13 boligforbedringsprojekter, der praktisk talt betaler sig selv
1/13
Rawpixel.com/Shutterstock
Lyse ideer
"For en øjeblikkelig ansigtsløftning skal du opdatere dine lysarmaturer," siger Kim Howard, ejendomsmægler og medstifter af Howard Homes Chicago. Du kan købe en stilfuld loftsventilator for $ 100 dollars eller mindre og opdaterede halvskylende loftsmonteringslamper til omkring $ 60. Købere elsker ikke kun det sammenhængende flow, ny belysning giver hjemmet, men Howard siger også ny belysning nemt øger værdien af hjemmet med 1 til 2 procent, hvilket kan oversættes til $ 10.000 på et $ 500.000 hjem.
2/13
Undrey/Shutterstock
Giv kabinetter nyt liv
“Udskiftning af dine skabe er en enorm omkostning, der ikke er helt nødvendig, hvis skabene er mindre end ti år gamle, funktionel og fremstillet af træ af høj kvalitet som kirsebær, ahorn, aske, hickory eller eg, ”siger John Milligan, produktudvikling Manager hos N-Hance Wood Refinishing. Refinishing koster generelt mellem $ 3.000 til $ 8.000 og kan potentielt stige værdien af dit hjem mellem 3 og 7 procent. Her er 13 flere tricks til at få dit køkken til at se dyrt ud.
3/13
Rawpixel.com/Shutterstock
Det største bang for din buk
Et friskt lag maling opdaterer og forvandler øjeblikkeligt hele dit hjem, og når du tænker på, at Gennemsnitlig pris på en gallon dækmaling med ét lag er omkring $ 38, det er det største bang for din sorteper, du kan få. "Grays er tilbage på mode og skaber en neutral palet, der lader din indretning virkelig poppe," siger Steve Frellick, licenseret entreprenør og grundlægger/mægler af Yonder luksus ferieboliger. Ommal dit badeværelse blåt, og dit hus kunne hente op til $ 5.440 mere end forventet, ifølge en nylig Zillow -rapport. Inden du begynder at male, tjek disse bedst bevarede hemmeligheder hos professionelle malere.
4/13
Rock og hveps/Shutterstock
Renover dine visninger
Windows, der klistrer eller er skæv eller træk, gør ikke dit komfortniveau eller dit budget nogen tjeneste. I henhold til omkostningerne i 2018 vs. Værdirapport i Ombygning, vinduesudskiftningsvinduer i gennemsnit lige under $ 16.000 for ti 3-til-5-fods dobbelthængte vinduer og har en videresalgsværdi nær $ 12.000. Desuden får du endnu flere besparelser på din energiregning. Udskiftning af det samme antal trævinduer er en smule dyrere på omkring $ 19.000 med en videresalgsværdi på cirka $ 13.500. Hold øje med disse 12 skjulte boligudgifter, der tømmer din bankkonto.
5/13
Artazum/Shutterstock
Klæd dit sidespor på
Fremstillet stenfiner ligner rigtig sten, men er lavet af billigere beton. På et boligs ydre tilføjer det tekstur og varme og giver dig et solidt afkast af din investering. Ifølge Ombygningat tage et 300 kvadratmeter stort bånd af eksisterende vinylbeklædning fra den nederste tredjedel af husets forside og udskifte det med en fremstillet stenfiner vil koste omkring $ 8.200. Du får dog en imponerende 97 procent af dine omkostninger, når det er tid til at sælge.
6/13
Robert Kneschke/Shutterstock
Rul tæppet op
Hvis du er heldig, er din væg-til-væg tæppe vil vare omkring ti år. Velholdte trægulve holder derimod i mindst 25 år. "Trægulve har en massiv appel og tilføjer et ekstremt niveau af varme og komfort i dit hjem og et bestemt afkast af din investering," siger Frellick. Faktisk en nylig Remodeling Impact Report fra National Association of Realtorsviste, at hele 91 procent af omkostningerne inddrives. Ifølge 2018 Hjemrådgiverrapport, den gennemsnitlige boligejer bruger omkring $ 4.396 til at installere trægulve. Tjek disse 17 andre boligforbedringer, som du gerne ville have gjort tidligere.
7/13
Garrett Aitken/Shutterstock
Smagfuld mini badeværelses ombygning
"Det gør aldrig ondt at putte penge i en smagfuld ombygning af badeværelset," siger ejendomsmægler Sam McLennan fra Century 21 McLennan & Company i det større Boston -område. Udskiftning af toilet, forfængelighed, lysarmaturer og spejl kan tilføre et nyt udseende for under $ 3.000. For et par hundrede dollars mere, overvej at belægge et dateret glasfiberkar med en hvid epoxy og tilføje en buet bruserstang og gardin for at opfriske indretningen. McLennan siger, at selv en mini -badeværelsesrenovering kan forstærke stigningen i videresalgsværdien med 5 til 10 procent. Lær hvad du bør og ikke gør ved at installere metrofliser.
