13 tegn på, at du er ved at ansætte en dårlig entreprenør

1/13

Halfpoint/Shutterstock

De giver et dårligt første indtryk

Du er godt i gang med at finde en entreprenør efter at have søgt på en populær online -bibliotek til hjemmetjenester. Et par entreprenører matcher dit projekt, og opkaldene begynder at komme - fra en entreprenør med den samme telefonsvareroptagelse flere gange på en time. Det er vedholdende, men også et tegn på, at virksomheden er desperat efter forretninger, siger Michael Bordes, præsident, AA Jedson Company, LLC. Alligevel har entreprenøren gode anmeldelser, så du opretter et tidspunkt for at få et overslag. Derefter kommer entreprenøren to timer for sent og tilbyder ingen undskyldninger for forsinkelsen. "Punktlighed i byggebranchen er ekstremt vigtig og bør være hovedprioriteten for, hvordan dit forhold begynder med kunden," siger Bordes. Her er præcis hvad du skal gøre for at finde den rigtige entreprenør til dit projekt.

Dette er 10 ting, som din entreprenør vil have dig til at vide.

2/13

Pam Walker/Shutterstock

Du bliver afvist

"Vi har dækket dig", kan virke som en betryggende kommentar, men når du har legitime bekymringer eller spørgsmål, der bliver afvist for et polstret svar som dette, bør det give dig en pause. Kommunikation bør være tovejs, siger entreprenør, tv og radiovært, Adam Helfman fra Lej det Udført. “Hvis din entreprenør afviser dine bekymringer og ikke lytter fuldt ud til dig, før projektet overhovedet begynder, hvordan vil kommunikationen være, hvis der opstår et problem under projektet? Det er vigtigt for husejeren og entreprenøren at have et godt samarbejde og være løsningsorienteret, når og hvis der opstår problemer. ” Disse er klare tegn på, at din entreprenør virkelig lytter til dig.

Her er hvad du skal gøre, hvis du har entreprenørproblemer.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Kontrakten er vag

Kort og sødt er normalt en god ting, men ikke når det kommer til en kontrakt om forbedring af hjemmet. "Maleskabe, installer ny vask og opvaskemaskine", er ikke detaljeret nok til at dække omfanget af et projekt og ifølge Bordes. "Enhver gyldig entreprenør bør give et licensnummer, en ordentlig forsikring og tilstrækkelig ordsprog i en kontrakt eller et forslag, der vil beskrive, hvad kundernes behov er, nøjagtige omkostninger, betalingsplan og alle varer, der ikke er inkluderet, så kunden har specifik klarhed og forståelse for, hvad han kan forvente via en gyldig kontrakt, ”bemærker Bordes. Du bør vide disse røde flag i en fidus til forbedring af hjemmet.

Det er de største klager, som entreprenører har efter at have arbejdet med de rige.

4/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

De giver ikke en specificeret liste

"Som husejer kan du umuligt tænke på enhver beredskab eller genstand, der burde være inden for arbejdets omfang," siger Helfman. Der er et utal af detaljer, du kan overse eller bare antage, at entreprenøren tager sig af. For eksempel kan du antage, at entreprenøren vil fjerne alt demorester eller antage, at nye pærer er inkluderet i de nye forsænkede lamper. Hvis dette er rettet Før projektet, er der mindre chance for konflikt og fejlkommunikation. "Gode entreprenører har erfaring med job, der ligner det, du ansætter dem til, og burde være meget mere fortrolige med potentielle friktionspunkter," siger Helfman. Renoverer nybegynder? Her er 11 hemmeligheder entreprenører vil have dig til at vide.

Sådan bøder du den rigtige entreprenør til dig.

5/13

Karyna Che/Shutterstock

Entreprenøren er ny hos Biz

For at være retfærdig er der velrenommerede entreprenører, der er nye i virksomheden, men ifølge Helfman er det almindelig praksis for dårligt entreprenører i forbedring af boliger til at lukke ned, når de er involveret i flere retssager og starte igen under a nyt navn. "Det er så tilbage til business as usual, laver undermåligt arbejde eller direkte ripper folk ud," siger Helfman. Vær på vagt, når du undersøger disse nye entreprenører med mindre end tre års erfaring. Bed om referencer, og følg dem op. Det er bestemt et plus, hvis det færdige produkt ser fantastisk ud, men sørg for at forhøre dig om processen og kundeservice, når du chatter med tidligere kunder.

Du bør altid stille en entreprenør disse spørgsmål, før de går i gang med jobbet.

