Kan min udlejer vise min lejlighed under 'Shelter in Place'?

Stay-at-home-ordrer som reaktion på naturkatastrofer eller pandemiske udbrud kan belaste forholdet mellem lejere og udlejere, især ved slutningen af ​​en lejekontrakt. En visning under disse forhold kan føles ubehagelig for lejere, der måske ikke vil have fremmede ind i deres hjem. Vi kontaktede tre advokater, som enten praktiserede udlejerlov eller arbejder i fast ejendom for deres meninger om, hvilke rettigheder der tilhører hver part, når det bliver en tvist, og om det er det rigtige at gøre eller ej.

Er lejlighedsvisninger under en hjemmebestilling lovlig?

Det korte svar på dette spørgsmål er, at når udlejere følger korrekt procedure, kan de sandsynligvis håndhæve en fremvisning. Det var alle tre advokater, vi kontaktede, enige om udlejere, der driver forretning i disse kriseperioder falder ind under omfanget af "væsentlig" forretning.

”Vores bedste vejledning til vigtige virksomheder er CISA’S retningslinjer for kritiske infrastrukturarbejdere,” siger Brian Pendergraft, af Pendergraft -firmaet, i Greenbelt, Maryland. CISA står for Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, som er en del af Department of Homeland Security. En retningslinje refererer til "arbejdstagere, der er ansvarlige for leasing af boligejendomme for at give enkeltpersoner og familier klar adgang til tilgængelige boliger," bemærker han. ”Det får mig til at tro, at denne aktivitet er afgørende. Folk har jo brug for et sted at bo. ”

Ikke Business as Usual

Under en lockdown motiveres udlejere til at gøre alt, hvad der er nødvendigt for at lukke en aftale. Med de fleste mennesker afsat i deres hjem og muligvis det ekstra pres fra et udsættelsesmoratorium, kan udlejere muligvis gøre alt for en seriøs føring. I de fleste tilfælde forbyder loven ikke denne aktivitet, hvis de følger protokollen.

"Normalt skal der gives en slags meddelelse til nuværende lejere," siger Rajeh Saadeh, der praktiserer udlejerlov i Somerville, New Jersey. Loven beskytter generelt lejere mod uanmeldte indtrængen fra udlejer. Nøglen til situationen er ifølge Saadeh, at begge parter er "rimelige" i deres holdninger. Dette udtryk kan imidlertid betyde noget anderledes for forskellige mennesker og under forskellige omstændigheder.

At være rimelig

Rimelighed kan se anderledes ud i kølvandet på en orkan, et jordskælv, en løbeild eller under en pandemi. "I alle lejemål i denne tilstand er det rimelighed, der styrer, når det kommer til loven, uanset hvad der er sort og hvidt i kontrakten," siger Saadeh. "Du skal stadig være rimelig under ekstraordinære omstændigheder."

Under en pandemi kan en ryger og/eller ældre lejer for eksempel blive behandlet anderledes end en i midten til slutningen af ​​20’erne, der er rask. "Lejere skal også være opmærksomme, hvis de ikke opererer i henhold til lejekontrakten og/eller med rimelighed, kan de stille sig selv til ansvar for eksponering," siger Saadeh. En lejer kan i så fald ende med at være ansvarlig for flere måneders tabt huslejeindkomst.

Omvendt skal udlejere også afveje risiciene ved deres handlinger. At inficere en sårbar lejer under en pandemi, når andre muligheder for at se ejendommen kan eksistere, kan efterlade dem åbne for skader, siger Saadeh, fordi handlingen var "forsætlig."

En term at se efter

Samlet set skal du læse din lejekontrakt omhyggeligt, hvis du vil kende dine rettigheder som lejer. De fleste udlejere har mange års erfaring og dækker sig selv i mange situationer, så vidt loven tillader det. En klausul, du skal være særlig opmærksom på, hvis det er i din lejekontrakt, er en "Force Majeure."

Ifølge Saadeh findes disse klausuler oftest i kommercielle kontrakter, men de kan også dukke op i boliglejemål. Denne klausul bliver en out for begge parter i tilfælde af en ekstraordinær begivenhed eller omstændighed, hvilket frigør begge parter fra lejebetingelserne. Denne klausul er imidlertid underlagt udførelsesordre fra en guvernør eller præsident, der kan tilsidesætte og forbyde folk at blive skubbet ud i en periode. Den eneste undtagelse, ifølge Saadeh, ligger i tilfælde af en udlejer, der anmoder på grund af vanskeligheder.

Gør hvad der er rigtigt

"Der er mere end bare loven," siger Flavia Berys, en advokat, udlejer og ejendomsmægler i San Diego. “Lovligheder til side, og uanset om lejemålet tillader fremvisning under en pandemi, tror jeg, at der er en moralsk forpligtelse til ikke at trænge ind i en lejers rum mere end det er absolut vigtigt under et ophold i hjemmet periode. Visninger er ikke absolut afgørende. ”

Hun fastholder, at der findes løsninger. ”For eksempel kan de nuværende lejere filme en video-gennemgang på deres telefoner, eller du kan vente, indtil den nuværende lejer flytter ud inden hun viser hjemmet, ”foreslår hun. "En skitse af grundplanen kan også hjælpe."

Nøglen fra en udlejers perspektiv er ikke at skynde sig ind i en uoverskuelig beslutning. "Hvorfor skal du som udlejer åbne dig for muligheden for, at nogen, du bringer ind i lokalerne, inficerer din lejers familie?" spørger Berys. "Ikke det værd."