Was Sie vor der Restaurierung eines historischen Hauses beachten sollten

Ob es die wunderliche viktorianische Dachlinie, die neoklassizistische schwebende Treppe oder einfach nur die Vorfreude darauf, welche Schätze unter den Dielen warten, es ist leicht, sich von der Vorstellung davon verzaubern zu lassen Restaurierung eines historischen Hauses.

„Es gibt definitiv einige coole Sachen über alte Häuser und ihre Bauweise“, sagt er Neil Stevenson, ein Architekt aus Charleston, South Carolina und Berater für die Promi-Hausrenovierungsserie Rucker’s Reno. „Oft sind die Räume riesig und es gibt hohe Decken, alte Kiefernholzböden, mehrere Kamine und alles ist so solide wie möglich gebaut.“

Aber sich in eine historische Renovierung einzuarbeiten, ist definitiv nicht jedermanns Sache. Es kann viel Zeit, Geld, Handwerkskunst, Geduld und Wissen erfordern, den Charme eines alten Hauses wiederherzustellen und es gleichzeitig mit den Annehmlichkeiten eines modernen zu aktualisieren.

„Denken Sie daran, dass die Renovierung eines alten Hauses leicht so oder mehr sein kann teuer wie neu bauen“, sagt Stevenson. „Ich könnte endlos weitermachen, aber zwei der vielen heimtückischen Geldfresser sind Energieineffizienzen und Wasserkondensationsschäden.“

Hier sind einige andere Fallstricke, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich auf ein historisches Wohnprojekt einlassen.

Ist das Haus in einem historischen Viertel?

Renovierungen von Häusern in historischen Vierteln müssen zuerst von den örtlichen Bauaufsichtsbehörden genehmigt werden. Dies erfordert eine größere Aufmerksamkeit bei der Projektplanung und die Verwendung teurerer, zeitgetreuer Materialien.

„Dieser Front-End-Prozess kann willkürlich und launisch erscheinen, wenn Sie ihn noch nie zuvor gemacht haben“, sagt der Architekturhistoriker Kristopher King von Wageneigenschaften in Charleston, der auch als Berater für Rucker’s Reno tätig war. „Aber kommen Sie unvoreingenommen herein. Charleston ist ein Touristenziel Nummer eins, als direktes Ergebnis des Board of Architectural Review.“

King weist auch darauf hin, dass ähnliche Hürden in nicht historischen Bezirken nicht ungewöhnlich sind. „In neuen Gemeinschaften werden sie einfach Bündnisse genannt“, sagt er.

Ist Ihr Ziel Rehabilitation oder Wiederherstellung?

Sie können schnell in ein Kaninchenloch voller Aufgaben und Ausgaben geraten, wenn Sie nicht frühzeitig entscheiden, wo Sie den Umfang des Projekts einschränken möchten.

„Es gibt einen Unterschied zwischen einer Restaurierung und einer Rehabilitation“, sagt King. „Wiederherstellung bedeutet, in eine Zeitperiode zurückzukehren. Aber für die meisten Menschen sprechen wir davon, Häuser zu sanieren, das Beste von allem zu nehmen und damit zu arbeiten.“

Ist Ihr Hauptziel Return on Investment?

Das Projekt erschwinglich zu halten, kann erreicht werden, wenn Reparaturen und Aktualisierungen relativ einfach sind, z Böden reparieren und Fenster, bei denen Sie keine exakte historische Übereinstimmung benötigen. Andere Arbeiten, wie Verputzen oder die Neugestaltung des Grundrisses, um Badezimmer und Küchen unterzubringen, sind kostspieliger und erfordern zusätzliches handwerkliches Können und Wissen.

„Ein historisches Zuhause ist definitiv nichts für Flipper“, sagt Bryan Slowick, Präsident von BDS Design Build Umbau in Libertyville, Illinois. „Aber es gibt nicht quantifizierbare Werte wie Schönheit, Nostalgie und Kuriosität, und solche Dinge werden von manchen Menschen mehr geschätzt.“

Wenn Ihr Hauptziel der Return on Investment (ROI) ist, denken Sie daran, dass schlecht restaurierte Häuser ihren Wert nicht wie solche behalten, bei denen die meisten ihrer Originalteile intakt sind.

Sind Sie bereit, Profis für Ihr DIY-Projekt zu konsultieren?

Um den ROI hoch und die Kosten niedrig zu halten, betonten alle unsere Experten, wie wichtig es ist, sich frühzeitig mit Fachleuten für historische Häuser zu beraten, sogar vor dem Kauf eines alten Hauses. Ein Rundgang mit jemandem, der sich mit historischer Architektur auskennt, kann Ihnen dabei helfen, häufige Fallstricke bei Design und Konstruktion zu vermeiden.

Profis können Ihnen auch dabei helfen, Ihren Lernprozess anzukurbeln, in architektonischen Bewertungsgremien zu navigieren und antike Materialien zu finden oder nachzubilden.

Du recherchierst gerne und hast Geduld?

Während es ratsam ist, den Rat von Profis einzuholen, können erfahrene Heimwerker die meisten Renovierungsarbeiten immer noch selbst durchführen. Wenn Sie Zeit haben und gerne etwas über die Nuancen älterer Häuser lernen, kann der Prozess zufriedenstellend sein. Beispiel: Einige schwebende Treppen haben keine Nägel! „Sie wurden vor Lasernivelliergeräten gebaut, vor all diesen Werkzeugen, die wir heute haben“, sagt King.

