9 Anzeichen dafür, dass jemand bei einem House Flip einen schlechten Job gemacht hat

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Laurie M. NicholsAktualisiert: Juli. 06, 2023

So erkennen Sie, ob es sich bei Ihrem Traumhaus tatsächlich um eine Fehlinvestition handelt. Wo man suchen, was man fragen und wann man weggehen sollte.

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Schlechte Fliesenverlegung

Während es Gänge gibt Fliese Werkzeuge und Produkte in Baumärkten, die Realität ist, dass Fliesenlegen ein komplizierter und technischer Prozess ist.

Bei stark beanspruchten Anwendungen wie Fußböden und Duschen überlässt man das Verlegen von Fliesen am besten den Profis, es sei denn, der Hausbesitzer verfügt über große Fachkenntnisse und ist bereit, sich die Zeit für die ordnungsgemäße Verlegung zu nehmen. Eine schlechte Fliesenarbeit kann auf den ersten Blick großartig aussehen. Doch im Laufe der Zeit kommt es zu rissigen Fliesen, bröckelndem Fugenmörtel und möglicherweise sogar zum Versagen des gesamten Bodens aufgrund loser Fliesen.

Achten Sie bei der Besichtigung eines renovierten Hauses auf unebene Fliesen, Fugen (anstelle von Dichtungsmasse) an Wannen oder Holzarbeiten, schlampige Fugenlinien und schiefe Schnitte. Wenn Sie irgendwelche Beweise dafür sehen, fragen Sie den Immobilienmakler, der die Fliesenarbeiten durchgeführt hat.

Sie könnten nach Genehmigungen fragen, aber ich persönlich würde minderwertige Arbeiten weitergeben. Der Zeit-, Geld- und Arbeitsaufwand für das Entfernen und Neuverlegen von Fliesen ist mehr Arbeit als es wert ist.

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DIY-Sanitär

Weil die meisten Installation sich hinter Wänden versteckt, suchen Sie im Keller nach Beweisen für mangelhafte Arbeit. Dinge wie unordentliches Löten an Kupferverbindungen, nicht übereinstimmende Rohre und Formstücke sowie vorübergehende Reparaturen wie Klebeband, Klemmen oder Klebstoffe sind allesamt Warnsignale.

Sanitäraktualisierungen sollten von den örtlichen Bauinspektoren genehmigt und geprüft worden sein. Bitten Sie daher unbedingt um die Einsicht der Unterlagen.

Kleinere Sanitärprobleme können leicht von einem lizenzierten Klempner gelöst werden, daher sollten diese kein Problem darstellen. Aber wenn ein Laie das gesamte Sanitärsystem ersetzt, ist das Grund genug, lieber damit aufzuhören, als bei künftigen Reparaturen und Ersetzungen Tausende von Dollar zu riskieren. Kleinere Reparaturen und Updates können manchmal mit dem Verkäufer ausgehandelt werden.

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DIY-Elektroarbeiten

Schlechte elektrische Arbeiten sind nicht nur ein Zeichen für einen schlecht ausgeführten Überschlag, sondern können auch ein echtes Sicherheitsrisiko darstellen. Nach Angaben der Electrical Safety Foundation International (EFSI), in den USA verursachen fehlerhafte elektrische Haussysteme jedes Jahr etwa 51.000 Brände.

Glücklicherweise sind Hobby-Elektroarbeiten leicht zu erkennen, wenn man weiß, wonach man suchen muss. Dinge wie umgedrehte oder lose Steckdosen, flackernde Lichter, offene Kabelverbindungen und ungesicherte Kabel sind klare Anzeichen für mangelhafte elektrische Arbeit. Schauen Sie auch im Keller nach, ob die Kabel sauber entlang der Balken verlaufen oder ungesichert sind und von der Decke herabhängen.

Ähnlich wie bei Klempnerarbeiten kann ein kleiner Verstoß übersehen und leicht behoben werden. Aber wiederholte Beweise oder ein Haus, das ohne ordnungsgemäße Genehmigung und Inspektion komplett neu verkabelt wurde, sind ein Grund, wegzugehen.

