Wie viel kostet eine Hausinspektion?

Ein Haus kaufen kann eine stressige Erfahrung voller Unsicherheit sein. Hausinspektoren können Ihnen die Gewissheit geben, dass Sie eine gute Entscheidung getroffen haben.

Als Immobilieninvestor verstehe und schätze ich den Wert eines guten Hausinspektors. Ich habe auch mit Chris Meis, einem lizenzierten Hausinspektor, und Paul Tourville, einem Absolventen des Realtor Institute (GRI) und Immobilienmakler, gesprochen, um weitere Einblicke zu erhalten. Sie erhalten Tipps, wie Sie einen guten Prüfer finden, ob Sie einen beauftragen müssen und wie hoch die Kosten sein werden.

Wer braucht eine Hausinspektion?

Die Realität ist, dass die meisten Hauskäufer eine Inspektion benötigen.

Erfahrene Investoren mit großen Barreserven, lizenzierte Bauunternehmer oder Käufer neu gebauter Häuser, die noch unter Garantie stehen, möchten möglicherweise auf eine Inspektion verzichten. Wenn Sie nicht zu diesen Käufern gehören, sollten Sie unbedingt eine Inspektion durchführen lassen. Doch auf dem aktuellen Immobilienmarkt ist dies nicht mehr so ​​einfach wie früher.

Heutzutage sind es immer mehr Käufer Überspringen von Inspektionen um ihr Angebot in einem wettbewerbsintensiven Markt anzunehmen. Dies birgt ein großes Risiko. „Ich denke, es ist immer eine gute Idee, eine Inspektion durchzuführen“, sagt Tourville. „Aber eine Zeit lang bekam sie niemand.“

Das kann für Käufer problematisch sein, die für den Kauf ihr gesamtes Budget ausschöpfen. „Wenn man in Topform kauft und dann kein Geld mehr für Reparaturen übrig hat, kommt man in eine wirklich unglückliche Situation“, sagt Meis. Erstkäufer von Eigenheimen wissen nicht, was Warnzeichen, auf die Sie achten sollten kann versehentlich zu viel für ein Haus mit großen Problemen bezahlen.

Wie findet man am besten einen Hausinspektor?

Bitten Sie Familie und Freunde, Nachbarn und Kollegen um Empfehlungen. Ihr Immobilienmakler, Anwalt oder Hypothekenmakler kann ebenfalls eine gute Empfehlungsquelle sein. „Wir werden eine Liste mit Vorschlägen haben, vielleicht drei davon“, sagt Tourville. „Menschen, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und die Käufer nachschlagen und recherchieren können.“

Meis schlägt vor, online zu gehen. „Google Maps ist ein großartiges Tool, um lokale Inspektoren in Ihrer Nähe zu finden“, sagt er. „Sie können sich ihre Website ansehen, Rezensionen lesen und sich einige ihrer Beispielberichte ansehen, um zu sehen, ob sie umfassend sind.“

Es ist ganz einfach: Geben Sie die Schlüsselwörter „Hausinspektion“ und die Postleitzahl ein, in der Sie Ihr Haus kaufen möchten. Dadurch wird eine Liste der lokalen Inspektoren erstellt. Suchen Sie nach einem Anbieter mit mehr als einer Handvoll Bewertungen, um Genauigkeit und Legitimität sicherzustellen. „Gute Prüfer sollten viele gute Bewertungen haben“, sagt Meis.

Wie viel kostet eine Hausinspektion?

Der nationale Durchschnitt für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa 400 US-Dollar, wobei die Spanne zwischen 300 und 500 US-Dollar liegt. Dies hängt von mehreren Faktoren ab, beispielsweise von der Größe des Hauses.

„Viele Inspektoren rechnen nach Quadratmeterzahl ab“, sagt Meis. Je größer das Haus, desto teurer sind die Inspektionen. Sein Unternehmen verlangt 450 US-Dollar für eine Standardinspektion für ein 1.500 Quadratfuß großes Grundstück. Grundstück, mit einer Erhöhung um 50 $ für jede weitere 500 Quadratfuß.

