Hier ist, warum Bauherren auf Wohnraum verzichten
Der Wohnungsmarkt beginnt nach Jahren des Wachstums ernsthaft zu stottern. Hausbauer führen uns durch die Warnzeichen und was vor uns liegt.
Nach mehreren Jahren rasanten Wachstums und anhaltender Verkäufe beginnt sich der Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten offiziell abzukühlen.
Spätestens Wohnungsmarktindex (HMI) der National Association of Home Builders (NAHB) fiel das Vertrauen der Bauherren auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020. Der HMI fiel um 12 Punkte auf einen Wert von 55, den siebten Monat in Folge mit einem Rückgang. (Die HMI reicht von 0 bis 100; es begann das Jahr mit 83.)
Mehrere Probleme trugen zum anhaltenden Abwärtstrend des Immobilienmarktes bei. Rekordinflation, Unterbrechungen der Lieferkette und sinkende Aktivitätsniveaus in der Branche üben seit Monaten Druck auf den Markt aus.
„Produktionsengpässe, steigende Hausbaukosten und eine hohe Inflation veranlassen viele Bauherren zum Stillstand weil die Grundstücks-, Bau- und Finanzierungskosten den Marktwert des Eigenheims übersteigen“, NAHB-Vorsitzender Jerry Konter heißt es in einer Pressemitteilung.
„Als weiteres Zeichen für einen nachlassenden Markt gaben 13 % der Bauherren in der HMI-Umfrage an, die Hauspreise im vergangenen Monat gesenkt zu haben, um den Verkauf anzukurbeln und/oder Stornierungen zu begrenzen.“
Bauherren sehen aus erster Hand, welche Auswirkungen die Verschärfung des Geldbeutels und reduzierte Budgets auf potenzielle Hausbesitzer haben. Der Landesverband der Immobilienmakler kürzlich berichtet dass Häuser im Juni 2022 um 80 Prozent teurer waren als im Juni 2019. Darüber hinaus gingen die ausstehenden Hausverkäufe von Mai bis Juni 2022 um 8,6 Prozent und im Jahresvergleich um 20 Prozent zurück.
„Erschwinglichkeit ist die größte Herausforderung für den Wohnungsmarkt“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz in der Pressemitteilung. „Bedeutende Segmente der Käufer von Eigenheimen werden aus dem Markt ausgepreist. Die politischen Entscheidungsträger müssen sich mit angebotsseitigen Problemen befassen, um den Bauherren dabei zu helfen, erschwinglicheren Wohnraum zu schaffen.“
Diese Art von „Marktnormalisierung“ war nach zwei Jahren zu erwarten beispielloses Wachstum auf dem Wohnungsmarkt. Zumindest ein positives Ergebnis hat sich bereits aus dem rasanten Tempo des Wohnungsbaus ergeben: Die Lieferkette für Baustoffe beginnt langsam wieder wie vorgesehen zu funktionieren.
Die Lieferkette der Bauherren verbessert sich endlich, da sich die Nachfrage verlangsamt. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce
– Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22. Juli 2022
