Was verursacht die steigenden Stornierungsraten bei Hausverkäufen?

Die Pandemie und die steigende Inflation in den USA haben sich drastisch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Baustoffkosten sind fast in die Höhe geschossen eine halbe Million Baujobs müssen gefüllt werden, um den Bedarf zu decken, und ein neuer Redfin-Bericht detailliert, dass neue Eigenheimverkäufe mit alarmierenden Raten storniert werden.

Laut Redfin scheiterten im Juni etwa 60.000 Hauskaufverträge in den USA oder 14,9 %, bevor sie abgeschlossen wurden. Diese Rate ist von 12,7 % im Mai und 11,2 % im Juni 2021 gestiegen.

Die Zahl der Wohnungsstornierungen ist jetzt auf dem höchsten Stand seit April 2020. Mehrere Faktoren trugen zu diesem plötzlichen Anstieg bei.

Warum werden Hausverkäufe storniert?

Steigende Hypothekenzinsen und eine „Verlangsamung des Wettbewerbs auf dem Wohnungsmarkt“ trugen laut Taylor Marr, dem stellvertretenden Chefökonomen von Redfin, maßgeblich dazu bei, dass Hausverträge scheiterten.

Marr stellte in Redfins Bericht fest, dass Hauskäufer in den vergangenen Monaten auf Hausinspektionen und -bewertungen verzichteten, um Verkäufer dazu zu bewegen, ihr Angebot anzunehmen. Bei geringerer Nachfrage passiert das nicht mehr. Infolgedessen, so Marr, haben Hauskäufer die „Flexibilität, den Deal abzubrechen, wenn während des Hauskaufprozesses Probleme auftreten“.

Höhere Kreditzinsen preisen auch viele potenzielle Eigenheimkäufer aus. Eigenheimkäufer, denen bei Vertragsabschluss ein bestimmter Betrag vorab genehmigt wurde, müssen jetzt mehr Geld aufbringen, wodurch das zuvor erschwingliche Haus über ihr Budget hinausgeht.

Mitte Junistiegen die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken auf 5,81 %, ein Plus von 2,5 Punkten seit Anfang 2022 und der höchste Stand seit November 2008. Wie erklärt von TheMortgageReports.com, die Erhöhung hat große Auswirkungen auf Hypothekenzahlungen.

Ihr Beispiel zeigt, dass ein 30-jähriges Festzinsdarlehen zu drei Prozent für ein 400.000-Dollar-Haus mit einer Anzahlung von 20 Prozent oder 80.000 Dollar ungefähr 1.350 Dollar pro Monat für Kapital und Zinsen kosten würde. Ein Sechs-Prozent-Darlehen für dasselbe Haus würde 1.900 Dollar im Monat kosten. Das ist ein Unterschied von 550 $ pro Monat.

Am stärksten betroffene Regionen

Während Las Vegas die Liste der US-Metropolen mit den höchsten Stornierungsraten anführte, befinden sich die meisten Städte im Südosten, die an der Spitze rangieren. Die Städte Floridas machten vier der Top 5 und neun der Top 12 aus. Von den Top-20-Städten lagen 17 in Florida, Louisiana, Georgia und Texas.

Die Städte mit den höchsten Stornierungsraten laut Redfin.

1. Las Vegas 27,2 %;
2. Lakeland, Florida 26,7 %;
3. Kapkoralle, FL 25,7 %;
4. Port St. Lucie, Florida 25,7 %;
5. Jacksonville, Florida 25,3 %;
6. New Orleans 25,3 %;
7. Palm Bay, Florida 24,9 %;
8. Orlando, Florida 24,5 %;
9. Phönix 24,5 %;
10. Crestview, FL 23,5 %.

Hauseigentümerversicherung Stornierungen und steigende Raten trugen ebenfalls zu den Problemen im Südosten bei. Am 29. Juni kündigte FedNat Insurance Co. allein in Florida 68.200 Hausbesitzer-Policen, nachdem der Sunshine State jahrelang von Hurrikanen heimgesucht wurde. laut E&E News.

Die Stornierungen von FedNat sind Teil eines größeren Problems für Hausbesitzer im Süden mit Versicherungstarifen und Prämien, die etwa dreimal höher sind als der nationale Durchschnitt. laut ABC News-Tochtergesellschaft von Tampa Bay. Steigende Raten haben monatliche Hypothekenzahlungen für zuvor genehmigte neue Hausbesitzer unerreichbar gemacht.

Am wenigsten betroffene Regionen

Umgekehrt hatte der Nordosten die niedrigsten Stornierungsraten. Newark, New Jersey, und Rochester, New York, belegten mit Raten von 2,6 % bzw. 4,6 % den ersten bzw. zweiten Platz. Sieben der Top-10-Städte mit den niedrigsten Stornierungsraten liegen in New Jersey, New York oder Pennsylvania.

Die Städte mit den niedrigsten Stornierungsraten laut Redfin:

1. Newark, New Jersey 2,6 %;
2. Rochester, NY 4,6 %;
3. Omaha, Neuseeland 5,3 %;
4. San Francisco 5,5 %.
5. Nassau County, NY 5,5 %;
6. Montgomery County, PA 6,0 %;
7. Allentown, PA 6,4 %;
8. Buffalo, NY 6,7 %;
9. New York City 6,8 %;
10. Raleigh, NC 7,0 %.

Die vollständige Rangliste von Redfin finden Sie hier.

Alex ist ein begeisterter Heimwerker, hatte aber wenig Erfahrung, bevor er 2019 sein erstes Haus kaufte. Ein Family Handyman-Abonnement war einer seiner ersten Käufe, nachdem er Hausbesitzer geworden war, und seitdem ist er begeistert. Wenn er nicht arbeitet, kann er sein Haus in Florida aus den 1940er Jahren reparieren oder mit seiner Familie am Strand entspannen.