Tømmerpriserne er nede, så hvorfor er boliger stadig mindre overkommelige?

Ifølge en ny rapport fra National Association of Home Builders (NAHB) faldt boligprisen i USA i andet kvartal af 2021 til det laveste punkt siden 2012.

Kun 56 procent af de nye og eksisterende boliger, der blev solgt fra april til juni, var overkommelige for familier, der tjente mindst $ 79.900, den amerikanske median familieindkomst. Dette markerer et kraftigt fald fra første kvartal af 2021, hvor 63 procent blev anset for overkommelige.

Denne stigning i boligpriserne kommer på et tidspunkt, hvor tømmerpriserne har faldet drastisk, normaliserende lidt efter at have ramt historisk høje niveauer i den tidligere del af året. Men selvom et fald i tømmerpriserne skulle føre til et fald i boligpriserne, har det endnu ikke manifesteret sig i overkommelige boliger.

"Da prisfaldene begyndte at gribe overskrifter, holdt prisen på tømmerpakker, der blev citeret til bygherrer, rekordhøje," sagde David Logan, seniorøkonom i National Association of Home Builders,

fortalte CNBC. "I økonomisk jargon var priserne, som bygherrer betalte - eller" gadepriser " -" klæbrige "."

Det betyder, at husbyggere stadig betaler topdollar fra leverandører, der købte deres beholdninger tidligere på året, hvor priserne stadig var høje. Tømmerleverandører har ikke råd til at sælge deres lager til lavere priser, end de betalte for det, hvilket skaber et logjam af dyrt træ. Og da efterspørgslen efter boliger og boligmaterialer holder sig stærk, har leverandører ingen grund til at sænke priserne.

Oven i det har andre former for tømmer som konstrueret træ og orientalsk strandplade (OSB) set deres priser stige, ligesom priserne på blødt træ er faldet.

“Løbende konstruktionsomkostninger vokser, såsom løbende forhøjede priser på orienteret strandplade, der har skudt i vejret med næsten 500 procent siden januar 2020, fortsætter med at lægge et opadgående pres på boligpriserne, ” sagde NAHB -formand Chuck Fowke. “Politikere skal håndtere flaskehalse i forsyningskæden for byggematerialer, der øger omkostningerne og skader boligernes overkommelighed. ”