Er det nu en god tid at købe et hus?
Boligpriserne har været stigende i USA i de seneste år. Find ud af om det er et godt tidspunkt at købe.
Hvor meget koster et hjem?
Gennemsnitsprisen for et hjem i USA gik fra lidt over $ 175.000 i februar 2015 helt op til omkring $ 203.000 i maj 2018. Bare i det sidste år er prisen på den gennemsnitlige bolig steget mellem 6% og 7% i løbet af det sidste år. Det er mere end det dobbelte af tempoet i den nationale gennemsnitlige inflation, som var 2,7%. Og med høj efterspørgsel og lav beholdning, vil priserne fortsætte med at stige.
Forhøjelse af realkreditrenter hjælper ikke
Den 30-årige faste realkreditrente er steget lidt mindre end, 5% i det sidste år, men Fed planlægger på at hæve de korte renter igen, hvilket potentielt også kan få realkreditrenterne til at stige.
Home overkommelighed satser er går ned
Boliger i Midtvesten er fortsat meget mere overkommelige for den gennemsnitlige familie end hjem i de vestlige stater. Men i takt med at huspriserne og realkreditrenterne stiger, falder boligprisen. Og det er præcis, hvad de nuværende tendenser indikerer. Efterhånden som denne tendens fortsætter, vil mange boligkøbere forsinke deres beslutning om at købe eller helt blive tvunget ud af markedet.
Så skal jeg købe et hus nu?
Svaret er: "Det afhænger."
Lejer i øjeblikket? Hvis du i øjeblikket lejer og forudsiger, at din indkomst vil forblive den samme eller vokse mindre end 7%, så er svaret, "Ja, køb nu.”Hvis du venter, er chancerne for, at prisen på dit drømmehus bliver mindre overkommelig i løbet af de næste par år. Glem ikke at indregne i ekstra omkostninger forbundet med at eje et hjem.
Opgraderer du? Hvis du ønsker at købe et dyrere hus end det, du ejer i øjeblikket, er svaret: "Køb nu. ” Stigningen i omkostningerne ved din boligopgradering vil tilføje op til flere dollars end værdistigningen i dit eksisterende hjem. Så du taber penge, da priser og realkreditrenter fortsat stiger.
Nedskæringer? En stigning på 7% i værdien af dit nuværende $ 400.000 hjem er $ 28.000. En stigning på 7% i dit næste hjem til en værdi af $ 200.000 er $ 14.000. Så hvis du kan lide penge, er svaret: "Vent med at købe, og kør de stigende boligpriser ud, hvis du kan. ” Dette forudsætter naturligvis, at du ikke skal bruge et realkreditlån på dit næste hjem, fordi raterne stiger.
-Mark Petersen
