Byggerens tillid holder fast trods rekordhøje tømmerpriser

Hispanolistic/Getty Images

Efter back-to-back måneder med lidt lavere score, det NAHB/Wells Fargo boligmarkedsindeks (HMI) kravlede tilbage et enkelt point i februar til 86. Selvom det ikke er en kæmpe gevinst, tyder denne stigende stigning på, at mens de historisk høje efterspørgsel efter boliger, der er set i USA i løbet af det sidste år kan være uholdbare, bygherrer forbliver optimistiske med hensyn til den nuværende og fremtidige tilstand på boligmarkedet.

Robert Dietz, cheføkonom for National Association of Home Builders, skitserede i en erklæring nogle få af grundene til, at husbyggere fortsat er bullish på trods af udfordringer i deres branche.

”Efterspørgselsforholdene er fortsat solide på grund af demografi, lave realkreditrenter og forstædernes skift til lavere omkostningsmarkeder, men vi forventer at se en vis afkøling i vækstraterne for boligbyggeri i 2021 på grund af omkostningsfaktorer, forsyningskædeproblemer og lovgivningsmæssige risici, ”sagde Dietz. "Nogle bygherrer har kapacitet og kan muligvis ikke udvide produktionen på grund af denne modvind."

HMI er designet til at afspejle den aktuelle stemning blandt boligbyggere og måle deres tillid til markedet for nybyggede enfamiliehuse. Det beder dem om at vurdere tilstanden på det nuværende marked og deres forventninger for de næste seks måneder. Det er dog vigtigt at bemærke, at HMI -scoren i februar 2021 er baseret på data indsamlet tidligere på måneden, lige før tømmerpriserne skød i vejret igen til rekordhøje niveauer.

Uanset om stigende tømmerpriser påvirkede februar HMI -score eller ej, har den tilsvarende stigning i omkostningerne til byggematerialer bestemt en enorm indflydelse på husbyggeriet.

"Tømmerpriserne har været støt stigende i år og nåede rekordhøje i midten af ​​februar og tilføjede tusindvis af dollars til omkostningerne ved et nyt hjem og får nogle bygherrer til pludselig at standse projekter på et tidspunkt, hvor lagerbeholdningerne allerede er til enhver tid lave, siger Chuck Fowke, formand for NAHB. "Bygherrer er fortsat meget fokuserede på lovgivningsmæssige og andre politiske spørgsmål, der kan prissætte husstande, der søger nye boliger på et stramt marked i år."

De negative virkninger af stigende tømmerpriser er ikke begrænset til boligbyggeri. I sidste uge var Associated General Contractors of America (AGC) skrev et brev til præsident Joe Biden anmoder om føderal intervention for at bremse eller endda vende disse ekstreme prisstigninger. AGCs administrerende direktør Stephen Sandherr bemærkede, at tømmerpriser berører mange aspekter af byggeindustrien, ikke kun hjemmebygning.

“Mens tømmer undertiden betragtes som et produkt, der kun er vigtigt i enfamilieshusbyggeri og ombygning, i virkeligheden bruges tømmer og andre træprodukter i enhver type bygningskonstruktion, ”skrev Sandherr.

Sandherr anbefalede flere måder, den føderale regering kunne yde lindring til bygherrer under denne igangværende tømmerpriskrise.

”AGC mener, at Det Hvide Hus kan spille en konstruktiv rolle i at afbøde denne voksende trussel mod flerfamilieboliger og andre byggesektorer ved at opfordre indenlandske tømmerproducenter til at øge produktionen for at lette den voksende mangel og gøre det til en prioritet at arbejde sammen med Canada om en ny tømmeraftale i blødt træ, ”Sandherr skrev.

”Vi opfordrer også administrationen til at lede efter måder at lette forkortelse af leveringstiden af ​​tømmer til slutbrugere. Dette kan omfatte lempelse af grænseoverskridende last- og jernbanetransporter, losning i havne, trækning af stammer og andet rå materialer til møller og træproducenter og forsendelse af træprodukter til distributører og byggeri websteder. ”