Werden die Mietpreise 2023 sinken?

Es ist kein Geheimnis, dass wir mitten in einem sind Immobilienkrise in den Vereinigten Staaten. Das teilt das Joint Center of Housing Studies der Harvard University mit, hatten Anfang 2021 mehr als 12 % der Haushalte in 44 Bundesstaaten Schwierigkeiten, Miete zu zahlen. In einigen Staaten – Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama und Georgia – überstieg die Zahl 20 %.

Zu den Ursachen gehören Inflation; ein chronischer Mangel an bezahlbarem Wohnraum; langsameres Wachstum der Mieterhaushalte; höhere Arbeitslosigkeit aufgrund der Pandemie; und systemischer Rassismus auf dem Wohnungs- und Arbeitsmarkt, wobei schwarze Amerikaner besonders benachteiligt sind. Finden Sie heraus, warum Wohnungsmarkt nach unten.

Zusammengenommen führten diese Probleme dazu, dass Millionen von Amerikanern nicht in der Lage waren, sich ihre Miete zu leisten oder „Mietlastig“, was bedeutet, dass mehr als 35 % ihres Einkommens für die Miete verwendet werden.

Kein Wunder, dass viele von uns im Internet nach guten Nachrichten über Mietpreise suchen. Überraschenderweise gibt es mehrere Gründe, optimistisch zu sein.

Um ein klareres Bild davon zu erhalten, was Mieter erwarten können, sprachen wir mit Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom bei Redfin und Bob Pinnegar, Präsident und Chief Executive Officer der National Apartments Association. Hier ist, was sie zu sagen hatten.

Mietpreise 2023

Top-Ökonomen prognostizieren, dass die Mieten im Jahr 2023 tatsächlich günstiger sein werden, als wir es in den letzten Jahren gesehen haben. Marr sagt, dass die nationalen Mietpreise „Anfang 2022 ihren Höhepunkt erreichten und sich seitdem auf einem Abwärtstrend befinden“.

Die durchschnittliche landesweite Miete für eine Wohnung fiel im Dezember 2022 unter 2.000 US-Dollar pro Monat, und Marr hat bereits einen Rückgang der Mietpreise in 14 von 50 Ballungsgebieten erlebt. Dies schafft die Voraussetzungen für einen besonders günstigen Markt für Mieter, insbesondere für diejenigen, die einen Umzug oder die Verlängerung eines Mietvertrags erwägen.

Regionale Abweichung

Natürlich variieren Mietpreise und Märkte je nach geografischer Region stark. Marr sagt, dass einige „Boomtowns“ wie Raleigh, Nashville und Charlotte weitere Preisgewinne verzeichnen werden, wenn die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Darüber hinaus beherbergen kleinere Städte im Mittleren Westen die „Bumerang-Generation“ – Millennials, die an die Küsten gezogen sind, um ihre Karriere zu beginnen Karriere, dann kehrten sie in die Staaten zurück, aus denen sie kamen – Marr sieht, dass die Mietpreise in Indianapolis und Cleveland zwischen 14% und steigen 16%.

In größeren Städten wie Minneapolis und Chicago sinken die Mietpreise jedoch – Stand Dezember 2022 um 9 % bzw. 4 % im Jahresvergleich. Diese können zum Teil auf ein größeres Wohnungsangebot aufgrund lokaler Bauleitgesetze und anderer politischer Änderungen zurückgeführt werden.

Pinnegar betonte auch die positiven Auswirkungen der Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum. „Mietpreisschwankungen sind letztlich auf Angebot und Nachfrage zurückzuführen“, sagt er. „Viele Wirtschaftsprognosen hoffen, dass in diesem Jahr jahrzehntelange Fertigstellungen von Wohnungen zu verzeichnen sind, was dazu beitragen könnte, spürbare Fortschritte bei der Behebung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage in unserem Land zu erzielen.“

Während es unmöglich ist, die Mietpreise für alle Regionen zu verallgemeinern, können laut Marr viele Amerikaner damit rechnen, dass die Mietpreise im Jahr 2023 landesweit um ein paar Prozent sinken werden.

Anreize vs. Preis sinkt

Nun wird auch die Form dieser Abnahmen variieren. Während es für Vermieter ungewöhnlich ist, die Preise während der Mietvertragsverlängerung zu senken, sagt Marr, dass Personen, die neue Mietverträge beginnen, möglicherweise Rückgänge sehen. „Der Anstieg der Leerstandsquoten wird von mehreren Unternehmen verfolgt, darunter [Redfin], und das setzt die Vermieter unter Druck niedrigere Mieten und Einheiten füllen“, sagte Marr.

