So starten Sie ein Airbnb-Geschäft

Airbnb, die beliebte Website für Ferienvermietungen, begann mit drei Gästen im Wohnzimmer der Gründer. Obwohl Airbnb mittlerweile Milliarden wert ist und Inserate in 220 Ländern umfasst, bleibt das ursprüngliche Konzept erhalten: Airbnb verbindet Immobilieneigentümer, auch bekannt als Gastgeber, mit Reisenden, die Ferienwohnungen und vorübergehende Unterkünfte benötigen.

Greg und Kirsty Vitarelli, Airbnb-Besitzer davon Bergurlaub in Monroe, Massachusetts, kaufte das Anwesen während der COVID-19-Pandemie als Skiurlaub für die Familie. Da das Haus die meiste Zeit des Jahres leer stand, begannen die Vitarellis über passives Einkommen nachzudenken. Sie entschieden sich dafür Stellen Sie die Immobilie auf Airbnb.

Ihr erstes Jahr als Gastgeber brachte 9.000 US-Dollar ein, und das beinhaltete nicht die Skisaison, als die Familie Vitarelli das Anwesen nutzte.

„Wir waren wirklich erstaunt über die Höhe der Einnahmen, die es für uns generiert hat“, sagt Greg Vitarelli.

Individuelle Einnahmen hängen von vielen Faktoren ab, aber ein typischer Airbnb-Gastgeber verdient laut Angaben fast 14.000 US-Dollar pro Jahr Von Airbnb veröffentlichte Daten für 2021. Das sind satte 85 % mehr als 2019, und der Ferienvermietungsmarkt zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung.

Haben Sie darüber nachgedacht, ein Airbnb-Unternehmen zu gründen? Folgendes müssen Sie wissen:

Ein Airbnb kaufen

Douglas Keister/Getty Images

Bevor Sie Ihr Airbnb-Geschäft starten können, benötigen Sie eine Immobilie. Russell Brandon, ein Immobilieninvestor und Airbnb-Eigentümer, sagt, dass die Renovierung einer älteren Immobilie die größte Rendite bringt, wenn Sie die Renovierung selbst durchführen können – der Traum eines Heimwerkers.

„Das ist maximaler Profit“, sagt Brandon. „Wenn Sie nicht wissen, wie man den Bau selbst macht, Sie brauchen gute, sachkundige Auftragnehmer dem Sie vertrauen und auf das Sie sich verlassen können, das bringt Sie nicht zur Bank.“

Wenn eine Renovierung keine Option ist, bereiten Sie sich darauf vor, etwas mehr für eine bezugsfertige Immobilie zu zahlen. Suche aufstrebende Quartiere mit viel Potenzial, und sehen Sie sich die Annehmlichkeiten an, die Sie bequem mit dem Auto erreichen können. Vitarellis Airbnb liegt in der Nähe des touristenfreundlichen Massachusetts Museum of Contemporary Art, und das Wochenende eines nahe gelegenen Musikfestivals ist ein Jahr im Voraus ausgebucht.

„Es ist wirklich gut zu wissen, was in anderen Gemeinden vor sich geht, damit Sie das in Ihr Einkommen einbringen können“, sagt Vitarelli. Brandon drückt es so aus: „Lage. Standort. Standort." Sein Fourplex in der Nähe der Innenstadt von Houston liegt zwei Blocks von einem Universitätscampus entfernt, und das mit Kunst und Kultur gefüllte Viertel verfügt über einen Walkability Score von 97.

Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, überprüfen Sie die örtlichen Gesetze und Verordnungen, um sicherzustellen, dass Kurzzeitmieten erlaubt sind. Airbnb bietet Informationen über einige städtische Vorschriften an Verantwortungsvolles Hosting Seite, sondern recherchieren Sie selbst die Besonderheiten Ihres Standorts. Informieren Sie sich über lokale und bezirkliche Websites, achten Sie auf Vorschläge der Stadtverwaltung in Bezug auf Kurzzeitmieten und vergessen Sie dies nicht HOA-Satzung.

Überlegungen zu Airbnb-Eigentümern

Sie haben also die Immobilie und sind bereit, das Hosting auszuprobieren. Airbnb bietet viele Ressourcen, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, und es ist kostenlos, Ihre Unterkunft aufzulisten.

Springen Sie jedoch nicht zu schnell hinein. Recherchieren Sie vor dem Eintragen, damit Sie nicht von behördlichen Anforderungen oder Anfragen von Gästen überrascht werden.

Örtliche oder staatliche Vorschriften

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie als Airbnb zu nutzen, informieren Sie sich vor der Unterzeichnung über die örtlichen Gesetze. Wenn Sie ein Haus umbauen, das Sie bereits besitzen, vergewissern Sie sich, dass Sie die Immobilie als Airbnb nutzen können, bevor Sie Ihre Schindeln aufhängen.

Viele Kommunen verlangen eine Wohnungsinspektion, und möglicherweise müssen Sie Ihr Kleinunternehmen beim Staat anmelden. Für die Inspektion müssen Sie möglicherweise Baupläne des Hauses vorlegen, nachweisen, dass die Verkabelung den Vorschriften entspricht, oder nachweisen, dass die Immobilie den Vorschriften entspricht sicher für Kinder. Die Geländerhöhe ist ein häufiges Sicherheitsproblem.