8/13
David Papazian/Shutterstock
Udvendig ansigtsløftning
Nyt sidespor er som en ansigtsløftning til huset, hvilket resulterer i forbedret kantsten. Men udskiftning af slidte sidespor handler ikke kun om udseende: Beskadiget sidespor skaber fugt og skimmelsvamp, og det efterlader isolering udsat, hvilket får dine varme- og køleregninger til at skyde i vejret. I henhold til omkostningerne i 2018 vs. Værdirapport i Ombygning, vil opdatering af et 1.250 kvadratmeter sidespor koste omkring $ 15.000 og tilføre omkring $ 11.500 til dit hjems videresalgsværdi. Finde ud af hvordan du sparer på alle dine elregninger i denne måned.
9/13
Max Lindenthaler/Shutterstock
Græsset er altid grønnere i din gård
At trække ud og flytte sprinklere hver uge er ikke kun tidskrævende; det tilføjer din vandregning. En bedre idé? Drypvanding. "Dette sætter vand, hvor planter har brug for det - i rodzonen - og det bruger meget mindre vand over tid, som emittere placeres lige i nærheden af planterne og drypper med reduceret sats, ”siger Tyler Davis, plantehandler til Orchard Supply Hardware. Det er let at installere, og med et gennemsnit på $ 2,50 til $ 4,50 pr. Kvadratfod betaler det sig selv på kort tid med vandbesparelser, tilføjer han. En grøn og velplejet græsplæne tilføjer $ 2.000 til $ 7.000 til videresalgsværdien af dit hjem. Her er 11 andre hjemmeprojekter, du kan gøre denne weekend.
10/13
Yolanta/Shutterstock
En "velkomst" -opgradering
En nymalet hoveddør og garage er hovedkomponenterne i det altafgørende første indtryk, bemærker Allen Shyaanfekr, administrerende direktør og medstifter af Sharestates. Enkle touch-ups kan plette eller male døren. I henhold til omkostningerne i 2018 vs. Værdirapport i Ombygning, en garagedør på 16 x 7 fod er i gennemsnit omkring $ 3.500 med en videresalgsværdi på omkring $ 3.400. En ny hoveddør i stål kan sætte dig tilbage omkring $ 1.500, men videresalgsværdien er omkring $ 1.350.
11/13
Photographee.eu/Shutterstock
Giv dig selv lidt plads
At skabe mere brugbare kvadratmeter er noget, du aldrig vil fortryde, uanset om du bruger det til opbevaring eller mere boligareal. "At have en færdig kælder eller loftsrum kan være lige så simpelt som at sætte og male plader og lægge gulve," siger Shayanfekr. Omkostningerne vil variere meget afhængigt af kvadratmeterne og de anvendte materialer, men Remodeling Impact Report fra National Association of Realtors aktier, som du får 53 procent videresalgsværdi til med en $ 75.000 loftsbygning, og en kælderkonvertering på omkring $ 40.000 vil tilbagebetale $ 25.000 ved videresalg. Tjek disse 14 måder at tilføje plads til dit hjem, der ikke bryder banken.
12/13
brizmaker/Shutterstock
Udskift taget
Udskiftning af et utæt eller slidt tag ser måske ikke ud til at være en spændende boligforbedring med den "wow" -påvirkning, men du sparer i energiomkostninger og forhindrer skimmelsvamp og fugt i at skade dit hjem. Og når det nye tag er installeret, fungerer det som prikken over i’et på kantstenens appel - for ikke at nævne, det betaler sig selv. Ifølge Remodeling Impact Report fra National Association of Realtors, et nyt tag er i gennemsnit omkring 7.500 dollar, men du får 109 procent af omkostningerne med 8.150 dollars i videresalgsværdi. Disse er 15 ting alle smarte husejere gør en gang om året.
13/13
Photographee.eu/Shutterstock
Tag det udenfor
At skabe mere boligareal uden at bryde banken er på ønskelisten hos mange boligejere, og opgradering af dit udendørs rum er en måde at gøre det på. "Et udendørs 'værelse' er det næstvigtigste værelse i huset, næst efter køkkenet," siger Kevin Guzior, vicepræsident for marketing og produktudvikling hos Pioneer Landskabscentre. ”For dæk kan du regne med at bruge i gennemsnit $ 9.000 til $ 24.000, afhængigt af om du bruger komposit eller træ. Mens en betonterrasse i gennemsnit ligger mellem $ 2.000 og $ 12.000 afhængigt af den hældte pude eller brolægger, "siger Guzior. Et dæk eller terrasse vil tilføje omkring 80 procent for videresalgsværdi og timers nydelse. Gå ikke glip af disse 31 boligforbedringer, der fordobler værdien af dit hjem. Plus: 14 DIY-tilføjelser til dæk, der er seriøst fede.
