21 Projekte, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses tatsächlich beeinträchtigen werden

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West One Badezimmer Ltd.

Luxus-Badezimmer

Obwohl ein verbessertes Badezimmer Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen kann, vermeiden Sie es, zu High-End zu gehen, wenn Sie planen, bald zu verkaufen.

Diese freistehende oder Whirlpool-Badewanne kann Ihr Stolz und Ihre Freude sein, aber ein Käufer kann sie als Platzverschwendung ansehen, so Makler.com. Zu opulente Badezimmer passen definitiv in die Kategorie der Projekte, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses tatsächlich beeinträchtigen. Folge diesen 20 Tipps für die Planung eines erfolgreichen Hausumbaus.

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Fette oder dunkle Lackfarbe

Während Sie vielleicht versucht sind, mit einer Lackfarbe mutig zu werden, ist es am besten, auf Nummer sicher zu gehen, wenn Sie sich auf den Verkauf vorbereiten.

Entsprechend Zillow, dunkle Farben können Käufer kalt lassen. Wählen Sie stattdessen neutrale und hellere Töne, die potenzielle Käufer nicht stören oder den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen. Wählen Sie damit die richtigen Farben Farbführer malen.

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Klebrige Fliese

Fliesen können Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen, wenn es sich um einen trendigen Stil handelt, der richtig installiert ist und es nicht gibt veraltete Materialien in anderen Räumen. Während Experten sich einig sind, dass harte Oberflächen die Attraktivität Ihres Hauses verbessern und mehr Wert schaffen als Teppiche, ist die Raum-zu-Raum-Konsistenz laut genauso hoch StartseiteLicht.

Für die größte Attraktivität sorgen Sie in Ihrem Zuhause nicht für ein Durcheinander von Bodenbelägen. Folge diesen Gebote und Verbote für einen U-Bahn-Fliesen-Backsplash.

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Lack von geringer Qualität

Schlierender, abgeplatzter oder minderwertiger Lack kann ein Zuhause billig aussehen lassen und unvollendet. Es wird sicherlich einige der wählerischeren Käufer abweisen. Wenn Sie also Wände oder Decken in Ihrem Zuhause neu streichen, stellen Sie sicher, dass Sie Kaufe eine hochwertige Farbe.

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Zu viel Wallpaper

Käufer können einige trendige Tapeten in Ihrer Gästetoilette oder an einer Akzentwand akzeptieren, aber übertreiben Sie es nicht. Entsprechend MSN, zu viele Tapeten und Texturen können für einige Hauskäufer überwältigend sein, die es nur als ein weiteres Projekt ansehen, das sie der Liste hinzufügen sollten, wenn sie Ihr Haus kaufen.

Diese 12 Dinge lassen Ihr Zuhause veraltet aussehen. So beheben Sie sie.

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Over-Done Küche

Käufer wollen eine verbesserte Küche, aber renoviere deine Küche High-End garantiert nicht, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen, wenn es Zeit für den Verkauf ist. Ein großer Küchenumbau bringt in der Regel etwa 59 Prozent Ihrer Investition zurück, laut a CNBC Prüfbericht.

Konzentrieren Sie sich stattdessen auf die am meisten abgenutzten oder veralteten Teile der Küche, wie Bodenbeläge und Arbeitsplatten, und entscheiden Sie sich für Geräte der Mittelklasse, wenn sie ein Upgrade benötigen. Sparen Sie Geld beim Küchenumbau mit diesen 10 Tipps.

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Familienhandwerker

Teppich, Teppich überall

Neuer Teppich kann ein sein preiswertes Upgrade wenn Sie einen Verkauf planen, aber Hartholz mehr Wert für Ihr Geld bietet. Das liegt daran, dass nach realtor.com, Hauskäufer bevorzugen Hartholz.