Wenn die Mietpreise gleich bleiben, sehen die Mieter möglicherweise mehr angebotenen Anreize, wie eine kostenlose Monatsmiete oder ein inbegriffener Parkplatz. Denn solche Zugeständnisse sind für Vermieter deutlich kostengünstiger als die Erhaltung leerstehender Wohnungen.

So erzielen Sie Mietverträge im Jahr 2023

Wie also können Mieter ihre Verhandlungsmacht in diesem günstigeren Markt am besten nutzen? Marr bietet diese Beratung für Kunden, Freunde und Familie an:

1. Profitieren Sie von saisonalen Trends: Die Mietpreise sind in der Hauptumzugssaison – Mai bis August – am höchsten und im Winter am niedrigsten. Versuchen Sie nach Möglichkeit, im Winter umzuziehen, um einen monatlichen Mietpreisnachlass von 100 bis 200 US-Dollar zu erhalten. Wenn Sie sich Sorgen machen, Ihren Mietvertrag zu brechen, tun Sie es nicht. Marr sagt, dass man normalerweise eine vorzeitige Entlassung aushandeln kann. Sprechen Sie 30 bis 60 Tage vor Ihrem Auszugswunsch mit Ihrem Vermieter und erläutern Sie Ihre Beweggründe. Wenn sie besorgt sind, bieten Sie an, bei der Auflistung der Wohnung zu helfen, machen Sie gute Fotos davon und versuchen Sie, einen Ersatzmieter oder Untermieter zu finden.
2. Verhandeln: Auch wenn es einschüchternd erscheinen mag, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um zusätzliche Vorteile mit Ihrem Vermieter auszuhandeln. Wie Marr sagt: „Das Schlimmste, was sie tun können, ist, nein zu sagen.“
3. Behalten Sie Ihren lokalen Markt im Auge: Gehen Sie immer mit genauen und zutreffenden Informationen in Mietverhandlungen. Marr schlägt vor, sich an Rent.com zu wenden, Ihre Stadt zu finden und oben auf „Markttrends“ zu klicken, um bestimmte Daten zu identifizieren, die Sie vor der Unterzeichnung verwenden können.

Hoffnung am Horizont

Als ich Marr fragte, was die Leser seiner Meinung nach über den Wohnungsmarkt wissen sollten, führte er eine wichtige Statistik an: Acht von zehn Amerikanern leben im Umkreis von 100 Meilen um den Ort, an dem sie aufgewachsen sind. Das liegt teilweise an der Erschwinglichkeit. Aber Marr sagt auch, dass es leicht ist, falsche Vorstellungen über die Kosten des Umzugs in eine Nachbarschaft mit größeren Chancen auf wirtschaftliche Mobilität zu glauben, insbesondere durch leistungsfähigere Schulen.

Laut Marr kann es auch in diesen teureren Vierteln gute Immobilienangebote geben. Die Leser, sagt er, sollten „mit Absicht dorthin gehen, wo sie leben, anstatt sich standardmäßig auf ihren Geburtsort oder die erste Wohnung zu verlassen, in die sie gezogen sind“.

Er betonte auch, dass sich die Wohnsituation „von Woche zu Woche schneller als je zuvor ändert“. Vor diesem Hintergrund ermutigte er die Leser, ihre Optionen offen zu lassen.

Im Jahr 2021 war es finanziell günstiger, ein Haus zu besitzen. Im Jahr 2022 gaben steigende Hypotheken- und Zinssätze den Ausschlag für die Miete. Jetzt sehen Experten fallende Hypothekenzinsen und bieten eine Chance für Erstkäufer von Eigenheimen.

Versuchen Sie vor allem, wenn es finanziell möglich ist, mit einem Kreditgeber zu sprechen bzw Immobilienmakler um ein Gefühl dafür zu bekommen, welche Optionen für Ihre Situation am besten geeignet sind. Bleiben Sie so informiert wie möglich, damit Sie bereit sind, vorteilhafte wirtschaftliche Entscheidungen zu treffen, wenn sich Gelegenheiten ergeben. Auf ein erfolgreiches Jahr 2023!