Steuern und Gründung

Brandon betreibt seine Immobilien als Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC), die sein persönliches Vermögen schützen, falls dem Unternehmen oder dem Eigentum etwas zustößt. Die Gründung hat auch steuerliche Auswirkungen. Wenden Sie sich daher an Ihren Finanzberater oder Anwalt, wenn Sie sich nicht sicher sind, selbst in dieser Welt zu navigieren.

Hosting-Auswahl

Was für ein Gastgeber möchtest du sein? Werden Sie unabhängig, aber immer verfügbar sein und hauptsächlich per E-Mail oder Text arbeiten? Möchten Sie die Gäste beim Check-in treffen? Welche Vergünstigungen werden Sie anbieten? Haben Sie Wünsche an Ihre Gäste, wie den Abwasch od Abholung nach ihren Hunden?

Kommunizieren Sie im Voraus mit Ihren Gästen, um spätere Missverständnisse oder Konfrontationen zu vermeiden.

Preise für ein Airbnb

Laut Vitarelli kann es ein Versuch und Irrtum sein, herauszufinden, wie viel Sie für Ihre Immobilie verlangen müssen.

Die Website von Airbnb enthält eine Einkommensschätzer Dieser analysiert die Buchungsdaten der letzten 12 Monate für ähnliche Unterkünfte in Ihrer Nähe und gibt Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon, was Sie verlangen könnten. Vitarelli begann dort, passte den Preis jedoch schließlich an die Nuancen des Grundstücks und die Annehmlichkeiten der Umgebung an.

AirDNA ist eine weitere Website, die bietet Daten und Analysen auf dem Kurzzeitmietmarkt. Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Immobilien auf der Karte zu erkunden, durchschnittliche Tagespreise und allgemeine Markttrends zu vergleichen. Weitere Funktionen, wie z. B. Einnahmen einzelner Immobilien und saisonale Trends, sind mit einem Upgrade verfügbar.

Sei fair, sagt Brandon. „Sie müssen mit Ihren Mieten angemessen sein“, sagt er.

Dann stellt sich die Frage, ob Sie Langzeit- oder Kurzzeitmieten anbieten. Brandon mag sie beide. Vitarelli bevorzugt Kurzzeitgäste. Sie können im Allgemeinen höhere Raten für Kurzzeitmieten erhalten, aber es gibt mehr Wartung und Turnaround.

Wartung und Instandhaltung von Airbnb

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Alle Unterkünfte müssen gewartet werden, aber Airbnb-Immobilien bedürfen besonderer Aufmerksamkeit. Gäste werden sich nicht scheuen, eine Bewertung zu schreiben, wenn der Ort nicht auf dem neuesten Stand ist.

„Sie leben und sterben von der Kundenbewertung“, sagt Vitarelli. „Wir warten mit angehaltenem Atem auf diese Bewertungen, und Sie sind nur so gut wie die neueste.“

So sorgen Sie für einen reibungslosen Ablauf:

Stellen Sie eine Reinigungskraft ein

„Holen Sie sich eine gute Reinigungskraft, der Sie vertrauen und auf die Sie sich verlassen können“, sagt Vitarelli.

Die ersten Male, als Vitarelli und seine Familie Gastgeber waren, reinigten sie den Ort selbst, mit gemischten Ergebnissen. Die ersten Gäste waren rundum zufrieden. Aber die nächste Rezension war etwas spitzer, und es schmerzte. Sie entschieden sich dafür beauftragen Sie einen Fachmann auf Empfehlung eines anderen Grundstückseigentümers in der Umgebung. Seitdem läuft es reibungslos.

Repariere Dinge, wenn sie kaputt gehen

Vitarelli sagt, seien Sie immer darauf vorbereitet, dass Dinge kaputt gehen, und planen Sie, Dinge ständig zu reparieren. Laut Brandon umfasst die typische Instandhaltung die Reparatur von Geräten, Klempnerarbeiten und die Aufrechterhaltung der Attraktivität des Bordsteins.

Egal, ob Sie ein erfahrener Heimwerker sind oder einen Hammer nicht von einer Metallsäge unterscheiden, halten Sie einen Vorrat bereit, aus dem Sie ziehen können, wenn der Warmwasserbereiter oder einer Ihrer kaputt geht Mieter schmeißen eine Party und verwüsten den Ort.

Ganz wichtig: Erreichbar sein. Vitarelli sagt, dass dies nicht die Art von Gig ist, bei der man auf die Bahamas jetten und auf das Beste hoffen kann. Wenn Ihr Haus überschwemmt wird und der Mieter Sie nicht erreichen kann, rechnen Sie mit einer schlechten Bewertung. Ganz zu schweigen davon, dass der Schaden an Ihrem Eigentum zunimmt, je länger Sie nicht erreichbar sind.

Planen Sie für die Zukunft

Sie haben keine Kristallkugel, planen aber Kapitalverbesserungen wie ein neues Dach, sagt Brandon. Teuer setzen Küche Und Bad Renovierungen auch auf dieser Planungsliste.

Wie viel Sie sparen können, hängt vom Zustand Ihrer Immobilie und Ihren Neigungen und Fähigkeiten zum Selbermachen ab. Die durchschnittlichen Kosten für eine Küchenrenovierung betragen 45.000 US-Dollar Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2022, eine gemeinsame Studie, die von der National Association of Realtors und der National Association of the Remodeling Industry veröffentlicht wurde. Planen Sie also voraus.