinien für Mitarbeiter kritischer Infrastrukturen“, sagt Brian Pendergraft, of Die Pendergraft-Firma, in Greenbelt, Maryland. CISA steht für die Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, die Teil der Heimatschutzministerium. Eine Richtlinie bezieht sich auf „Arbeiter, die für die Vermietung von Wohnimmobilien verantwortlich sind, um Einzelpersonen und Familien einen leichten Zugang zu verfügbarem Wohnraum zu ermöglichen“, bemerkt er. „Das lässt mich glauben, dass diese Aktivität unerlässlich ist. Schließlich brauchen die Menschen einen Platz zum Leben.“

Nicht Business as Usual

Während eines Lockdowns sind Vermieter motiviert, alles Notwendige zu tun, um einen Deal abzuschließen. Da die meisten Menschen in ihren Häusern beschlagnahmt sind und möglicherweise der zusätzliche Druck eines Räumungsmoratoriums besteht, möchten Vermieter möglicherweise alles tun, um ernsthafte Hinweise zu erhalten. In den meisten Fällen verbietet das Gesetz diese Aktivität nicht, wenn sie dem Protokoll folgen.

„In der Regel muss den derzeitigen Mietern eine Art Kündigungsfrist erteilt werden“, sagt Rajeh Saadeh, der Vermieter-Mieter-Recht in Somerville, New Jersey, praktiziert. Das Gesetz schützt Mieter grundsätzlich vor unangekündigten Eingriffen des Vermieters. Der Schlüssel zur Situation, so Saadeh, sei, dass beide Parteien in ihren Positionen „vernünftig“ seien. Dieser Begriff kann jedoch für verschiedene Menschen und unter verschiedenen Umständen etwas anderes bedeuten.

Angemessen sein

Angemessenheit kann anders aussehen in der Nachwirkungen eines Hurrikans, einem Erdbeben, einem Lauffeuer oder während einer Pandemie. „Bei allen Mietverträgen in diesem Bundesstaat gilt die Angemessenheit, wenn es um das Gesetz geht, ungeachtet dessen, was schwarz auf weiß im Vertrag steht“, sagt Saadeh. "Unter außergewöhnlichen Umständen muss man immer noch vernünftig sein."

Während einer Pandemie kann beispielsweise ein Raucher und/oder ein älterer Mieter anders behandelt werden als ein gesunder Mitt- bis Ende 20-Jähriger. „Mieter müssen auch aufpassen, dass sie, wenn sie nicht im Rahmen des Mietvertrags arbeiten und / oder zumutbar sind, sich haftungsrechtlich aufstellen“, sagt Saadeh. Ein Mieter könnte in diesem Fall für mehrere Monate entgangene Mieteinnahmen verantwortlich sein.

Umgekehrt müssen Vermieter auch die Risiken ihres Handelns abwägen. Die Ansteckung eines gefährdeten Mieters während einer Pandemie, wenn möglicherweise andere Möglichkeiten zur Besichtigung der Immobilie bestehen, könnte ihm Schaden zufügen, sagt Saadeh, weil die Aktion „vorsätzlich“ war.

Ein Begriff, auf den Sie achten sollten

Lesen Sie insgesamt Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, wenn Sie Ihre Rechte als Mieter kennen möchten. Die meisten Vermieter haben jahrelange Erfahrung und decken sich für viele Situationen ab, soweit es das Gesetz zulässt. Eine Klausel, auf die Sie besonders achten sollten, wenn sie in Ihrem Mietvertrag enthalten ist, ist „höhere Gewalt“.

Laut Saadeh tauchen diese Klauseln am häufigsten in Handelsverträgen auf, können aber auch in Mietverträgen auftauchen. Diese Klausel wird im Falle eines außergewöhnlichen Ereignisses oder Umstands für beide Parteien zur Ausschließung, wodurch beide Parteien von den Bedingungen des Mietvertrags befreit werden. Diese Klausel unterliegt jedoch Ausführungsbefehlen eines Gouverneurs oder Präsidenten, die die Abschiebung von Personen für einen bestimmten Zeitraum außer Kraft setzen und verbieten können. Die einzige Ausnahme, so Saadeh, sei der Härtefallantrag eines Vermieters.

Das Richtige tun

„Da ist mehr als nur das Gesetz im Spiel“, sagt Flavia Berys, ein Anwalt, Vermieter und Immobilienmakler in San Diego. „Abgesehen von den rechtlichen Aspekten und unabhängig davon, ob der Mietvertrag Vorführungen während einer Pandemie zulässt, glaube ich, dass es eine moralische Verpflichtung, während eines Aufenthalts zu Hause nicht mehr als unbedingt erforderlich in die Räumlichkeiten eines Mieters einzudringen Zeitraum. Vorführungen sind nicht unbedingt erforderlich.“

Sie behauptet, dass es Workarounds gibt. „Zum Beispiel können die aktuellen Mieter einen Video-Walk-Through filmen auf ihren Telefonen, oder Sie können warten, bis der aktuelle Mieter zieht aus bevor Sie das Haus zeigen“, schlägt sie vor. „Auch eine Grundrissskizze kann helfen.“

Der Schlüssel aus der Sicht eines Vermieters besteht darin, keine vorschnellen Entscheidungen zu treffen. „Warum sollten Sie sich als Vermieter der Möglichkeit aussetzen, dass jemand, den Sie mit in die Wohnung bringen, die Familie Ihres Mieters ansteckt?“ fragt Berys. "Ist es nicht wert."