13 ting, du gør ved dit hjem, som ejendomsmæglere ikke ville

• 
• 
• 
• 
• 

Det er dit hus, så du kan gøre, hvad du vil. Men hvis du vil sælge det på et tidspunkt, skal du tænke dig om to gange, før du gør nogen af ​​disse ting.

1/14

Hvorfor gjorde du det?!

Hver dag støder ejendomsmæglere på grusomme ting, som husejere har gjort mod deres hjem. Tapet i stof med leopertryk i soveværelset-ja. DIY elektriske reparationer - chokerende sandt. Sikker på, det er dit slot, og du kan dekorere eller gøre det efter eget hjerte samt springe over visse projekter, du bare ikke synes er vigtige. Men der er nogle smarte grunde til, at ejendomsmæglere ikke ville gøre følgende ting til deres eget hjem. På bagsiden ville de lave disse nemme, budgetvenlige opgraderinger, der kan tilføre enhver bolig en seriøs værdi.

2/14

Ignorerer bremse appel

Du arbejdede i flere måneder på det indre af dit hjem, og nu hvor det er HGTV-værdigt, er du for træt og uinspireret til at bekymre dig om den lurvede græsplæne og revnet gangbro. Ryst savsmuldet af og skift dit værktøjsbælte ud for nogle haveredskaber. "Det kan betale sig at ansætte en professionel for også at få råd til at 'iscenesætte' din gård," siger Kelly Parks, ejendomsmægler og ejer af

Paris Gibson Realty i Montana. "En bonus er, at mens du bor der, vil du også elske det." Mens du er i tilstanden til forbedring af hjemmet, kan du prøve disse 13 hjemmeprojekter, der praktisk talt betaler sig selv.

3/14

Maleri i pasteller

Babyblå og tusindårig slikrosa er dejlig og beroligende, men de oversættes ikke godt i hjemmet. “Bremse appel er meget vigtig, uanset om dit hjem er på markedet eller ej, ”siger Leneiva Head, ejer af Velkommen hjem fast ejendom i Tennessee. "Du vil altid have, at dit hjem skal føles indbydende." Og glem ikke hoveddøren. Det er en del af det altafgørende første indtryk. Her er nogle andre udvendige malertips, der kan øge dit hjems værdi.

4/14

Plantning af træer for tæt på huset

Løvtræer, blomstrende buske og farverige stauder tilføjer øjeblikkeligt et imødekommende og hjemligt præg meget vigtig bremse appel, men hvis du planter træer for tæt på huset, kan du fortryde det ned ad vej. Træer med lange rodsystemer kan ødelægge jorden og dit budget, og store lemmer kan falde på taget eller ødelægge sidespor. Det er de 19 træer, der forårsager de største problemer. "Rødder over tid kan skade underjordiske VVS, fundament og indkørsler," forklarer ejendomsmægler Maya Madison, administrerende direktør i Glædelig Maison i Metairie, Louisiana. "Det kan se godt ud i starten, men når du sælger det om et par år, vil disse rødder forårsage meget dyr skade." For at holde tingene smukke og overskuelige, prøv at plante årlige blomster - og lær hvad der skal til for at hjælpe dem med at trives.

5/14

Går over bord med landskabspleje

Omfattende landskabspleje-såsom charmerende vandelementer, pletfri flerårige haver og vedbendækkede espalier-kan skabe din drømme-oase, men det kan slukke nogen uden en grøn tommelfinger. "Problemet spiller ind, når du beslutter dig for at sælge boligen," siger Head. "Den næste person synes måske tanken om at bevare det lidt overvældende og i stedet overveje et andet hjem." Dyre opgraderinger kan give dig dit drømmes hus og have, men når det kommer til videresalgsværdi, er det de opgraderinger, du skal springe over.

6/14

Over-tilpasning

Et hus omdannes til et hjem-sødt-hjem, når du tilføjer personlige detaljer, men hvis du tænker om at sælge dit hus undervejs, vil du måske gentænke at gå all-in med din favorit motiv. Melanie Everett, administrerende mægler og grundlægger af Melanie Everett & Company i Chicago, elsker dyreprint, men hun kommer ikke til at tapetsere sit hus med det. "Jeg valgte at købe nogle smukke puder i stedet," siger hun. "Plus, jeg kan tage dem med til mit næste hjem, og jeg skal ikke bekymre mig om at overvinde en potentiel køber." Disse 12 dekorationstip hjælper dig med at sælge dit hjem hurtigt.

7/14

Brug af stærke og kraftige farver

Hej, det er dit hus, og hvis du vil male din stue blodrød og dit køkkengræskar orange, gå efter det. Men ejendomsmæglere vil hellere dyppe deres pensler i neutrale farver. "Der er en grund til, at ejendomsmæglere og husflippers bruger neutrale farver - de appellerer til større publikum," siger Parks. Hun fraråder også tapet. Der er en ringe chance for, at en køber kan lide det, og de fleste købere vil se et kig og tænke på omkostningerne og arbejdskraften for at fjerne det. Her er de første 10 ting en hjemmestager ville gøre for at give dit hus “wow” -faktoren. Og her er hvordan du kan lav hus iscenesættelse på egen hånd.

