Sådan designes et hus: 3 muligheder at overveje

Du har sandsynligvis ikke besluttet at bryde jorden på en nyt hus eller hytte natten over. Mere sandsynligt har du drømt om at bygge i måneder (eller år), bogmærke iøjnefaldende designs og skabe inspirationstavler til alt fra køkkenet til børneværelserne.

Nok er det sjovt at gennemse billeder efter stilinspiration. Men i sidste ende har du brug for en egentlig designplan/plan, der dækker mere dagligdags detaljer, som hvor de mekaniske systemer, VVS inventar og stikkontakter vil gå.

Der er tre hovedmåder, du kan gribe ind i designet af dit nye hjem eller din hytte: ansæt en arkitekt til at udarbejde brugerdefinerede tegninger; købe en lagerhusplan, der passer bedst til din bygningsbudget og vision; eller bestil et hjemmekit. Hver mulighed har fordele og ulemper, lige fra omkostningsovervejelser til fleksibilitet i design til, om du kan foretage ændringer under konstruktionen.

Her er en oversigt over disse muligheder for at hjælpe dig med at beslutte, hvordan du fortsætter så hurtigt og omkostningseffektivt som muligt.

Ansæt en arkitekt

Ikke overraskende kan arkitekter som Californien-baserede Afdeling Young’S Aren Saltiel og Brooklyn-baserede BOLT Arkitektur'S Ibrahim Greenidge går ind for idriftsættelsesplaner fra en erfaren arkitekt. Men selvom hjemmebygning eksperter kan lide The Money Pit podcast vært Tom Kraeutler anbefaler denne mulighed for et nyt hus.

"Du bør virkelig investere tid og penge i at finde den rigtige plan og arkitekt til at få dit hus til at komme ud, præcis som du forestiller dig det og undgå dyre ændringer på vejen," siger han.

Fordele

• Mange arkitekter inkluderer at skaffe relevant byggetilladelser og godkendelser i deres gebyrer, hvilket giver dig ro i sindet med at have alle dine papirarbejde før arbejdet begynder. "Afhængigt af hvor du bor og din lokale jurisdiktion, kan det være ret kompliceret at navigere i tilladelsesprocessen for nybyggeri," siger Saltiel. Greenidge er enig. “Bygningskoder ændrer sig ofte, og en arkitekt kan guide dig gennem fornuftige og juridiske designbeslutninger, ”siger han.
• En brugerdefineret plan betyder, at det færdige hjem eller kabinen vil blive bygget efter dine specifikationer, hvilket afspejler din stil og den funktionalitet, du har brug for. ”En arkitekt vil ikke kun være i stand til at tilpasse dit hjem til dine individuelle behov, men en god vil også tilpasse hjemmet til ejendom, den sidder på og tager hensyn til ting som adgang, privatliv, udsigt, naturlig belysning og skygge, ventilation osv., ”siger Saltiel. "Fordi hvert sted er unikt, giver det mening, at hvert hjem også ville være det."
• "En arkitekt er en 'partner' i hele byggeprocessen, der kan tilbyde råd og hjælpe med at løse problemer," siger bygge- og boligentreprenør Tim Bakke fra Plansamlingen. Hvis dette er din første boligbygning, kan en ekspert i dit hjørne tage noget af angsten ud af byggeprocessen. “En autoriseret professionel kan guide dig gennem nogle af de vanskelige designbeslutninger og give information på forhånd spar tid, penge og energi, ”siger Greenidge.

Ulemper

• Brugerdefinerede planer og logistisk support koster en overkommelig pris. “Ansættelse af en arkitekt er den dyreste løsning, ”siger Bakke. ”Det nationale gennemsnit er omkring $ 40.000 for 2.500 kvadratmeter. ft. hjem, fra et lavpunkt på omkring $ 25.000 til et højde på $ 75.000 eller mere. "
• At arbejde med en arkitekt for at omsætte dine ideer til virkelighed kan tage tid, hvilket involverer flere møder og e -mails frem og tilbage.

Køb lagerhusplaner

Et stigende antal virksomheder sælger aktiehusplaner online. Disse off-the-rack-tegninger er en glimrende mulighed for at maksimere dit budget og undgå en lang designproces. Husk, at du er alene, uden en professionel designer til f.eks. At evaluere tegningernes egnethed til landet.

