12 Boligrenoveringer Du kommer sandsynligvis til at fortryde senere
1/12
Rawpixel.com/Shutterstock
Oprettelse af et stort værelse
Det er sjældent at se et afsnit af Fixer øvre uden at se besætningen rive vægge ned for at skabe et stort stort værelse. Nok er det trendy, og appellen til at have et åbent og rummeligt opholdsområde er fristende, men du kan fortryde det af grunde, du ikke tænkte på, især hvis en stor ø erstatter familiens spisning bord. "Selvom rummet kan være meget stort, tilbyder det ikke mange muligheder: Det efterlader familien kun et værelse at slappe af i, ethvert rod er umiddelbart synligt og forbliver sådan, indtil der er ryddet op, der er ikke noget bord, hvor du kan slappe af og nyde et måltid, og nogle gange vil du ikke høre, hvad børnene ser på Tv, ”siger Michele Morrison, en ejendomsmægler i Greater Bay Area i Californien. På den anden side er disse boligforbedringer, der vil fordoble værdien af dit hjem. Plus: Disse er mest bang for the buck boligforbedringsprojekter du kan gøre i år.
2/12
3DPhoto/Shutterstock
Luksuriøst spabad
Et fritstående spabad er et væsentligt element i det eftertragtede spa-lignende badeværelse, men denne renovering kan vise sig at være en renoveringsvask. De fylder meget og er vanskelige at holde rene og ryddelige. "Disse kar fylder meget i hjemmet, jeg tror ikke, de kommer til at blive brugt meget, og faktisk i Californien og andre tørke-tilbøjelige stater, er det meget usandsynligt, at de overhovedet vil blive brugt enten nu eller i fremtid. Vandbeskyttelse og store badekar til engangsbrug er ikke en god kombination, ”siger Morrison. Tjek disse
13 nemme badeværelsesmakeover -ideer.3/12
mariakraynova/Shutterstock
Et soveværelse konverteret til et walk-in skab
Du bruger aldrig det ekstra soveværelse, så hvorfor ikke gøre det til noget mere nyttigt, f.eks. Et walk-in closet med et omklædningsområde? Inden du bliver begejstret for skrå skohylder og en betjent stang, kan du overveje det tabte beboelige kvadratmeter. ”Det er vidunderligt for dig og dit tøj, men hvad sker der, når du beslutter dig for at sælge dit hjem? Du mistede et soveværelse, da du skabte skabet. Dit hjem tabte også værdi, medmindre du konverterer skabet tilbage til et soveværelse, ”siger Leneiva Head, ejendomsmægler og ejer af Velkommen hjem fast ejendom. Du skal vide det de bedste (og værste) boligforbedringsprojekter til videresalgsværdi.
4/12
forenet fotostudie/Shutterstock
Tilpassede fliser og hårdttræsdesign
Du savler over de smukke, kunstneriske brugerdefinerede fliser, du har set i alle de blanke hjemmeblade - og det nautiske indlægsdesign på det trægulv, du så på feriestedet, ville være perfekt til din foyer. Tryk på pauseknappen på dine fantasier. "Disse kan ikke ændres lige så let som et tilbehør," bemærker Head. "Hvad vil du gøre, når 'it' -farven eller designet ikke længere er' det '?" Er dette bare en forbigående fase? Eller vil du stadig elske det i årevis? Disse 13 ideer til køkkendesign får dit hjem til at se dyrere ud. Disse køkkenopgraderinger er faktisk billige, men de får dit hjem til at se dyrere ud.
5/12
J.Croese/Shutterstock
Beton bordplader
Bordplader i granit og kvarts? Kom nu. Du vil hellere omfavne noget, som en lille hipper som den rustikke møder industrielle trend med betonplader. Head indrømmer, at det er hendes foretrukne trend i bordplader i øjeblikket, men hun siger: "Du kan ikke bare ændre den baby, når du bliver træt af din glas, der lider et stort fald. ” Udover ødelagte fade er betonoverflader porøse og skal forsegles regelmæssigt, og de har en tendens at knække. Ting som olivenolie og rødvinsspild kan markere overfladen... eller gøre en god patina med tiden. Du bestemmer-lav bare ikke disse frygtelige køkkenrenoveringsfejl.
6/12
urfin/Shutterstock
Åben reol
Stuehusets køkkendesign bragte virkelig de åbne hylder i spidsen. “Det er meget mere alsidigt end skabe ved placeringsdesign. Æstetisk set er det et fantastisk koncept! ” siger Head. Men hvis du tænker over det, havde folk, der boede i et stue -køkken for alle de år siden, sandsynligvis ikke brug for en værelse fuld af skabe, fordi de ikke havde den overflod af retter, madlavning og gadgets, som vi laver i dag. "Du vil muligvis fortryde dette fantastiske koncept, når du indser, at der virkelig ikke er lagerplads. Hvem har ikke behov for Tupperware -skabet? ” Tjek disse 18 tricks til at få mere lagerplads.