8/14

Ikke regelmæssigt inspiceret dit hjem

Det er standardprocedure at planlægge et hjemseftersyn, så reparationer eller vedligeholdelsesproblemer løses inden notering. Men ejendomsmæglere får inspektion af hjemmet, selvom de ikke sælger deres hus. "Jeg har et huseftersyn hvert par år, selvom jeg ikke sælger mit hus, fordi det holder mig opdateret om reparationer," siger Parks. »Det advarer mig også om eventuelle nye mangler, som jeg skal tage mig af, fordi jeg ikke kan klatre på taget eller muligvis ikke bemærker en lækage. Disse oplysninger er virkelig værdifulde, fordi det sparer mig masser af penge ved at foretage reparationer, før de forårsager omfattende skader. ” Du vil krybe, når du ser de skøreste ting, der nogensinde er fundet under inspektioner i hjemmet.

9/14

Investerer for mange penge i opgraderinger

Everett ville aldrig bruge alle sine penge på dyre opgraderinger uden først at se på sammensætningerne af andre huse i hendes område. "Jeg ville vælge de opgraderinger, jeg tror vil give mest afkast - måske bare køkkenet, da købere elsker nye køkkener," siger hun. Nogle af opgraderingsbeslutningerne er lettere at træffe end andre, f.eks. Udskiftning af forældede apparater. "Det er en lille udgift, der gør en stor forskel," forklarer hun. Her er nogle andre billige idéer til boligforbedringer - alle under $ 200 - der har stor indflydelse.

Dette er 10 hjemmeprojekter, du bør leje ud til at lave.

10/14

Ansættelse af ikke-autoriserede entreprenører

Det er nok ikke en stor ting at lave et løst gulvbræt eller leje din fætter til at installere en loftsventilator, men når det kommer til de store boligkomponenter som VVS og el, bør du ansætte licenserede, bundne entreprenører og muligvis få tilladelser. "Dette er meget vigtigt, fordi ejendomsmæglere kender værdien af ​​at kunne sige, at en autoriseret entreprenør eller ekspert udførte arbejdet, og tilladelserne er registreret hos byen," siger Parks. “Dette giver en potentiel køber tryghed ved at vide, at tingene er rigtige, og det samme er tilfældet, når de går til sælge huset senere. ” Selvfølgelig, bare fordi nogen er en ekspert, betyder det ikke, at han eller hun er den rigtige ekspert til du. Her er hvad du skal vide, før du ansætter en entreprenør.

11/14

Fjernelse af et soveværelse

Børnene har endelig fløjet coop, og du har et ekstra soveværelse, du ikke har brug for. Det spa-lignende master ensuite er ved at blive en realitet, så snart du fjerner væggene. Men er det noget en ejendomsmægler ville gøre? Ikke en chance. "Du har muligvis ikke brug for det ekstra soveværelse, men fremtidige købere kan," siger Madison. Ikke alene reducerer fjernelse af et soveværelse din boligværdi i forhold til andre boliger med lignende kvadratmeter, men det fjerner dig også fra potentielle købers shortlister. Dette gælder især, hvis dit hus ligger i et familieorienteret kvarter, hvor et ekstra soveværelse kan lave eller bryde en aftale. Hvis du spekulerede på, er det disse de bedste og værste byer for familier i Amerika.

Dette er to af de værste forbedringsprojekter for at øge en boligs værdi.

12/14

Installation af uoverensstemmende gulve

Det handler om kontinuitet - et problemfrit flow fra det ene værelse til det næste. Head siger, at det ikke er muligt at leve med gulv, der ikke matcher hinanden, uanset om det er fliser, gulvtæpper eller hårdttræ virker som en stor ting i dit daglige liv, men når du beslutter dig for at sælge, bliver det en blændende øjne. ”Overgange fra det ene værelse til det næste skal være ensartede. Hvis ikke, kan du miste en potentiel køber, fordi de kan føle, at der er for meget arbejde, der skal gøres for at få gulvet til at se ensartet ud, siger Head. HGTVs Ben og Erin Napier ville aldrig installere uoverensstemmende gulve eller lave disse andre renoveringsfejl.

13/14

Splurring på tilpassede køkkener og bade

"Badeværelser og køkkener sælger huse, fordi de er de dyreste og mest besværlige at renovere," siger Parks. Men hvis du spilder på tilpassede finish, belysning, fliser og andre huskomponenter, der er for brugerdefinerede til de fleste mennesker, er det sandsynligt, at du ikke får dine penge tilbage. "Find ud af et rimeligt budget til dit køkken og/eller bad, der vil tilføre værdi, ikke overstige afkastet og koste dig penge i sidste ende," råder hun. På den anden side er disse 31 boligforbedringer kan fordoble værdien af ​​dit hjem.

Disse boligforbedringer betaler praktisk talt sig selv.

14/14

Forsømmer reparationer

Vi er alle skyldige i det fra tid til anden - udsætter reparationer, indtil du er en måned væk fra at holde en stor fest eller venter på, at ovnen helt stopper med at køre for at ringe til en servicetekniker. Ejendomsmæglere behandler problemområder med det samme af to grunde. Et, forsømte områder i hjemmet er uattraktive. Og to, de bliver dyre at reparere, når de efterlades uden opsyn. Kam denne liste for andre luskede måder dit hjem tømmer din bankkonto.

Prøv disse ideer for at tilføje plads til dit hjem uden at gå i stykker.