"Jeg ville være forsigtig med at købe en lagerplan for et websted med ringe eller ingen infrastruktur (gas, el, vand)," siger Greenidge. "Infrastrukturomkostninger vil sandsynligvis æde alle de penge, du har sparet ved at købe en aktieplan. Desuden afhænger muligheden for denne mulighed ofte af din geografiske placering og bygningsafdeling/kodeksregler. ”

Fordele

• At vælge fra en online portefølje af aktiehusplaner er betydeligt billigere end at ansætte en arkitekt, der vil sandsynligvis foretage flere ture til bygningens placering, undersøge lokale koder og bruge timer på design og revisioner. "Lagerhusplaner koster generelt mellem $ 1.000 og $ 2.000 for en 2.500 kvm. ft. hjem, ”siger Bakke. Hvis du er bygger på et stramt budget, lagerhusplaner kan forhindre designomkostninger i at bryde banken.
• Selvom lagerplaner ikke er designet til dine specifikationer, er der uendelige muligheder at vælge imellem. Hvis du er tålmodig og dedikerer lidt tid til at gennemse lagerplanwebsteder, vil du sandsynligvis finde en, der kommer tæt på din vision. "Der er titusinder af næsten alle tænkelige designs og plantegninger," siger Bakke. "Og mange kan tilpasses mod et ekstra gebyr på $ 500 til $ 1.500, afhængigt af ændringen." Selvom du finder en plan, der ikke er helt korrekt, kan du sandsynligvis anmode om en ændring.
• Du vil have lagerplaner i hånden meget hurtigere end brugerdefinerede planer. "Din plansøgning kan tage dage eller uger, og derefter tager forsendelse en dag til to uger afhængigt af den pakke, du har bestilt," siger Bakke.
• De fleste lagerplaner er blevet bygget mindst en gang, så eventuelle designproblemer er sandsynligvis blevet fanget i feltet og udarbejdet. Derudover har mange lagerplanwebsteder et ratingsystem som Amazon eller andre e-handelswebsteder. Du kan kontrollere, hvilke der er de mest populære og højt vurderede baseret på funktionerne og generelt hjem design.

Ulemper

• Selvom du kan anmode om begrænsede ændringer, vil lagerplaner aldrig blive tilpasset som tilpassede tegninger.
• Du er alene med bureaukrati og logistik. ”Stempling (dvs. godkendelse) af husplanen skal foretages af en lokal ingeniør eller arkitekt mod et mindre tillægsgebyr, og alle tilladelser og on-site problemløsning og ændringer er husejerens ansvar hos entreprenøren, ”Bakke siger. Nogle steder kræver, at alle husplaner er stemplet af en arkitekt eller en bygningsingeniør.
• Generelt mekanisk, elektrisk og VVS -system layout er ikke inkluderet i lagerplaner, selvom der kan være nogle grundlæggende systemoplysninger for at angive ting som stikkontakter og vandhaner. Du bliver nødt til at betale dine underleverandører for at oprette et detaljeret layout baseret på lagerplanen.

Køb et hjemmekit

Ligesom lagerhusplaner, a hjemmekit optimerer dit bygningsbudget og din tidslinje, mens du ofrer designfleksibiliteten. Greenidges advarsler om at kontrollere stedets infrastruktur og verificere den lokale bygningsafdeling og kodeksregler gælder også for hjemmekit.

Fordele

• Den korteste byggetid af de tre muligheder på grund af paneliseret konstruktion af hele eller nogle dele af hjemmet. Nogle hjemmeskaller kan være oppe i løbet af få dage.
• Ekstremt omkostningseffektiv (se dog forbehold herunder).

Ulemper

• Begrænset valg af stilarter, plantegninger og størrelser. Generelt ingen mulighed for tilpasning, selv mod et ekstra gebyr.
• Manglende fælles standard blandt producenterne om, hvad et kit indeholder, kan skabe forvirring. "Lockup" -sæt indeholder generelt et sæt vægge, isolering, tag, vinduer og udvendige døre, men ikke et fundament. "Fuld sæt" omfatter muligvis ikke fuld indretning og et fundament. Generelt har ”hjemmekit mange undtagelser, der er dit ansvar, herunder grundplanen, byggetilladelser og VVS, elektriske og HVAC -systemer, ”Siger Bakke. ”Der er også typisk ekstra omkostninger til første sal indramning af tømmer og beklædning. ” Alle disse tilføjelser kan øge endelige byggeomkostninger.

Er du stadig ikke sikker på, hvilken af ​​disse tre muligheder der er den rigtige for dig? Der er et kompromis. Du kan hyre en arkitekt til at give professionel vejledning og ro i sindet, selvom du har besluttet dig for en lagerhusplan eller hjemmekit.

"Du kan arbejde med en arkitekt tidligt i designbeslutningsprocessen for at levere programmering, selvom arkitekten ikke leverer designtjenester," siger Greenidge. "Arkitektonisk programmering er forsknings- og beslutningsprocessen, der hjælper med at identificere omfanget af arbejdet og omfatter alle involverede i projektet."

Rebecca Winke flyttede til Italien fra Chicago i 1993 og tog kort tid efter et dybt dyk ned i landets liv ved at renovere et spredt middelalderligt stuehus og drive det som B&B i 20 år. I dag bruger hun sin tid på at skrive om rejser, kultur og mad (det er trods alt Italien!) Til publikationer som The Telegraph og Italy Magazine, samt grublende over de mærkelige vinde, der blæste en urban vegetar til en gård i Umbrien.