7/12
Anna Andersson Fotografi/Shutterstock
Kører på trenden
Bondegård og moderne århundrede er uden tvivl seje indretningstendenser, men Luis Dominguez, har en ejendomsmægler med Douglas Elliman Real Estate nogle råd, inden han installerer skibets skød på hver væg eller konverterer et ekstra værelse med en Mad Men-inspireret bar, der ville gøre Don Draper stolt. ”En husejer skal være forsigtig med ikke at falde for en trend, der højst sandsynligt kommer og går. Jeg ville personligt give dem tid til at bosætte sig og ville vælge den bedste løsning, når den er modnet, «siger han. Selvfølgelig, hvis du ejer et hjem bygget i midten af 30'erne til midten af 60'erne, giver moderne i midten af århundredet mening, men hvis dit hus er en viktoriansk, er det sandsynligvis ikke så meget. Disse kloge boligforbedringer vil aldrig gå af mode. Plus: Gør ikke disse ting hvis du vil sælge dit hus.
8/12
umpo/Shutterstock
Frøer og Ivy
Når det kommer til udendørs renoveringer, er omfattende vedligeholdelse og uforudsete udgifter det, der normalt fører til beklagelse. For eksempel er en koi -dam et dejligt element i din have, men det kræver mange timer at vedligeholde, og de har en tendens til at tiltrække frøer. Et andet grønt træk, Dominguez ser som beklagelse for nogle, er klatring af vedbend. Nok er det charmerende og nogensinde så malerisk, når det kryber op ad et stenudvendigt, men folk på østkysten vil være de første til at fortælle dig, at vedbend er en smerte i numsen, fordi den er invasiv. "Det vil kræve meget vedligeholdelse, for ikke at nævne, at det kan forårsage strukturelle skader over tid," siger han.
9/12
fneun/Shutterstock
Konvertering af garagen
"Det kan gå 50/50, når det kommer til at omlægge en garage til yderligere boligareal," siger Mary Ann Graboyes, ejendomsmægler hos Long & Foster Blue Bell, Pennsylvania. Alt det kvadratmeter er fristende at konvertere til et familieværelse eller fitnesscenter, især hvis du ikke bruger garagen meget til at parkere din bil. Men så kommer den uventede sæson med regn eller hård vinter, og du synger en anden melodi, når du trækker dagligvarer ind i huset. Og hvad hvis du vil sælge huset senere? Potentielle købere er måske ikke for vilde med ikke at have en garage til at parkere biler og opbevare plæneklipperen og børnes cykler. "Husejere bør tænke over husets potentielle videresalgsværdi, før de forpligter sig," siger Graboyes. Apropos videresalg, sådan gør du lås et tilbud hurtigt.
10/12
Scott David Patterson/Shutterstock
Demo af garagen
Demo af en uafhængig garage eller lille en-bil garage bag på din lille bydel for mere grønt område kan virke som en no-brainer, især hvis du ikke bruger den til din bil. Men hvor vil du gemme ekstramateriale som havemøbler, cykler og haveredskaber? Hvor meget grønt område vil du få, hvis du skal bygge et skur til at huse alle de ting? Og for videresalgsværdi? "Købere, der er bilfanatikere og ikke vil have en bil udenfor i dårligt vejr, vil typisk ikke se på et hjem uden en garage," siger Graboyes. Hvis du beholder garagen, gem aldrig disse ting i den.
11/12
ImageFlow/Shutterstock
Pudsning over pejsen
Ikke en elsker af den åbne flamme? Eller måske vil du skjule en gammel pejs, der ikke bruges til at skabe mere vægplads. Hvis du pudser over pejsen, skal du være opmærksom på, at en pejs er en af de ti bedste must-haves for boligkøbere, især i regioner, hvor kolde vintre og strømafbrydelser er almindelige. ”Hvis pejsen er pudset over, bliver pejsen en skade for salget af boligen. Mange boligkøbere, der køber boliger med en overdækket pejs, fjerner typisk gipset for at afsløre en gammel muret pejs. Murstenspejse giver et hjem ekstra karakter, selv når de males en moderne grå eller hvid, ”siger Graboyes. Overvej i stedet en smuk pejsemakeover.
12/12
YISM/Shutterstock
Fjernelse af et træ
Du elsker bladernes levende farver, men raker dem, ikke så meget. Inden du ringer til Paul Bunyan, skal du overveje, hvad du vil savne ved at hugge det ned. ”Luft under træskærme kan være op til 20 grader køligere end den omgivende luft. Det kan hjælpe med at holde dit hjems indre køligt, og også dine naboer, siger Cassy Aoyagi, præsident, FormLA Landskabspleje. "Tabet af et etableret træ kan ikke kun reducere din hjemmeværdi, men din nabos værdi." Der er en advarsel: træer med store, døde lemmer, der udgør en risiko for dit hjem, bør fjernes; få en professionel arborist til at veje. Gå derefter ikke glip af 12 boligforbedringer, du aldrig bør tackle dig selv. Hvis et træ absolut skal gå, Sådan gør du det selv - sikkert.
