Gode ​​råd til boligforbedring (DIY)

HjemEmnerOmbygning

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Find store besparelser på disse ombygningsprojekter med høje penge

Tip 1: Planlæg dit projekt og få bud i god tid

Forhåndsplanlægning betaler sig

Du får de bedste entreprenøraftaler, når entreprenører ikke har så travlt.

Har du nogensinde forsøgt at finde en entreprenør i marts til at starte din nye veranda med tre sæsoner, som du vil have afsluttet inden mors dag? Det koster mere, end hvis du havde fundet en entreprenør i januar. De fleste entreprenører planlægger måneder frem og ønsker ikke at forstyrre deres skemaer. De skyder dig et højt bud, fordi de virkelig ikke vil passe dig ind... medmindre du betaler en høj sats.

De fleste byggerier har travle sæsoner og langsomme sæsoner. Planlæg fremad, og du får mere konkurrencedygtige bud i de langsomme sæsoner. Bedste tidspunkt at planlægge:

• tagdækning - kolde eller regnfulde måneder
• indendørs renoveringer - vinter eller i regnfulde måneder
• opvarmning - sensommer, før efterår
• aircondition - sen vinter eller tidligt forår
• skorstensrensning - når som helst undtagen efterår!
• projektdesign (arkitekter) - efterår og vinter

Tip 2: Betal ekstra for energibesparende funktioner

Invester i fremtiden

Investering i energibesparende funktioner nu vil spare på fremtidige udgifter.

Med stigende energipriser tilbyder mange entreprenører energieffektivitetsopgraderinger (mod en merpris). Disse kan omfatte vinduer med højere effektivitet; garanteret lufttætning; ekstra tyk isolering; og højere effektivitet opvarmning, køling eller andre apparater. Hvis de ikke tilbyder dette, kan du spørge, hvilke yderligere foranstaltninger de (eller dig) kan tage for at forbedre dit hjems energimæssige ydeevne. Sammenlign derefter de estimerede energibesparelser med omkostningerne ved hver opgradering. En tilbagebetalingsperiode på syv til ti år er god. (Enkel tilbagebetaling er den tid, det tager, før besparelserne svarer til de oprindelige omkostninger.) Husk, at opgraderinger foretaget under ombygningsprocessen altid koster mindre end opgraderinger tilføjet senere.

Tip 3: Ansæt en arkitekt eller designer til mindst en indledende skitse

Smid ikke penge væk

Spild ikke penge ved at bygge en tilføjelse, du ikke kan lide!

Den dyreste fejl, du kan begå, er at bygge en tilføjelse eller ombygge et værelse, som du ikke kan lide, når det er færdigt. Professionel designhjælp i planlægningsfasen hjælper dig med at skræddersy rummet til at passe. Nogle gange tager det kun en eller to nøgledetaljer for at gøre dette værelse specielt. De fleste arkitekter og designere vil guide dig gennem den indledende planlægning mod et beskedent gebyr. Saml masser af visuelt materiale til at illustrere dine ideer. Og sørg for at du er på samme side som din ægtefælle! Vær forberedt på at gøre noget arbejde efter at have gennemgået disse råd til forbedringer af hjemmet.

Tip 4: Kør ind og lav dele af projektet selv

Sved egenkapital

Gør de dele af projektet inden for dit faglige område.

At lave hele projektet selv er langt den bedste måde at spare på. Men hvis du ikke har tid eller evner, kan din deltids svedkapital reducere omkostningerne. Overvej at påtage dig arbejdskrævende job som nedrivning, flytning af materialer, grave, rydde op på arbejdspladsen efter arbejde, slibning eller male. Koordiner jobene med entreprenøren på forhånd og aftal deres værdi. Pas på! Når du har forpligtet dig, skal du sørge for at fuldføre arbejdet rettidigt. Tardiness kan smide byggeplanen og koste dig mere i det lange løb!

Tip 5: Planlæg fremtidige opgraderinger, hvis du ikke har råd til dem nu

Du behøver ikke vente, indtil du kan bygge din drømstilsætning på én gang. Du kan komme i gang nu og gradvist tilføje, som din økonomi tillader det. Men arbejd ud fra en masterplan, så du ikke behøver at gå tilbage og rive ud eller opgradere det, du allerede har gjort.