Käufer mit Allergien neigen dazu, nach Hartholz zu suchen, da es keinen Staub enthält wie Teppiche. Dies sind die 10 beste Low-Cost-Alternativen zu Parkett

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Riesige Schlafzimmer

Sie mögen große Schlafzimmer, aber das bedeutet nicht, dass potenzielle Käufer dies tun werden. Wenn Sie zwei kleine Schlafzimmer zu einem großen Schlafzimmer kombinieren, können Sie Käufer abschrecken, die nach mehr Schlafzimmern suchen, um eine wachsende Familie unterzubringen. Häuser mit mehr Schlafzimmern, nach Makler.com, kann in der Regel höhere Preise erzielen.

Sie werden diese 12 Hausrenovierungen später wahrscheinlich bereuen.

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Strukturierte Decken und Wände

Ausgefallene, strukturierte Decken und Wände können wie eine einfache Möglichkeit erscheinen, einen Raum hervorzuheben. Wenn Käufern die Textur jedoch nicht gefällt, können sie ein anderes Haus mit einer kleineren Renovierungsliste ins Visier nehmen.

Die meisten Leute halten die Popcorn-Textur an einer Decke für veraltet. Bleiben Sie stattdessen bei strukturierten Accessoires und Dekorationen. Entfernen Sie eine Popcorndecke schneller und einfacher mit diesen 11 Tipps.

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Drei-Jahreszeiten-Veranda/Wintergarten

Umbau Magazin stellt fest, dass die Kosten für den durchschnittlichen Wintergarten etwa 70.000 US-Dollar betragen, der Weiterverkauf jedoch etwas mehr als 33.000 US-Dollar an den Hausbesitzer zurückbringt. Das ist keine große Rendite! Ein Wintergarten kann Ihrem Zuhause viel Freude bereiten, wenn Sie mehrere Jahre dort bleiben, aber es ist die Kosten nicht wert, wenn Sie planen, bald zu verkaufen.

Tun Sie diese Dinge nicht, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

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Heimkino

Nur weil Sie ein Filmfan sind, heißt das nicht, dass potenzielle Käufer Ihre Begeisterung teilen. Die Investition für ein hauseigenes Theater und die gesamte dazugehörige Elektronik verpufft, wenn ein Käufer es als Platzverschwendung empfindet.

Wenn Sie sich für Technik interessieren, wenn Sie verkaufen Digital Trends sagt, dass Sie sich für Upgrades mit breiterer Attraktivität entscheiden sollten, wie z. B. intelligente Thermostate und Sicherheitssysteme. Diese 10 Mythen über den Eigenheimverkauf sind völlig falsch.

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Garagenumbau

Einige bauen ihre Garagen in ein Heim-Fitnessstudio um. Einige können den Raum in ein Familienzimmer oder sogar ein Spielzimmer verwandeln. Aber wenn Sie verkaufen, können Käufer einer Garage mehr Wert beimessen als zusätzlichen Wohnraum.

Experten für Makler.com Beachten Sie, dass bestimmte Märkte dem Garagenplatz einen viel höheren Wert beimessen, sodass ein Haus ohne Garage viel schwieriger zu verkaufen ist. Außerdem kann es je nach Wohnort strenge Einschränkungen bei der Umwandlung von Garagen in Wohnräume geben. Schau dir diese an acht Lesergaragenprojekte und Aufbewahrungstipps.

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Familienhandwerker

Entfernen einer Badewanne

Wenn Sie das Badezimmer umbauen, denken Sie zweimal darüber nach, bevor Sie eine Badewanne entfernen. Während Sie eine begehbare Dusche über einer Badewanne schätzen, werden Käufer mit Familien wahrscheinlich immer noch eine Badewanne wünschen. Makler schlagen vor, dass Sie eine Badewanne entfernen können, solange sich eine in einem zweiten Badezimmer befindet. Betrachten Sie diese 12 Dinge beim Kauf einer neuen Badewanne.

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Neues Dach

Während ein undichtes Dach für Käufer ein Problem darstellen kann, sagen viele Immobilienmakler, dass ein neues Dach eher als Wartungsproblem und nicht als wertsteigerndes Umbauprojekt angesehen wird.

