10 ting, som hjemmestyrere hader at se i dit hjem

1/10

Personlige fotos

Købere vil forestille sig, at de bor i hjemmet, mens de besøger det. Du vil aldrig minde dem om, at de er i en andens hjem. “Det anbefales ikke at efterlade familiebilleder på væggen eller omkring dit hjem, når sælger dit hjem, ”Siger Blue Diamond iscenesættelse og design grundlægger og hjemmestager Kasia McDaniel.

Og det er mere end bare den personlige påmindelse. "Det er også en sikkerhedsrisiko, fordi du åbner dig selv for fremmede, der lærer, hvordan du og dine børn ser ud," siger hun. Bedst at lade det stå indtil lukningen, siger hun.

Hendes løsning? Erstat familiebilleder med et stort lærredskunst i lærred eller et stort vægur.

2/10

Dark House

Købere vil normalt have mest plads til det mindste beløb, siger Ejendomsmægler Michelle Marie Glasgow. »Når huse er mørke, uanset om det skyldes malingens farve eller mangel på naturligt lys, er det får huset til at se ud og føles mindre, ” hun siger. "Dette er en afbrydelse for mange potentielle købere."

Sørg for, at dit hus er så lyst, åbent og indbydende som muligt. Vælg lettere male farver og flatterende belysning, og lad så meget naturligt lys ind som muligt.

3/10

For meget taxidermi

Medmindre dit hjem er en jægerhytte, er der ingen grund til at have rådyrhoveder eller andet dyr monteret på væggen i dit hjem, siger McDaniel. "Taxidermi er et personligt trofæ og appellerer ikke til de fleste købere," siger hun. Det er et trin i depersonaliseringsprocessen, så købere lettere kan forestille sig at bo i dit hjem.

Hvis du ejer taxidermi, skal du prioritere at fjerne den fra dine vægge og hylder. Pak det tidligt væk for at tage det med til dit næste hjem.

4/10

Uoverensstemmende apparater

Købere håber typisk på et køkken, der er klar til brug. ”Når købere går ind i køkkenet i et hjem og ser et hvidt køleskab og komfur i rustfrit stål de tror automatisk, at de skal skifte apparaterne, ”siger Glasgow. "Dette er ikke et godt udseende og får kun købere til at tænke på dollartegn."

Selvom det er noget, der kan forhandles til sidst, skal du undgå besværet og udvide dit købspotentiale med matchende apparater.

5/10

Fed valg

Måske er den anden regel for fast ejendom efter "placering, beliggenhed, placering" "neutraliser, neutraliser, neutraliser." Ejendomsmægler og administrerende direktør for Jeg solgte mit hus, Kris Lippi, siger dristige valg kan synke din salgsstyrke.

”Du vil tiltrække så mange potentielle købere, som du kan, når iscenesættelse af dit hjem, ” han siger. “Derfor er det en stor fejl at gå med dristige valg til vægfarver, møbler og endda boligtilbehør, fordi det unødigt indsnævrer dit marked. For eksempel vil dit hot pink-farvede værelse muligvis slukke for folk, der især ikke kan lide den farve. ”

Lippi foreslår neutrale farver, møbler og tilbehør, så køberen kan opleve hjemmet fra deres synspunkt.

6/10

Dårlig placering af møbler

Det kan være oplagt at overveje den korrekte størrelse på møbler i et rum for at maksimere potentialet i dine kvadratmeter. Hvis møblerne er for store, ser dine værelser små ud; hvis møblerne er for små, føler du dig som en kæmpe i et eventyrhus.

Nakeisha Glover, en designspecialist hos Element Home & Design, påpeger, at møbler skal også placeres på en måde, der fremmer den funktionelle brug af og gennemstrømning af hvert værelse.

”For eksempel, hvis en stue er overrendt med store møbler, ville det ikke kun minimere udseendet af rummet, det kan også forårsage lidt af en trafikprop under åbne huse, ”siger Glover. "Og i et sådant tilfælde kunne køberne let antage, at rummet ikke er muligt at underholde."

7/10

Røde vægge

Hvis der er en farve, der kan devaluere dit værelse, det kan være rødt, siger McDaniel. Men det er ikke kun fordi rødt kan være en polariserende farve.

"Nogle husejere elsker deres røde vægge i spisestuen, men rød er en vanskelig farve at fange på kameraet," siger McDaniel. "Det viser sig ikke så godt, som det gør personligt, så løsningen er at male rummet i en neutral grå eller beige farve for at appellere til flere boligkøbere."

8/10

Uorden

Når første indtryk betyder mest, skal du sørge for dig fjern alt rod. EN bunke sko ved hoveddøren kan være en afbrydelse for potentielle købere lige uden for flagermuset. Maksimer dit hjems attraktivitet ved at gemme legetøj i skraldespande, aflevering af regninger og post og pænt at arrangere tøj og sko i skabe.

"Husk, at køberne skal visualisere sig selv i hjemmet," siger Glasgow. "Det er ret svært at gøre dette med rod rundt omkring."

Rot får også værelserne til at se ud og føles mindre. Selvom et værelse ikke er snavset, giver rod et indtryk af, at det er det. Lugt, generel uagtsomhed, ethvert syn på skadedyrsbekæmpelse og andre overspringede detaljer på pænhedsfronten kan stoppe en fremvisning i dens spor.

9/10

Religiøse artefakter

McDaniel erkender, at tro spiller en vigtig rolle for mange husejere. Men nu er det ikke tid til at vise det frem. "Religiøse genstande som kors, menoraer, billeder af helgener eller andre religiøse ordsprog bør fjernes," siger hun. Tillad husejere at forestille sig deres liv på disse vægge så godt du kan.

Hun foreslår, at hvis væggene nu føles lidt nøgne, nogle metalværker, lærredstryk eller endda gratis printbare blade er en god løsning til at fylde rummet.

10/10

Dårlige marketingbilleder

Møblerne er placeret, malingen er frisk og vinduerne er funklende. Når du har gennemgået alt arbejdet med at iscenesætte dit hus, skal du ikke overlade det til dårligt oplyste amatørbilleder for at få folk ind af døren.

"Hvad nytter det at investere i professionel iscenesættelse, kun for at ende med billeder, der ikke vil fremhæve det arbejde, der fik hjemmet til at se smukt ud?" Glover siger. ”Jeg foreslår altid ansættelse af en professionel ejendomsfotograf efter iscenesættelse. På mange noteringssteder er smukke billeder det, der lokker en potentiel køber til at komme til åbent hus. ”

Få dine bedste købere gennem døren, så de kan komme med et bud!

Katie Dohman er en prisvindende freelance skribent, der har skrevet om emner inden for hjem, design og livsstil i mere end 15 år. Hendes arbejde har blandt andet været omtalt i Artful Living, Midwest Home, Star Tribune og Teen Vogue. Hun lever i øjeblikket sin egen vejledning, da hun og hendes mand arbejder igennem en komplet ombygning af tarmen deres hjem fra 1921 - mens de forældrer til tre små tots og undviger deres hund og kat, som det altid ser ud til at være under fødderne.