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Übermalte Tapete

Zwar gibt es einige triftige Gründe für das Übermalen Hintergrund, Hausflipper versuchen höchstwahrscheinlich nur, Zeit und Geld zu sparen, indem sie das Entfernen vermeiden. Gestrichene Tapeten stellen zwar keine Gefahr dar, sind aber sehr schwer zu entfernen. Wenn es nicht richtig gemacht wird, kann es schrecklich aussehen.

Dies kann Ihnen auch einen Einblick in die allgemeine Qualität der im Haushalt geleisteten Arbeit geben. Wenn es Arbeiten von geringer Qualität gibt, die für jedermann sichtbar sind, welche Abstriche wurden dann an weniger sichtbaren Stellen vorgenommen?

Hier kommt es wirklich auf die persönlichen Vorlieben an. Wenn Sie in das Haus absolut verliebt sind, sind Sie vielleicht bereit, auf gestrichene Tapeten zu verzichten. Wenn Sie unsicher sind oder das Haus an der Obergrenze Ihrer Preisgrenze liegt, sollten Sie vielleicht weiter suchen.

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Unzulässige bauliche Arbeiten

Offene Grundrisse sind beliebt. Doch in einem älteren Haus kann ein falsch ausgearbeiteter offener Grundriss katastrophale Folgen haben. Entfernen eines tragende Wand ist im Allgemeinen kein DIY-Projekt und sollte von einem lizenzierten Auftragnehmer durchgeführt werden.

Das Gleiche gilt für den Bau einer Terrasse. Wenn beides nicht richtig durchgeführt wird, kann dies später zu teuren oder gefährlichen Problemen führen. Wenn es Hinweise auf eine neu installierte Terrasse, einen offenen Grundriss oder einen Anbau gibt, fragen Sie nach den Genehmigungsunterlagen.

Wenn bauliche Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden, sollte dies ein Problem darstellen. Wenn die Hausflieger bereit wären, große bauliche Arbeiten ohne angemessene Aufsicht durchzuführen, sollte man ihnen wirklich nicht trauen. Dies ist definitiv ein starkes Zeichen für einen schlechten Flip-Job, und Sie sollten davon Abstand nehmen. Vielleicht sogar laufen.

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Verwendung billiger Materialien

Sofern es sich nicht um ein Luxushaus in einem High-End-Viertel handelt, sollten Sie bei einem umgebauten Haus nicht die teuersten Ausstattungen und Annehmlichkeiten erwarten. Wenn es jedoch einen Hinweis darauf gibt, dass sich die Hausflipper für das entschieden haben am meisten B. preiswerte Wasserhähne, Beleuchtung, Fußböden, Fenster, Türen und Schränke, könnte es sich lohnen, ganz auf die Immobilie zu verzichten, es sei denn, der Preis ist wirklich attraktiv.

Billige Materialien deuten darauf hin, dass der Flipper den Preis der Qualität vorgezogen hat, und Sie werden wahrscheinlich überall im Haus Beweise dafür finden.

Die Realität ist: Sie bekommen, wofür Sie bezahlen. Und wie bei einer schlechten Fliesenarbeit sehen billige Materialien eine Zeit lang gut aus, müssen aber innerhalb weniger Jahre ersetzt werden. Wenn Sie nicht handwerklich begabt sind, kann der Austausch aller Materialien, die Sie für Bauunternehmer benötigen, mit der Zeit viel Geld kosten.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um festzustellen, ob ein Haus aus billigen Materialien besteht. Im Allgemeinen sind teurere Wasserhähne und Türklinken schwerer und fühlen sich stabiler an als preisgünstige. Preiswert Vinyl Böden sind sehr dünn und haben eine glänzende Oberfläche, während minderwertige Laminatböden unter den Füßen lauter sein können. Billige Türen und Fenster fühlen sich dürftig und leicht an, was auf eine minderwertige Konstruktion hindeutet.

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Türen und Fenster, die nicht richtig schließen

In einem über 100 Jahre alten historischen Haus ist mit einigen schiefen Türen und Fenstern zu rechnen. Neu installierte sollten sich jedoch öffnen und schließen lassen, ohne zu kleben, zu quietschen oder zu schleifen.