Overvej f.eks.

• en elektrisk service med kapacitet til den fremtidige tilføjelse, værksted eller spabad
• ledninger i væggen til elektronik i alle rum eller en fremtidig hjemmebiograf
• groft VVS til et kommende halvbad eller spabad
• ledninger til fremtidige lysarmaturer
• ru indramning til fremtidige døre eller vinduer
• Franske døre, der åbner for et fremtidigt dæk.

Tip 6: Sammenlign prisen på ombygning med prisen på at købe nyt

Ombygge eller flytte?

Det kan være økonomisk smart at købe et andet hjem frem for at investere i dit nuværende.

Dit hus er din vigtigste investering samt det sted, du kalder hjem. Selvom du måske elsker dit hus og kvarter, så tjek, hvor meget din tilføjelse ville tilføre værdien af ​​dit hjem. At skabe et luksushus i et beskedent kvarter giver måske ikke økonomisk mening. En ejendomsmægler eller boligvurderer kan foretage et nært skøn. Hvis du ikke kan få mindst 75 procent af omkostningerne tilbage, når du sælger, skal du i det mindste overveje fordelene ved at købe et andet hus med den plads eller de funktioner, du har brug for. Det kan meget vel være en bedre investering at flytte frem for at tilføje.

Tip 7: Køb selv materialer

Shop smart

Køb finishmaterialer og -apparater for at drage fordel af salget.

Du sparer ikke meget ved at prøve at lagre tømmer, gipsvæg, elektriske ledninger eller andre grundlæggende byggematerialer. Men når det kommer til finishmaterialerne - gulvtæpper, apparater, vandhaner, bordplader, lysarmaturer - vil dit eget fodarbejde betale sig. Ikke kun får du præcis det, du ønsker, men du kan også finde gode tilbud, især hvis du begynder at samle disse varer i god tid. Du kan endda planlægge at genbruge en stilfuld gammel komfur, hårdt trægulv eller andre ting, der tilføjer et kreativt præg til et værelse. Men klar dine beslutninger med din entreprenør; installationsomkostninger kan være højere for usædvanlige anmodninger.

Tip 8: Overdriv ikke vinduer og ovenlys

Windows er varme!

Overdreven glasareal vil øge energiomkostningerne og reducere komforten.

Store vinduer og ovenlys kan have en spektakulær effekt i en ny tilføjelse, hvilket får det til at føles lyst og muntert og byder på fantastisk udsigt. Men mere er ikke altid bedre. Vinduer og ovenlysvinduer er ikke kun dyre, men selv energieffektive vil øge dine varme- og køleregninger kraftigt. Store ovenlysvinduer kan få et værelse til at føles som en ovn om sommeren! Du skal muligvis udskifte dit klimaanlæg, din varmepumpe eller ovn med en større. Eller måske tilføje enheder for at holde rummet behageligt.

Tip 9: Undgå at flytte VVS eller ændre fundamentet

Du kan ikke altid undgå det, men enhver ændring af disse to systemer tilføjer typisk tusinder til et ombygningsprojekt. Det er heller ikke enkelt. Nyt VVS kræver ofte, at der brydes ind i vægge og gulve; tilpasning af linjer til at opfylde nyere VVS -koder; og udskiftning af gamle, forældede rør. Nye fundamenter kræver normalt udgravning, beton og andet tungt, dyrt arbejde. Prisen hopper, når du tilføjer disse to ting, så spørg dig selv, om du virkelig har brug for at flytte køkkenvasken under en ombygning af køkkenet, eller om du virkelig har brug for den ekstra plads i et badeværelse, der støder ud.

Tip 10: Bestil over internettet

Internetshopping

Internetshopping vil spare tid og penge.

Kan du ikke finde et flot lavspændingsarmatur i et nærliggende hjemmecenter? Internettet giver et bredt udvalg af produkter lige ved hånden. Endnu bedre, det giver dig adgang til svært tilgængelige specialvarer til konkurrencedygtige priser. Ofte kan du spare 40 til 50 procent i forhold til listeprisen.