Was kostet ein Kellerumbau?

Der Keller im Haus meiner Schwester in Arlington, Massachusetts, ist ein All-in-One-Beispiel für die drei möglichen Kellerzustände: fertig, teilweise fertig und unvollendet.

Am Ende der Treppe befindet sich ein komplett renovierter Wohnbereich mit Badezimmer und Dampfbad. Wenn Sie durch eine Tür gehen, gelangen Sie in die Waschküche mit neuem Boden und unfertigen Wänden. Durch eine andere Tür finden Sie den Werkstatt- und Lagerbereich mit Betonboden und -wänden, einer einzelnen Leuchte und freiliegenden Rohren und Drähten entlang der Wände und der Decke.

Paul Conway, der Partner meiner Schwester und Generalunternehmer, hat die meisten Umbauarbeiten durchgeführt. Obwohl seine Arbeit kostenlos war, versichert er mir, dass es ein teures Projekt war. Obwohl er nicht genau weiß, wie viel sie ausgegeben haben, erinnert er sich an einen erheblichen Kostenpunkt: 12.000 US-Dollar für die Renovierung des Badezimmers und den Anbau des Dampfbades.

„Unvorhergesehene Probleme werden zwangsläufig auftreten, egal wie vorsichtig Sie sind einen Kellerumbau planen“, sagt Conway.

„Bei der Budgetierung Ihres Umbaus können Sie ungefähre Kosten erhalten, die von der Größe Ihres Kellers und dem, was Sie damit machen möchten, abhängen, aber sie werden ungefähr sein. Jeder Keller ist anders, also besprechen Sie die Details Ihres Umbauprojekts mit einem Auftragnehmer, bevor Sie beginnen.“

Wenn das Budget ein Problem darstellt, ist es eine gute Idee, Kostenvoranschläge einzuholen, auch wenn Sie vorhaben, einen Großteil der Arbeit selbst zu erledigen.

Bevor Sie mit Ihrem Umbauprojekt beginnen, sollten Sie sich über das Konzept von informieren Tageslicht Keller.

Vorteile des Umbaus eines Kellers

Die Begriffe „umgestalten“ und „renovieren“ werden oft synonym verwendet, bedeuten aber nicht dasselbe.

Ein Kellerumbau beinhaltet in der Regel das Ändern des Layouts und das Einbringen neuer Materialien, während eine Renovierung das Reparieren oder Aufrüsten dessen beinhaltet, was bereits vorhanden ist. Ein Umbau ist aufwändiger und teurer, aber es gibt gute Gründe dafür:

• Extra nutzbarer Raum: Wer kann nicht mehr Wohnraum nutzen? Ein Keller kann alles werden, von einem Spielzimmer bis zu einem Studio-Apartment. Wenn Sie Schlafzimmer einbeziehen, benötigen Sie für jedes ein zusätzliches Ausgangsfenster. Wenn es die Bebauung zulässt, kann ein umgebauter Keller sogar Einnahmen generieren.
• Verbesserte Energieeffizienz: Kalte Luft aus einem unfertigen Keller strömt in den Rest des Hauses und treibt Ihre Energierechnung in die Höhe.
• Bessere Luftqualitäty: Ein unfertiger Sockel ist eine Feuchtigkeits- und Schimmelfalle. Wenn es im Keller ein Gebläse gibt, zirkuliert Schimmel durch das HLK-System durch den Rest des Hauses. Durch die Bekämpfung von Schimmelpilzen macht ein Kellerumbau die Luft im ganzen Haus sicherer zum Atmen.
• Eine gute Investition: A fertiger Keller wertet das Haus auf. Obwohl eine Umgestaltung teuer ist, erzielen Sie beim Verkauf im Durchschnitt eine Kapitalrendite von 70 Prozent.

Faktoren, die die Kosten für den Umbau eines Kellers beeinflussen

Genau wie bei großen Autoreparaturen gibt es keine Standardkosten für Kellerumbauten. Alle möglichen Faktoren spielen eine Rolle, wie z.

