Hvad skal man overveje, før man konverterer en garage til boligareal

Når du har vokset dit hjem til rådighed boligareal, skal du overveje ombygning af din garage til boligareal? Det er et kompliceret spørgsmål!

Konvertering af en garage til boligareal kan være en attraktiv mulighed for nogle husejere, der befinder sig i et overfyldt hus. I områder, hvor ekspansion er vanskelig og ejendomsværdier er lave, kan det være en logisk løsning. Imidlertid kan konvertering af din garage have ulemper. Så overvej beslutningen omhyggeligt, før noget arbejde begynder.

De 5 bedste ting at overveje, før dit garageombygningsprojekt

Tilføjer en garagekonvertering værdi?

For det meste er eksperter enige om, at det ikke gør at konvertere din garage til boligareal tilføre værdi til dit hjem

. Dette er ikke altid tilfældet; det afhænger af hvor du bor. Og hvis du planlægger at sælge dit hjem inden for tre til fem år, er en garageombygning normalt ikke en god idé. Hvis du bor i et område, hvor garager er ønskelige (f.eks. Snedækkede områder), kan det faktisk sænk din husværdi.

Andrew Brown, foreslår en ejendomskonsulent fra Keller Williams Realty i Massachusetts, at studere dit kvarter. Har de fleste af dine naboer garager? "I så fald betyder det, at garager er yderst ønskelige i dit kvarter, og du påvirker din videresalgsværdi ved at fjerne den og begrænse din køberpulje i forhold til den gennemsnitlige sælger," siger Williams.

En anden ekspert, Cristina Miguelez, en ombygningsspecialist fra Fixr.com siger, “Du skal overveje, at fjernelse af en garage fra din ejendom kan sænke din ejendoms værdi og din evnen til at sælge den.”

Men hvis kvadratmeter er højt værdsat i dit område, kan konvertering af din garage til boligareal øge din ejendomsværdi og give dig et løft, når du er klar til at sælge. Og hvis du er i dit evige hjem, og du ikke er bekymret for dit hjems værdi, kan konvertering af din garage til boligareal være en levedygtig mulighed.

Hvad er omkostningerne?

Eksperter er enige om, at omkostningerne til konvertering af en garage kan variere fra $ 8.000 til $ 25.000 eller mere. Store variabler omfatter VVS og elektrisk arbejde.

VVS kan hurtigt blive en stor udgift, afhængigt af hvad du planlægger at gøre i dit boligareal. Stephany Smith, en certificeret blikkenslager fra MyPlumber, siger, “Hvis du vil omdanne din garage til et helt beboeligt rum, hvor du kan bade, skal du bruge badeværelset og kokken, vær forberedt på, at din VVS -installation koster dig mellem $ 1.000 og $2,500.”

Mest garager har allerede en slags elektrisk ledning men det skal sandsynligvis opgraderes. ”En stor omkostning vil være det elektriske arbejde til tilføj afbrydere til dine strømkrav, ”siger Shaun McBroom, en husforbedringsekspert fra GetProTip. Zach Reece, administrerende direktør for ColonyRoofers i Atlanta, tilføjer dette: "Typiske garager har kun et belysningskredsløb, så forvent at tilføje mindst endnu et 20-amp-kredsløb til grundlæggende levevilkår."

Du skal også konvertere din garageport til en massiv væg, fordi a garageporten gør et frygteligt stykke arbejde med at holde varmen ind om vinteren og ude om sommeren. Andre overvejelser er opvarmning og køling af det nye boligareal, isolering, vægge, gulv, loft og sikkerhed. Omkostningerne stiger hurtigt!

Opbevaring af bil, værktøj og udstyr

En anden ting ifølge McBroom: Find ud af, hvor du skal opbevare din bil, værktøj og andet udstyr.

En mulighed for din bil er at bygge en carport, hvis du bor, hvor carporte giver tilstrækkelig beskyttelse mod elementerne. Ellers skal du finde en anden placering tæt på. Se, om der er betalingsparkeringshuse i nærheden af ​​dig, eller spørg naboer, hvis de har ekstra garageplads, de vil lade dig bruge.

For værktøj og udstyr kan du flytte dem til din kælder eller bygge et lille skur. Smith bemærker, at du kan bruge dit nye garage -opholdsrum til at huse dine kældervarer, f.eks vaskemaskine og tørretumbler, forudsat at du har VVS -systemet konfigureret til det. Det ville frigøre noget plads i kælderen til værktøj.

Tilladelser og love

Sørg for at undersøge lokale regler og hvilke tilladelser der kræves for at konvertere en garage til boligareal. Du har mere end sandsynligt brug for en byggetilladelse, som vil koste mellem $ 300 og $ 1.000, afhængigt af hvor du bor og de anslåede omkostninger ved dit projekt. "Forvent at springe gennem bøjler, når det kommer til tilladelser, fordi nogle kommuner er berygtede for at gøre det svært at konvertere garager til boligarealer," siger Reece.

Udover en tilladelse bemærker Brown, at du skal erkende, at du tilføjer boligareal til din ejendom. “Hvis du er i et område med høj ejendomsskat, det er noget at overveje, fordi du måske lige har øget dine afgiftspligtige kvadratmeter, ”siger han.

Nogle meget befolkede kommuner vil kræve et bestemt antal parkeringspladser uden for gaden. Derfor kan det være så besværligt at få dem til at godkende din garagekonvertering. Og hvis du tilhører en husejerforening, det bliver også nødt til at godkende projektet.

Er der bedre alternativer?

En anden ting at overveje: Er der et bedre alternativ? For eksempel kan du bare bygge en tilføjelse til dit eksisterende hjem.

"Ofte er tilføjelser mere behagelige at tilføje til hjemmet og giver dig mulighed for at få et bedre slutprodukt, fordi du ved strukturelt og kodemæssigt, at alt er sundt," siger Brown.

En anden mulighed er udvidelse af garagen. "Tilføjelse af et værelse over din garage kan være et bedre valg til videresalg, da det giver dig den plads, du har brug for, samtidig med at du bevarer din eksisterende garage på samme tid," siger Miguelez.

Selvom de tilladelser, du har brug for, muligvis vil være de samme, kan det være betydeligt lettere at få godkendt tilføjelsen, fordi mange kommuner er OK med disse udvidelser. Bagsiden? Det vil sandsynligvis være dyrere end en garageombygning.

Mark Soto er freelance skribent fra Milwaukee, Wisconsin. Han har omfattende viden om boligforbedringsprojekter baseret på hans tidligere arbejde. Mark kommer fra en familie af DIYere og har arbejdet med anlægsgartnere, blikkenslagere, malere og andre entreprenører. Han skriver også om camping og sin entusiasme for det udendørs.