Hvad du behøver at vide om underjordiske olietanke

At købe et hus med en underjordisk olietank er et af de mest risikable træk a boligkøber kan lave. Det skyldes, at fuldstændig nedlukning og afhjælpning, hvis tanken skulle lække, eller hvis der findes olieforurening i jorden, kan være ekstremt dyrt. Vi taler opad på $ 100.000, hvis en tank går i stykker, hvilket din husejers forsikring må ikke dække.

Den gode nyhed er, at ejendomme med underjordiske olietanke bliver sjældnere, fordi flere husejere fjerner dem eller udfylder dem. Men hvis en ejendom, du kigger på, stadig har en, er der nogle ting, du bør vide.

Om underjordiske olietanke

Før kommuner installerede naturligt gasledninger, ovnene i de fleste hjem brugte fyringsolie opbevaret i en tank. Underjordiske olietanke var almindelige fra 1930'erne til 1980'erne. På grund af deres størrelse og usynlighed samt risiko for hærværk og tyveri blev tanks ofte begravet, forklarer ejendomsadvokat og investor

Rajeh Saadeh.

"Over tid og på grund af en række faktorer som korrosion eller beskadigelse kan tanke slides ned til det punkt, hvor væggene kompromitteres og tillade olie deri forurene jord og grundvand, ”siger Saadeh. "Dette forårsager en negativ indvirkning på miljøet, herunder menneskers sundhed og sikkerhed."

Sådan ved du, om dit hjem har en underjordisk olietank

Hvis der er en tank under jorden, vil den typisk ikke være mere end 10 fod fra hjemmets fundament. Den mest oplagte indikator er rør, der stikker ud af jorden, siger Saadeh. “Underjordiske olietanke har to rør: et påfyldningsrør, der bruges til at fylde tanken med olie og et udluftningsrør, ”siger Saadeh.

Nogle gange dog påfyldnings- og udluftningsrør er blevet fjernet, men tanken forbliver. I så fald foreslår Saadeh at køre en test kaldet en tankfejer. ”Et tankfjernelsesfirma udfører testen ved at køre en metaldetektor med jordgennemtrængende radar, som identificerer tilstedeværelsen af ​​en olietank, ”siger han. En tankveje koster omkring $ 250. (Bemærk: En rekreativ metaldetektor skærer den ikke til dette. Lej en professionel.)

En anden indikation på en underjordisk olietank: Kobberrør i kælderen, der er lukket af. Hvis de løber uden for hjemmet og under jorden, men ikke er det VVS -rør, de kunne føre til en underjordisk olietank.

Skal jeg have fjernet olietanken?

Det kommer an på. Nogle stater kræver fjernelse af tanken, hvis den ikke længere er i brug, uanset om den lækker. Andre stater har ingen regler, men mange vil stadig anbefale at fjerne dem af disse årsager:

• Risiko for lækage: Ethvert hjem med olie-drevet varme er i fare for en sprængt olietank. Underjordiske olietanke har imidlertid en større chance for at forårsage massiv forurening end over jorden lagertanke, siger Deborah Goldberg, en forsikringsekspert hos Ekspertforsikringsanmeldelser."Lækager kan forurene jorden omkring dit hus og endda dit drikkevand," siger hun.
• Videresalgsvanskeligheder: Mange ejendomsmæglere vil råde kunderne til at fjerne en underjordisk olietank før notering, fordi de fleste købere ikke tager risikoen. Selv hvis nogen er villig til at købe ejendommen, kan der være problemer, fordi mange banker vil ikke tilbyde realkreditlån til ejendomme med en underjordisk olietank.
• Boligejers forsikring dækker muligvis ikke: Goldberg siger, at husejernes forsikring sjældent dækker omkostninger forbundet med en utæt underjordisk olietank. Nogle politikker kan endda have en ansvarsfraskrivelse for underjordiske olietanke. Hvis du beslutter dig for at forlade en olietank under jorden, er der separate tankforsikringer der giver dækning i tilfælde af lækage.
• Skader på miljøet: En langsom lækage fra en underjordisk olietank kan spredes fra jorden til grundvand og derefter til overfladevand, hvilket ikke kun påvirker dit hjem, men dem omkring dig. Grundvandet kan blive ubrugeligt til kunstvanding, hvilket kan skade landmænd i nærheden. En lækage, der forurener overfladevand, kan påvirke folkesundheden og dyrelivet.

Fjernelse af oliebeholder

Statslovgivning vedrørende fjernelse af olietank varierer meget. For eksempel, Michigan kræver, at alle underjordiske olietanke lukkes ordentligt og fjernes inden for et år efter dets sidste brug. New York er også fortaler for fjernelse af underjordiske tanke.

Fjernelse af en olietank udføres normalt af en professionel tankfjernelsestjeneste, fordi deres uddannede teknikere har den nødvendige viden og udstyr. Derudover kræver det normalt at fjerne en underjordisk olietank særlige tilladelser.

Inden en underjordisk olietank kan fjernes, skal den tømmes for eventuel resterende olie og rengøres grundigt. Når den er klar til at blive fjernet, bliver den gravet ned af jorden og fjernet fra ejendommen på en trailer. Derfra er tanken bortskaffes korrekt og genbruges eller genbruges, hvis det er muligt. Omkostningerne ved fjernelse afhænger af tankens størrelse og placering, men varierer typisk fra $ 1.000 til $ 2.500.