10 ting at gøre, når du har entreprenørproblemer
HjemProHandlerTømrere
Der er intet som en renovering af hjemmet, der brænder på alle cylindre. Det er let at blive begejstret, når din entreprenør er i en rille, og det ser ud til, at der er konstant, positiv fremgang. Desværre har de fleste projekter deres andel af hikke, og afhængigt af hvordan din entreprenør reagerer, kan de potentielt bringe projektet til at stoppe op. Uanset om du i øjeblikket lider gennem et dårligt forhold til en entreprenør, eller bare bekymrer dig om at stå over for det problem fremtiden, her er 10 måder at nippe eventuelle problemer i opløbet, redde dit entreprenørforhold og hjælpe med at vende dit projekt rundt om!
1/10
kpatyhka/Shutterstock
Kommuniker i skrift
Størstedelen af problemerne mellem entreprenører og husejere går ud på fejlkommunikation og mangel på opdateringer. Alt for ofte bliver entreprenører viklet ind i projektdetaljerne og undlader at give ordentlig meddelelse om de daglige fremskridt og tilbageslag til husejerne. Selvom det er bedst at etablere kommunikation fra starten, hvis du er i en forværring forhold til din entreprenør, få kommunikationen i gang igen, og sørg for at få alt skriftligt. Tekster og e -mails er gode til dette; selv når du har en mundtlig kommunikation, skal du lade entreprenøren vide, at du vil sende en e -mail med en oversigt over samtalen for at sikre, at du er på samme side. Dette tvinger jer begge til at redegøre for jeres potentielle problemer og kan henvises tilbage til, hvis der opstår flere problemer.
Her er mere om, hvorfor stærk kommunikation er en af de vigtigste faktorer, du skal overveje, når du ansætter en entreprenør.2/10
Sean Locke Photography/Shutterstock
Vær forstående... til et punkt
Når man arbejder på et kompliceret projekt, er det bare et spørgsmål om tid, før noget går galt. Og det kan være en fejl eller begivenhed, der er uden for nogens kontrol. (Hvis du venter på at få malet ydersiden af dit hjem, og det regner i to uger, så er en forsinkelse uundgåelig!) En erfaren entreprenør vil ikke blive kastet af kortsigtede tilbageslag, og projektets tidslinje bør have tilstrækkeligt spillerum til at rumme typiske problemer. Når din entreprenør giver dig en opdatering, skal du huske på, at de ikke vil fortælle dig, at noget ikke gik godt, og lidt forståelse fra din side kan nå langt.
Men hvis det ser ud til, at dit projekt er sat tilbage efter problem efter problem, eller hvis problemerne skubber projektet ud over oprindelige skema, lad entreprenøren vide, at du forventer professionalisme og et handlingsforløb for at få projektet tilbage spore. Tjek disse 10 ting, som din entreprenør virkelig vil have, at du ved.
3/10
Etablere klare milepæle
Så snart du begynder at få problemer med entreprenøren, er en af de bedste ting, du kan gøre, at genetablere, hvad planen går fremad, og hvilken tidsramme den vil ske i den tidsramme, hvori den vil forekomme. Trænger de arbejdere, der byggede din tilføjelse, også i gården? Skriv præcis, hvad der vil blive gjort for at rette op på det, og hvornår det vil blive udført af. (Igen kan et tordenvejr udsætte dette, men en god entreprenør vil være i stand til at omgås og have en lille smule buffer til at redegøre for sådanne ting.) At have klare milepæle og tidslinjer er også et af vores tyve tips til planlægning af en vellykket ombygning.
4/10
fizkes/Shutterstock
Se aftalen
Når du fastslår, hvad du forventer at have gjort, skal du altid henvise til kontrakten, hver gang arbejdets omfang eller tidslinjen er i tvivl. Hvis du begyndte at arbejde uden kontrakt, er det vigtigt, at du etablerer noget skriftligt hurtigst muligt! Når du har problemer med entreprenøren, jo længere tid du går uden nogen formel aftale, jo mere plads er der til debat om ting som betalingsbeløb og forfaldsdatoer.