Eine Marktumfrage 2020 von Umbau Magazin schätzt, dass ein neues Dach den Wert des Hauses um etwa 16.287 US-Dollar erhöht. Aber Agenten schlagen vor, es so zu betrachten: Wenn Sie das Dach nicht neu machen würden, wie viel würden Sie dann auf Ihren Verkaufspreis reduzieren, um Käufer zu locken? Hier sind 10 häufige Dachprobleme und was Sie dagegen tun können

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Solarplatten

Solarenergieanlagen sind in den letzten Jahren deutlich im Preis gefallen und ihr Wert für potenzielle Käufer steigt stetig. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie durch die Installation Geld verdienen.

Kredite beschleunigen berichtet, dass die Vertragsbedingungen für Installationen variieren. Dies kann Ihr Eigentum mit einem Pfandrecht oder anderen Verpflichtungen belasten, die dazu führen können, dass Hypothekenunternehmen zurücktreten. Obwohl sich der Markt auf Häuser mit Sonnenkollektoren verlagert, ist die Steigerung des Eigenheimwertes möglicherweise noch nicht der Hauptgrund für die Installation. Hersteller von Solarmodulen möchten nicht, dass Sie diese sieben Dinge wissen.

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Foto: Mit freundlicher Genehmigung von Roots Landscaping

Over-the-Top-Landschaftsgestaltung

Landschaftsbau ist nicht gleich Landschaftsbau. Während Sie viele einheimische Pflanzen und einen ausgedehnten Gemüsegarten als Verkaufsargument sehen, können Käufer sie als viel Arbeit und Pflege ansehen.

Makler.com weist darauf hin, dass Sie Ihre Landschaftsgestaltung mit pflegeleichten Blumen, Pflanzen und Bäumen aufgeräumt und einfach halten können, um den größtmöglichen Nutzen aus Ihrer Landschaftsgestaltung zu ziehen. Schau dir diese an 10 Tipps für die Landschaftsgestaltung um Bäume herum.

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Gartenpool

Die hohen Kosten für Pools enden nicht nach der Installation. Auch die regelmäßige Wartung ist teuer. EIN Kiplinger Der Bericht zeigt die durchschnittlichen Kosten für die Aufrechterhaltung eines standardmäßigen 14-ft. x 28 Fuß Der Pool kostet 177 USD pro Woche, ohne Reparaturen und Versicherungen, die möglicherweise erforderlich sind. Diese zusätzlichen Kosten können Käufer abschrecken.

Bleiben Sie sicher mit diesen 10 Sicherheitstipps für Pools.

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Schrankentfernung

Achten Sie auf die Konsequenzen, bevor Sie einen Schrank herausnehmen, um ein Schlafzimmer zu erweitern. Michele Silverman Bedell, Geschäftsführerin einer Wohnimmobilienagentur in New York, bemerkte, dass ein Kunde den Schrank aus dem Hauptschlafzimmer entfernen ließ. Das machte es viel schwieriger, das Haus zu verkaufen.

„Menschen brauchen Schränke“, sagte sie Marktbeobachtung. „Sie kommen rein und zählen die Schränke pro Zimmer.“ Umgekehrt, Diese 12 Umbauideen werden sich auszahlen.

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Familienhandwerker

Heimbüro

Während mehr Leute von zu Hause aus arbeiten, überlegen Sie, wie viel Geld Sie in dieses Home-Office investieren, wenn Sie planen, bald zu verkaufen. Der gängige Preis für eine Standard-Renovierung des Home-Office lag 2015 laut etwas unter 30.000 US-Dollar Umbau Magazin, und die Verkäufer machten beim Weiterverkauf nur etwa 55 Prozent zurück.

Fazit: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Home Office problemlos wieder in ein Schlafzimmer verwandeln können. Probiere diese Zehn einfache DIYs fürs Home Office.

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Aquarium

Käufer können von den Fischen und Korallen in einem eingebauten Aquarium geblendet werden, aber sie werden wahrscheinlich keinen Mehrwert sehen. Stattdessen sehen sie nur die Wartungskosten. Eine schnelle Online-Suche zeigt, dass die Kosten für die Installation eines eingebauten Aquariums Tausende von Dollar betragen können, ohne Fische und Wartung. Diese Fünf Tipps helfen Ihnen, Ihr Haus im Winter zu verkaufen.