• Größe des Kellers: Ein größerer Keller kostet mehr beim Umbau.
• Zustand des Kellers: Feuchtigkeitsprobleme müssen behoben werden, bevor Sie umgestalten können. Wenn du musst Böden und Wände wasserdicht machen, erwarten, dass die Kosten des Projekts um mindestens 3,50 $ pro Quadratfuß erhöht werden. Wenn Drainage muss verbessert werden, das fügt noch mehr hinzu.
• Umfang des Projekts: Ein Umbau, der neue Sanitär- und Elektroinstallationen beinhaltet, kostet viel mehr als einer, der dies nicht tut. Möglicherweise planen Sie auch, neue Fenster einzubauen, den Raum in separate Räume zu unterteilen oder den Unterboden anzuheben, um ihn für einen Holzboden vorzubereiten. Vielleicht möchten Sie ein Dampfbad. All dies erhöht die Kosten.
• Materialauswahl: Hochwertige Materialien sehen zwar toll aus und halten länger, kosten aber auch mehr.
• Genehmigungen: Wenn Sie neue Leitungen installieren oder die Struktur ändern, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Die Kosten variieren je nach Gemeinde und können zwischen ein paar hundert Dollar und 2.000 Dollar liegen.
• Auftragnehmerpreise: Sie können viel sparen, indem Sie so viel wie möglich selbst machen, aber es ist unwahrscheinlich, dass Sie alles tun können. Die Preise für Generalunternehmer variieren je nach Standort. In Massachusetts liegen sie bei etwa 65 $ pro Stunde. Conway schätzt, dass sie in Kalifornien, wo ich lebe, bis zu 95 Dollar pro Stunde betragen könnten. Die Preise für Sanitär- und Elektroinstallateure sind in der Regel höher.

Wie viel kostet es, einen Keller umzubauen?

Bei so vielen zu berücksichtigenden Faktoren ist es nicht verwunderlich, dass eine Kellerrenovierung eine große Bandbreite an Kosten verursacht.

Am unteren Ende könnte die Umwandlung eines kleinen Kellers in einen bescheidenen Freizeitraum mit Vinylboden und fertigen Wänden nur 4.000 US-Dollar kosten. Im oberen Preissegment kann der Umbau zur Schaffung eines Wohnraums mit Bad und Küche 80.000 US-Dollar oder mehr kosten. Die durchschnittlichen nationalen Kosten, die von Online-Quellen wie Angi und HomeAdvisor angegeben werden, liegen bei etwa 21.000 US-Dollar.

Hier sind einige typische Arbeits- und Materialbereiche für die Grundlagen, die fast jeder Kellerumbau umfassen würde:

• Rahmung: 700 $ bis 1.400 $;
• Isolierung: 1.500 bis 4.000 $;
• Trockenbau: 1.000 bis 3.000 $;
• Malen: 1.250 bis 3.500 $;
• Bodenbelag: 1.500 bis 12.000 US-Dollar.

Typische Arbeits- und Materialbereiche für Artikel in High-End-Umbauten sind:

• Fenster: 1.000 bis 7.000 $;
• Elektrische Upgrades: 3.000 bis 12.000 $;
• Neue Sanitär- und Einrichtungsgegenstände: 2.500 bis 15.000 $;
• Möbel und Geräte: 1.000 bis 30.000 US-Dollar.

Tipps zum Geld sparenden Kellerumbau

Conway empfiehlt dringend, das Fundament zwei- und dreifach auf Undichtigkeiten und Feuchtigkeit zu überprüfen, bevor Sie mit einem Umbauprojekt beginnen. Bei ihrem Umbau verursachte das Versäumnis, eine Lücke zwischen der Grundmauer und einem Sanitärrohr richtig abzudichten, ein Leck, das das Herausreißen und Ersetzen einer neuen Innenwand erforderlich machte.

„Nichts ist verschwenderischer, als zurückzugehen und die gerade erledigte Arbeit zu wiederholen“, sagt er.

Conway hat diese anderen Hinweise zum Geldsparen angeboten:

• Der Code schreibt mindestens ein Ausgangsfenster in einem fertigen Keller vor, und jedes Schlafzimmer, das Sie bauen, muss eines haben. Sparen Sie Geld, indem Sie recycelte Fenster einbauen. Platzieren Sie sie an der Seite oder Rückseite des Hauses, um die Attraktivität des Bordsteins zu maximieren.
• Installieren Sie abgehängte Decken. Sie lassen den Raum fertig aussehen und Sie müssen die an den Deckenbalken befestigten Rohre und Drähte nicht bewegen.
• Verlegen Sie luxuriöse Vinylfliesenböden. Es ist preiswert, wasserdicht und langlebig. Es sieht auch überzeugend nach Echtholz oder Fliesen aus und ist angenehm zu begehen.
• Sie müssen nicht unbedingt den gesamten Keller umgestalten. Sie können Geld sparen, indem Sie einen Teil davon unfertig lassen und ihn zur Aufbewahrung verwenden.

Chris Deziel ist seit mehr als 30 Jahren im Baugewerbe tätig. Er half beim Aufbau einer kleinen Stadt in der Wüste von Oregon von Grund auf und half bei der Gründung von zwei Landschaftsbauunternehmen. Er hat als Schreiner, Klempner und Möbellackierer gearbeitet. Deziel schreibt seit 2010 DIY-Artikel und hat als Online-Berater gearbeitet, zuletzt für den Pro Referral-Service von Home Depot. Seine Arbeiten wurden auf Landlordology, Apartments.com und Hunker veröffentlicht. Deziel hat auch wissenschaftliche Inhalte veröffentlicht und ist ein begeisterter Musiker.