Wenn Sie feststellen, dass Sie sich in einem kürzlich renovierten Haus befinden und dessen Türen und Fenster sich nicht richtig schließen und öffnen lassen, ist das ein Warnsignal für mangelhafte Handwerkskunst. Fenster sollten sich leicht öffnen lassen und im geschlossenen Zustand vollständig verriegeln. Türen sollten im geschlossenen Zustand sicher einrasten und geschlossen sein quietschfrei. Und Riegel sollten sich zum Verriegeln leichtgängig bewegen lassen.

Die Reparatur falsch eingebauter Türen und Fenster ist kostspielig und zeitaufwändig. Dies ist ein Dealbreaker, wenn mehr als ein oder zwei Täter gefunden werden. Unsachgemäß eingebaute Fenster und Außentüren dichten das Haus nicht vor Außentemperaturen ab und verursachen erhöhte Kühl- und Heizkosten.

Für neue Fenster und Türen sollten Hausbesitzer einen Nachweis über den fachgerechten Einbau vorlegen. Wenn sie es nicht können, ist es Zeit, weiterzumachen.

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Schlampige Lackierung

Wenn Sie Farbspritzer auf dem Boden, Wandfarbe an der Decke und Zierfarbe an den Wänden sehen, sind das klare Anzeichen für eine schlechte Lackierung. Dies ist zwar nicht gefährlich, weist jedoch auf einen Mangel an Liebe zum Detail im gesamten Haus hin. Das Entfernen von Farbe von Böden kann zeitaufwändig und teuer sein, wenn sie neu lackiert werden müssen.

Wenn Sie nicht gut mit Pinsel und Rolle umgehen können, beauftragen Sie einen malen Auch der Auftrag eines Auftragnehmers, das gesamte Haus neu zu streichen, kann zu kostspielig sein. Wenn eine Lackierung schon schlimm genug ist, verhandeln Sie mit dem Verkäufer über die Bezahlung einer neuen Lackierung. Ich würde ein Haus, das ich liebe, nicht wegen eines schlechten Anstrichs verlassen, aber es würde mich veranlassen, alles andere im Haus sorgfältig zu prüfen.

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Zimmerei mit schlechtem Finish

Beenden Tischler sind äußerst präzise und exakte Handwerker, die großen Wert auf einen perfekten Winkelschnitt legen. Die meisten Heimwerker können diese Präzision nicht erreichen. Und wenn sie die Arbeit selbst erledigt haben, werden Sie überall im Haus verräterische Anzeichen dafür sehen.

Achten Sie auf offene Außenecken in Bodenverkleidungen, Stoßfugen an Innenecken oder Winkelschnitte, die mit Dichtungsmasse gefüllt und überstrichen sind. Schränke sind möglicherweise nicht bündig oder gerade aufgehängt, Türverkleidungen können schief sein und Querschnitte können ausgefranste Kanten aufweisen.

Schlecht verarbeitete Tischlerarbeiten sind kein Grund, von einem Geschäft zurückzutreten, da sie kein Sicherheitsrisiko darstellen. Es gibt jedoch Anlass zur Sorge, dass in den Haushalten auch andere Heimwerkerarbeiten zu finden sind, die nicht dem Standard entsprechen. Wie andere Anzeichen einer schlechten Panne sehen auch schlecht verarbeitete Tischlerarbeiten für eine Weile in Ordnung aus. Bei Temperaturschwankungen löst sich das Holz jedoch und Lücken werden mit der Zeit sichtbarer.

Die einzige Möglichkeit, schlampige Tischlereiarbeiten zu reparieren, besteht darin, sie zu entfernen und einen Fachmann mit der ordnungsgemäßen Ausführung zu beauftragen. Wenn Ihnen unvollkommene Zimmerei wirklich zu schaffen macht, ist dies möglicherweise nicht das richtige Haus für Sie.

Ich bin ein freiberuflicher Immobilienautor, der sich auf zugängliche und ansprechende Inhalte für Websites in der Branche spezialisiert hat. Als Grundlage für meine Texte greife ich auf dreizehn Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen sowie auf sieben Jahre als Fachmann für Hausreparaturen zurück. Ich bin ein ehemaliger Englischlehrer an einer High School mit einem M. Ich habe einen weiterführenden Bildungsabschluss und bin ein registrierter Heimwerker im Bundesstaat Massachusetts.