Hvis du er som mange mennesker, finder du i bedste fald kontrakter og forhandlinger kedelige. Men at forhandle er en væsentlig færdighed, hvad enten det er at udarbejde detaljerne i en byggekontrakt eller fastsætte prisen på en ny bil.
5/10
Stock-Asso/Shutterstock
Vær ikke bange for at ændre kontrakten
Dette er en vigtig. Hvis jobbet er blevet så forsinket, at den oprindelige tidslinje er umulig at opfylde, er der ingen mening i at forsøge at holde din entreprenør ved den milepæl. For mange arbejdere vil være tilbøjelige til at skynde sig for at sætte en deadline eller simpelthen give op, og ingen af dem er i din bedste interesse. Men hvis du flytter målstolperne for at give din entreprenør plads til at trække vejret, skal du ændre den oprindelige kontrakt for at sikre, at du stadig har maksimale muligheder, hvis tingene går dårligt.
Strukturen i lønpunkterne vil påvirke, hvordan din entreprenør tænker om dit job, ligesom du sandsynligvis tænker på, hvor mange penge du vil have afsat til livets forskellige milepæle.
6/10
best_nj/Shutterstock
Gå op i madkæden
Hvis dit projekt har problemer, der ser ud til at være knyttet til arbejderne på jobstedet, vil du sandsynligvis have deres vejledere med i løkken. Nogle bygge- og ombygningsvirksomheder har nøglepersonale, der byder på job og arbejder med husejere, men de faktiske arbejdere er muligvis mindre stjernekommunikatorer. I så fald skal du forlange, at den person, du har forholdet til, kommer til jobstedet og hjælper med at rette tingene (organisatorisk, hvis ikke fysisk). Mange gange vil grænsemedarbejdere eller underleverandører rydde op i handling, når den person, der underskriver deres check, er i bygningen.
Hvis du har mistanke om, at dit job bliver pantsat til en underentreprenør af lavere kvalitet, er det et øjeblikkeligt rødt flag. Her er elleve flere tips til at undgå fidus til forbedringer af hjemmet.
7/10
didesign021/Shutterstock
Tal med underleverandørerne
Selvfølgelig starter problemet nogle gange øverst. Hvis du er bekymret over de oplysninger, du får fra entreprenøren, kan du tale med mænd og kvinder, der udfører arbejdet, især underleverandører. Spørg folk, der laver praktisk arbejde, hvordan det går, og hvis du hører, at de ikke bliver betalt eller at de er ekstremt utilfredse, det er et advarselsskilt om, at din entreprenør kæmper med kontanter flyde. Men før du gør dette, skal du være opmærksom på, at det at tale med underleverandører og stille ubehagelige spørgsmål næsten helt sikkert vil komme tilbage til hovedentreprenøren.
At få entreprenøren til at føle, at du går bag deres ryg, kan forværre en allerede anspændt situation. Vær sikker på at du er fortrolig med nedfaldet af denne taktik, eller befinder dig på et tidspunkt, hvor forholdet næsten ikke kan repareres. Her er hemmelighederne ved at finde en husrenoveringsentreprenør, du kan stole på.
8/10
RAGMA IMAGES/Shutterstock
Skift ordrer og omfang krybe
Dette er et andet område, hvor du ønsker at være forstående, op til et punkt. Ændringsordrer opstår, når omfanget af jobbet ændres af en eller anden grund. Hvis du beslutter dig halvvejs gennem en ombygning af badeværelset, som du vil opgradere fra laminatplader til granit, vil det naturligvis påvirke tidslinjen og prisen. Eller hvis demoen for den ombygning af badeværelset begyndte og afdækkede tegn på en massiv termitangreb, er det et problem, der sandsynligvis ikke var dækket af den oprindelige kontrakt. Men hvis entreprenøren giver dig et hårdt salg af alternative valg eller opgraderinger, er det et advarselsskilt.