Auch die Komplexität eines Hauses spielt eine Rolle. Luxusimmobilien verfügen möglicherweise über mehrere HVAC-Systeme und Schalttafeln, hochwertige Geräte und erstklassige Annehmlichkeiten wie Pools und Saunen, deren Inspektion mehr Fachwissen und Zeit erfordert. Diese Inspektionen können 1.500 $ oder mehr kosten.

Die Kosten variieren auch je nach Region des Landes. Im Süden und in der Mitte der USA zahlen Sie möglicherweise etwas weniger als an der Ost- und Westküste. In Mississippi liegen die Preise zwischen 250 und 600 US-Dollar, in Kalifornien zwischen 500 und 700 US-Dollar. Städte wie New York, Chicago und Los Angeles kosten ebenfalls mehr, von 600 bis 800 US-Dollar für eine Fläche von 1.500 Quadratfuß. heim.

Laut Meis kann auch der Erfahrungsgrad Ihres Prüfers den Preis beeinflussen.

„Ich finde, dass die erfahreneren Prüfer und Kettenunternehmen tendenziell etwas mehr verlangen“, sagt er. „Neue Inspektoren neigen dazu, zu wenig zu verlangen.“

Gibt es mehr als eine Art der Hausinspektion?

Ja. Hier sind sie:

Standardinspektion

Eine Standardinspektion wird in der Regel durchgeführt, nachdem ein Verkäufer das Angebot eines Käufers angenommen hat und bevor beide Parteien den formellen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen. Hierbei handelt es sich um eine Sichtprüfung der wichtigsten Strukturelemente und Systeme des Hauses im Inneren und Äußeren. Ziel ist es, den Hauskäufer über alle möglichen Dinge aufzuklären größere oder kleinere Reparaturen erforderlich.

Besichtigung vor dem Angebot

Käufer können bei einem Tag der offenen Tür Prüfer damit beauftragen, die wichtigsten Systeme und Strukturelemente des Hauses zu bewerten. Der Bericht ist weniger detailliert, kann aber 20 bis 25 % weniger kosten als eine Standardinspektion.

Inspektion nach dem Verkauf

Käufer beauftragen nach Abschluss einen Prüfer, um sich über mögliche Probleme zu informieren. „Was auch immer gefunden wird, gehört Ihnen, aber Sie können zumindest einen Plan machen und werden später nicht davon überrascht sein“, sagt Meis. Dies wäre mit den gleichen Kosten verbunden wie eine vollständige Inspektion.

Standard-Inspektionszusätze

Diese zusätzliche Inspektionen kann jeweils 100 bis 300 US-Dollar zusätzlich kosten.

• Holzbohrende Insekten: Ermittelt das Vorhandensein von Termiten, Zimmerameisen und anderen Insekten, die Häuser beschädigen können.
• Radon: Ermittelt das Vorhandensein von Radon und beurteilt die Luftqualität.
• Wärmebild: Verwendet fortschrittliche Technologie zur Prüfung auf Luftlecks.
• Schimmel: Ermittelt das Vorhandensein von unsichtbarem Schimmel hinter Wänden oder Bodenbelägen.
• Wasserqualität: Diese Inspektion wird häufig in Haushalten mit einem Brunnen eingesetzt und prüft das Wasser auf Blei, Bakterien und andere Verunreinigungen.
• Bleifarbe: Tests auf Bleifarbe in lackierten Innen- und Außenflächen.
• Abwasserleitung: Mit einer Kamera untersucht, um den Zustand zu beurteilen.

Über die Experten

Chris Meis ist ein kürzlich pensionierter lizenzierter Hausinspektor und ehemaliger Besitzer von Honest Home Inspection in Minnesota. Er war 2021 der Bronze-Gewinner Minnesota’s Best: Home Inspector.

Paul Tourville ist ein lizenzierter Makler mit Canon Immobilien in Massachusetts. Seit 1977 ist er in der Immobilienbranche tätig.

Ich bin ein freiberuflicher Immobilienautor, der sich auf zugängliche und ansprechende Inhalte für Websites in der Branche spezialisiert hat. Als Grundlage für meine Texte greife ich auf dreizehn Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen sowie auf sieben Jahre als Fachmann für Hausreparaturen zurück. Ich bin ein ehemaliger Englischlehrer an einer High School mit einem M. Ich habe einen weiterführenden Bildungsabschluss und bin ein registrierter Heimwerker im Bundesstaat Massachusetts.