6/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

De bruger salgstaktik under højt tryk

”Højtryks-taktik er ikke nødvendig i dagens marked. Der er masser af serviceudbydere derude, som vil elske dit projekt, ”siger Helfman. Alligevel vil nogle sætte tvivl i dit hoved om, at dit projekt er svært, og at de er en af ​​de få entreprenører, der vil tage det på sig. Eller de fortæller dig måske, at det er en travl sæson for entreprenører, og du bør låse dit projekt sammen med dem, fordi de kan få det gjort med det samme. Hvis du vakler, og sælgeren træder udenfor for at ringe til sin leder, siger Helfman at "lukke døren bag dem." Du behøver ikke altid en professionel. Disse er de 11 hjemmeprojekter kan du helt sikkert gøre.

Derfor bør du overveje at ansætte en entreprenør i offseasonen.

7/13

Zivica Kerkez/Shutterstock

De vil have mere end et depositum på 30 procent på forhånd

"Det betyder, at de ikke har nok pengestrøm til at håndtere projektet, eller de bruger dit depositum til at finansiere dele af et andet projekt," advarer Helfman. "Der er nogle undtagelser, f.eks. Når der er store forudgående materialeromkostninger, men entreprenøren bør være gennemsigtig omkring anmodningen og slet ikke defensiv om det." Disse 17 smarte boligforbedringer er lette på budgettet.

Sørg for at gøre disse ting for at spare på omkostningerne ved en ombygning.

8/13

Olha Hutsuliuk/Shutterstock

Deres status er ikke i god stand

Certificering fra en producent giver typisk et ekstra lag garantibeskyttelse og betyder entreprenør og hans team har investeret tid og penge for at blive certificeret inden for brancher som tagdækning, sidespor og HVAC. Det er dog ikke alle handler, der har producentcertificeringer. "I disse tilfælde skal du kigge efter entreprenører, der er aktive i dit lokalsamfund eller i deres respektive brancheorganisationer, og forstår værdien af ​​en god vurdering med BBB," rådgiver Helfman. Send en e -mail til organisationen for at forespørge om de kriterier, der er nødvendige for, at en entreprenør er i god stand, og hvis de er aktive i organisationen. Det er de boligforbedringsprojekter, der giver mest valuta for pengene.

9/13

CandyBox Images/Shutterstock

De har ikke licens

En vellidt handyman i dit kvarter kan have et glødende ry, men hvis han/hun ikke har licens, er du ikke beskyttet mod svigagtige aktiviteter. “En licens ville komme fra en lokal kommune eller by, og denne licens ville normalt indikere, at den specifikke entreprenør har en gyldig forsikring og en oversigt over tidligere vellykkede projekter. At give en fysisk licens på det første møde vil hjælpe ejeren fra begyndelsen af ​​at vide, at de har at gøre med en gyldig entreprenør, ”siger Bordes.

Disse tips sparer dig for en mulig fidus til forbedring af hjemmet.

10/13

sirtravelalot/Shutterstock

Du verificerer ikke, at de har forsikring

Selvom hver entreprenør ikke behøver at være knyttet, siger Bordes, at hver entreprenør skal være forsikret. Et sted med maling på gulvet eller et hak i gipsvæggen er ikke katastrofalt, men hvis entreprenøren ved et uheld forårsager ejendomsskade eller kropsskade på dig, bliver det et ansvars mareridt. Sørg for at anmode om det seneste forsikringsbevis fra entreprenøren, inden du ansætter. Disse husforbedring mislykkes får dig til at grine!

11/13

baitong333/Shutterstock

Du vælger den billigste entreprenør

Hvad er ikke tiltalende ved at få jobbet udført for færre penge? Åh, måske knækgulvet eller den nye dør, der sidder fast tre måneder efter, at jobbet er afsluttet. Der er et par grunde til, at estimatet kan virke for godt til at være sandt. Det kan være en ærlig fejl at indtaste omkostningerne, underleverandører giver ikke præcise bud - eller noget værre. "Nogle gange værdsætter entreprenører budprocessen ved at bruge ringere produkter som alternativer til det, der rent faktisk blev specificeret," siger Bordes. Hvis budet virker lavt, kan du finde ud af hvorfor ved at spørge om ting som f.eks. De materialer, de vil bruge, om de har taget hensyn til tilladelsesomkostninger, fjernelse af snavs osv.

12/13

Syda Productions/Shutterstock

Du følger ikke op på henvisninger

Du fik, hvad du bad om - en liste over henvisninger fra dine bedste valg. Så hvad gør du nu? Kontakt hver husejer og gennemgå din liste med spørgsmål. Det vigtigste spørgsmål i dit sind er sikkert pris og hvordan det færdige projekt blev, men andre spørgsmål er lige så vigtige at stille de tidligere kunder, siger Bordes. For eksempel, hvordan var hans præstationer og arbejdskvalitet? Blev budgettet opfyldt? Blev arbejdet leveret til tiden? Var entreprenøren nødt til at vende tilbage for at udføre reparationer eller større slaglisteopgaver, efter at de gik? Disse er de 16 klare tegn på, at en online anmeldelse er falsk.

Disse tips holder dit husrenoveringsprojekt på et budget.