Og du bør ikke se yderligere ændringsordrer for grundlæggende arbejde, der skal inkluderes i kontrakten. Nogle entreprenører giver et lavt tilbud om at få et job, og planlægger at sælge senere til grundlæggende tjenester. Dette er endnu et område, hvor den underskrevne kontrakt kommer til undsætning. Alle disse forventninger bør aftales skriftligt. Og hvis et lavt bud virker for godt til at være sandt, så spørg om detaljerne! Familie Handyman har mange værktøjer til at sikre, at eventuelle skøn er så nøjagtige som muligt, f.eks. denne vejledning til estimering af en konkret ordre.
9/10
CC7/Shutterstock
The Magic of the Payment Holdback
Hvis du er midt i et projekt og overvejer at justere kontraktvilkårene eller justere milepæle, er en af de bedste ting, du kan gøre for at beskytte dine interesser er at fastsætte, at der vil blive tilbageholdt de sidste midler, indtil alle varer er færdige til din tilfredshed. Jo flere bekymringer du har om din entreprenør, jo mere skal du holde tilbage, indtil du er fuldt ud tilfreds. Det er forbløffende, hvor hurtigt ting kan blive gjort, når der er penge på spil!
Og mens tilbageholdelser ofte bruges af husejere til at give gearing over en entreprenør, kan de også være en måde at give entreprenørerne en hånd med. For eksempel hvis leverandøren begik en fejl og sendte to lysarmaturer i stedet for tre, og entreprenøren skal vente en uge med at installere for det tredje kan du vælge at betale dem størstedelen af den sidste betaling, men holde et par hundrede dollars tilbage, indtil det sidste lys er tændt og installeret. Dette beskytter dig, samtidig med at du hjælper entreprenøren og deres underleverandører.
På store projekter kan du også opleve, at det er fornuftigt at knytte betalinger til et boligforbedringslån. Dette giver dig mulighed for at få banken til at fungere som den "dårlige betjent", fordi lodtrækninger ikke frigives, før konstruktionsmilepæle er fuldt ud opfyldt. Her er flere detaljer om, hvordan boligbyggerilån fungerer.
10/10
fizkes/Shutterstock
Eskalering
Endelig kan du overveje at eskalere situationen. At true med at give dårlige anmeldelser på websteder som Yelp, Angie’s List og Better Business Bureau kan hurtigt bringe tingene i hovedet, på godt og ondt.
Ideelt set kommer du sammen med din entreprenør, og de vil blive motiveret til at udføre fremragende arbejde både af stolthed over deres håndværk og velvilje over for dig. Men hvis den eneste måde, du kan sikre, at dit job udføres korrekt, er at holde en trussel om dårlige anmeldelser eller langsom betaling over hovedet, bør du være villig til at gøre det. Hvis det går meget dårligt, tøv ikke med at kontakte en advokat. Når du kommer til det punkt, er det en god idé at holde meget øje med entreprenørens arbejde for at sikre, at de ikke skærer hjørner. Hvis du ikke har uddannelse til at gøre det selv, skal du spørge rundt og se, om du har en ven, der kan hjælpe. Tjek de 10 boligforbedringsprojekter, som du altid bør ansætte en professionel til.
Med over et årti brugt på bolig- og erhvervsbyggerier, har Dan Stout praktisk erfaring med at tale med bygherrer, entreprenører og husejere med autoritetens stemme. Meget af hans arbejde fokuserer på at afmystificere byggeindustrien ved at forenkle konstruktionstargon for husejere og fastlægge bedste forretningspraksis for entreprenører. Dans faglitteratur er optrådt på adskillige blogs og leverandørwebsteder, mens hans prisvindende fiktion har været omtalt i publikationer som Nature og The Saturday Evening Post. Hans debutroman Titanshade er planlagt til en udgivelse fra DAW Books i 2019.
