Sådan ændrer Zillow boligmarkedet

Zillow Group, der kontrollerer det meget udbredte ejendomsfortegnelseswebsted Zillow.com, indregnede 789 millioner dollar i omsætning i fjerde kvartal, da det fortsat stiger i popularitet. Nyheden om Zillows overraskende stærke indtjening kommer dage efter, at den annoncerede planer om at købe ShowTime.com, en online planlægning af hjemmevisninger, for $ 500 millioner.

Siger GeekWire Zillow drager fordel af gevinster på boligmarkedet, der beløb sig til $ 2,5 billioner i værdi i 2020 - $ 2,2 billioner af påskønnelse af eksisterende boliger og $ 274 milliarder fra nybyggeri. Zillows aktie steg til 200,60 dollar pr. Aktie efter sidste uges indtjeningsrapport, der markerer dens femte rekord tæt på de sidste seks sessioner.

"Vi er i en unik position for at opbygge et ikonisk firma og brand, der forvandler en af ​​landets største, mest komplekse og vigtigste industrier," Zillow CEO Rich Barton tweetede i sidste uge.

Genstart af Zillows hjemmekøbstjeneste

Da Zillow fortsætter med at omforme husjagtmarkedet, står det til at få mest plads i sin "iBuying" -virksomhed kendt som "Zillow Offers", der køber boliger for at reparere og videresælger dem. Barron rapporterede Zillow stoppede denne forretningsmodel i begyndelsen af ​​coronavirus -pandemien i 2020, men er siden begyndt at tilføje til sin beholdning.

"Selvom Zillow... sandsynligvis er flere år tilbage fra fuldt ud at nå sit mål om en problemfri ejendomshandel, på kort sigt Zillow drager fordel af et ejendomsmarked, der fortsat er ekstremt aktivt, ”siger JMP Securities -analytiker Ronald Josey Barrons.

Kort fortalt sigter Zillow på at skabe en one-stop-shop-model, hvor husejere kan gennemse, liste og købe, mens de skærer mellemmanden ud.

"Ideen er i det væsentlige at tage alle de omkostninger, der spredes til en række tjenesteudbydere, og koge dem ned til et højt encifret gebyr i stedet for 12 til 16 procent," Søger Alpha -rapporter. ”Til sidst er modellen, at du tager til Zillow, finder dit nye hus, som de allerede ejer, og bytter dit gamle hus ind. Alle tjenester fra realkreditlån til ejendomsret til inspektioner, alt sammen i en ren, moderne grænseflade. ”

Zillow har oplevet en stigning i investorentusiasme, ifølge MarketWatch.com’s Tomi Kilgore. Kilgore sagde, at omkostningerne ved salg til Zillow-tilbud nu kan sammenlignes med at bruge en traditionel ejendomsmægler, men for meget meget mere værdi.

"Stop og tænk over det et øjeblik," sagde Deutsche Bank -analytiker Lloyd Walmsley til MarketWatch. "Hvorfor ville nogen med en mere 'råvare' type hjem bruge den traditionelle boligsalgs proces i forhold til at få kontanter fra Zillow? Zillow er måske på vej til at blive en sand markedsplads for boligejendomme. ”

Her er, hvor Zillow -prognoser vil have de varmeste og koldeste boligmarkeder i 2021.

fstop123/Getty Images

Konvertering af milliarder af seere til købere

Zillows stigning i popularitet falder sammen med det samlede boom på boligmarkedet. Da pandemien drev mange til midlertidigt at komme i ly eller arbejde hjemmefra på lang sigt, steg efterspørgslen efter boliger i vejret.

"Mange mennesker henvendte sig til Zillow med det legitime formål at købe et hus, hvilket fremgår af virksomhedens omsætningsvækst på 22 procent i 2020," Kevin Stankiewicz fra CNBC skrev. "Men en anden kohorte dukkede op og henvendte sig til Zillow for en slags pandemisk eskapisme, måske på udkig efter et drømmehus i en ny by, selvom det ikke var en realistisk mulighed at flytte der."

Det ærværdige sketch -komedieshow Saturday Night Live adresserede Zillows popularitet i en nylig skit, der grinede med den kultlignende besættelse, appen har til at trække brugere tilbage.

”Zillows surfing er slået igennem til et helt nyt niveau af popkultur, i betragtning af at’ Saturday Night ’ Live ’lavede en sjov og sjov sketch om det i den forgangne ​​weekend, med Dan Levy i spidsen,” Barton sagde.

Barton fortalte CNBC, at det gør en lav procentdel af sine brugere til salg via Zillow, men det skyldes dens enorme årlige mængde sidevisninger - 9,6 milliarder alene i 2020.

"Vores udfordring er... at i stigende grad gøre mere af den shopping og drømmende trafik til transaktioner," sagde Barton til CNBC. Han tilføjede: ”Vi tjener penge på en encifret procentdel af de mennesker, der kommer til os lige nu. Det er potentiel energi for os, der burde give næring til vores vækst i mange år fremover. ”