Überlegungen zur Renovierung eines historischen Hauses

Stellen Sie sich ein historisches Haus wie eine Antiquität vor, sagt King. Sie weisen viele der gleichen potenziellen Fallstricke wie modernere auf, plus ein paar mehr.

• Inspektionen: Machen Sie vor dem Kauf einen Rundgang mit einem Inspektor, der sich mit alter Architektur auskennt, im Gegensatz zu einem, dessen Hauptaugenmerk auf Gesundheit und Sicherheit liegt. Der Inspektor kann auf Probleme wie Kanalarbeiten, Holzfäule und Mauerwerk hinweisen.
• Fundament und Struktur: Wenn das Haus schief steht oder Risse in den Wänden innen an den Ecken der Fenster, Türen und Decken sind, dann holen Sie ein Gutachten ein. Dies könnten Anzeichen für ein schlechtes Fundament oder ein ungleichmäßiges Setzen sein. Strukturelle Probleme können teuer zu beheben und schwierig zu handhaben sein.
• Überschwemmungen und Lecks: Achten Sie auf Anzeichen von stehendem Wasser unter oder um das Haus herum sowie auf Wasserflecken, morsches Holz oder Hausschwamm. Überprüfen Sie besonders unter dem Dach, auf Fensterbänken, entlang von Fußleisten und um Kanalleitungen herum. Dies können Anzeichen von Wasserlecks von außen oder von undichten Kanälen oder Rohrleitungen sein.
  
• Energieineffizienzen: Überlegen Sie, was ersetzt werden muss, wie Ofen, Fenster und Isolierung. „Man kann normalerweise nicht viel tun, um Luftlecks in einem alten Haus zu schließen“, sagt Stevenson. “Sprühschaum ist hilfreich aber nicht die Patentlösung, die Sie sich wünschen.“
• Fenster und Türen: Undichte können schwer zu reparieren sein, und Sie müssen möglicherweise einen Spezialisten beauftragen, um sie den modernen Energievorschriften anzupassen. „Es ist nicht so, dass man einfach ein 200 Jahre altes Haus nehmen und dort ein paar Vinylfenster einbauen kann“, sagt Slowick.
• Isolierung: Neben himmelhohen Energiekosten können unsachgemäß installierte Isolierungen und schlecht konstruierte mechanische Systeme weitreichende Schäden durch Kondenswasser verursachen. „Wenn die Isolierung nicht richtig installiert ist, tritt der Taupunkt innerhalb des Wandhohlraums auf“, sagt Stevenson. „Unkontrollierte Feuchtigkeit kann oft zu Schimmel- und Bakterienwachstum führen, was Termiten und Lebewesen anzieht und schafft den perfekten Sturm für beschleunigte Fäulnis und Zerfall organischer Stoffe wie Holz und Papier."
• HLK: Stellen Sie sicher, dass das Kanalsystem isoliert und abgedichtet ist und dass die mechanische Einheit nicht zu groß für den Platz ist. Ein übergroßes Gerät wird nicht oft genug betrieben, um Feuchtigkeit aus der Luft zu entfernen, sodass Feuchtigkeit an Fenstern, Wänden, Decken, Türen und Kanälen kondensiert.
  
• Elektrisch: Berücksichtigen Sie das Alter des elektrischen Systems und ob genügend zusätzliche Stromkreise in der Schalttafel vorhanden sind, um alle modernen Systeme zu betreiben, die Sie installieren.
• Installation: Überprüfen Sie, ob die Dusche schnell abläuft und den Druck beibehält, wenn die Toilettenspülung erfolgt. Denken Sie an den vollen Umfang der Aktualisierung der Installation. Bei einem Badezimmer im Obergeschoss muss möglicherweise der Putz in den Wänden darunter geöffnet werden.
• Gips: Das Reparieren von Gips erfordert besonderes Geschick und Geduld, und Sie möchten ihn nicht unbedingt ersetzen. „Am einfachsten ist es, reinzukommen und ein Haus bis auf die Ständer zu entkernen, alle neuen Kabel und Rohre zu verlegen und dann die Trockenbauwand zu errichten“, sagt King. „Aber Putz vermittelt das besondere Gefühl von Dauerhaftigkeit, Akustik und Textur, das man von einer historischen Mauer erwartet.“ Stattdessen empfiehlt King, die Fußleisten abzuziehen, um Kabel zu verlegen.

Erkenne, dass das Haus dauerhafter ist als du

„Ich denke, die wichtigste Überlegung, und das ist fast schon sehr unamerikanisch, ist, sich selbst als Verwalter des Hauses zu sehen, im Gegensatz zum Eigentümer des Hauses“, sagt King.

„Sie leben in einem Gebäude, das es seit 300 Jahren gibt und das hoffentlich noch mindestens 300 weitere Jahre geben wird. Denken Sie also über Ihr Eigentum in dieser größeren Perspektive nach und treffen Sie Entscheidungen nicht nur für Sie, sondern auch für die langfristige Pflege des Hauses.“

Karuna schreibt für Zeitschriften, Zeitungen und Websites über Wildtiere, Natur, Geschichte und Reisen einschließlich National Geographic, Nationalparks, Discovery Channel, Atlas Obscura und High Country Nachricht. Sie hat auch eine Reihe von Independent-Filmen produziert und den Dokumentarfilm The Guerrero Project über die Suche nach einem gesunkenen Sklavenschiff inszeniert. Sie und ihr Mann Steve haben einen preisgekrönten Reiseführer zu den Florida Keys geschrieben und renovieren derzeit ein verlassenes Haus in einer Geisterstadt komplett. Sie hat einen B.A. in Journalismus und Geologie von der University of Montana. Mitglied von OWAA, SATW.