10 hjem sælger myter, der er helt forkerte

Kristine SolomonOpdateret: Sep. 16, 2019

Når du sætter dit hus til salg, er det svært at vide, hvem du skal stole på, og hvad du skal tro. Her er 10 myter med hjemmesalg med objektive, forskningsbaserede forklaringer.

1/10

Familie Handyman

Myte #1: Store renoveringer hjælper dig med at få det bedste afkast af din investering, når du sælger dit hus.

Det kan virke kontraintuitivt, men mindre opgraderinger vil være mere rentable end større, når det kommer til videresalgsværdi. Ifølge en 2018 omkostninger vs. værdimåling, kan hussælgere sandsynligvis kysse farvel omkring 40% af det, de bruger på en ombygning af køkkenet, 30% af en ombygning af badeværelset og mere end 50% af en ny terrasse f.eks. Mindre opgraderinger med stor effekt ligesom udskiftning af din front- eller garageport, vandhaner og skabshardware koster mindre og har vist sig at give et højere afkast. Og glem ikke at begrænse appel: data tyder på, at landskabsopgraderinger kan give dig 100% eller mere af dine forbrug. Læs om de hurtigste boligopgraderinger, der giver de største resultater..

2/10

Artazum/Shutterstock

Myte #2: Det er fint at gå videre og liste dit hus som det er, uden at foretage nogen opgraderinger overhovedet.

Hvis du har boet i dit hjem i et stykke tid, er det sandsynligt, at du overser fejl, som potentielle købere vil finde ud af med det samme. Kedeligt, slidt gulv og snusket, misfarvet maling kan være forskellen mellem en familie, der beslutter at byde på dit hjem vs. en lignende i nabolaget. Hvis du er usikker, inviter en ejendomsmægler til en gennemgang og en gratis evaluering. For den bedste videresalgsværdi, konsulter Remodellerende magasin’Årlige omkostninger vs. værdirapport, hvilket tyder på opgraderingerne ovenfor og mere. Disse 10 projekter er de mest overkommelige boligforbedringer, du kan foretage.

3/10

welcomia/Shutterstock

Myte #3: Du skal først overpris dit hus for at se, hvordan markedet reagerer og efterlade plads til forhandlinger.

En af de største fejl, boligejere laver, når de sætter deres huse på markedet, er at urealistisk skrue op for prisen. Historien har vist, at hvis dit hus er for dyrt, vil markedet reagere ved at omgå det til fordel for en lignende, mere rimeligt prissat - før du overhovedet kommer til at forhandle. Det bedste sted at starte, når man fastsætter en realistisk pris, er en markedsanalyse. Du kan enten leje en ejendomsmægler til at undersøge priserne på sammenlignelige huse i dit område, eller du kan selv undersøge. Denne liste over 14 ting, du skal vide om, hvordan du prissætter et hus, er et godt sted at starte din hjemmesalgsrejse.

4/10

goir/Shutterstock

Myte #4: Hvis du får et tilbud for hurtigt, betyder det, at din pris er for lav.

Hvis du er en boligsælger, der forventer at spille hård bold, men du får et tilbud med det samme, er det naturligt at tro, at dit hus er underpriset. Men medmindre du aktivt har modtaget et bedre tilbud, ejendomsprofessionelle opmuntrer dig at overveje det tilbud, du har, inden du sætter spørgsmålstegn ved det. Hvis du har foretaget din due diligence -evaluering af konkurrencen, betyder det sandsynligvis, at dit hjem er rimeligt prissat og så attraktivt for købere, at de er klar til at snappe det op.

Disse er 10 smarte ting at vide om omkostningerne ved et hus- og hvad boligkøbere vil overveje.

6/10

V J Matthew/Shutterstock

Myte #6: Du skal vente til foråret eller sommeren med at sælge dit hus.

Lad os sige, at du skal sælge dit hjem med det samme-måske har du allerede fundet dit nye hus, eller har du økonomiske problemer-og det er midt i december. Selvom de fleste boligsalg finder sted i de varmere måneder, køber folk HUS i andre sæsoner. Sandheden, ifølge eksperter, enhver sæson er den bedste sæson for at sælge dit hus, så længe du tilpasser din marketingtaktik til den pågældende sæson. I efteråret, for eksempel, skal du sørge for, at din bremse appel stadig er på sin plads ved at rive blade og plante efterårsløv. Om vinteren rydder sne og is og investerer i udendørs indretning. Folk køber huse året rundt. Her er 5 flere tips til salg af dit hjem om vinteren.

7/10

Myte #7: Hjem iscenesættelse er noget, der kun er gjort på HGTV -shows og ikke er særlig vigtig i det virkelige liv.

Designet til at sælge kan være en af ​​dine HGTV -tvangstanker, men kunst efterligner livet i dette tilfælde. I en undersøgelse foretaget af National Association of Realtors, næsten halvdelen af ​​nye boligkøbere indrømmede, at den måde, boligen var iscenesat på, påvirkede deres beslutning om at byde - og at de sandsynligvis ville byde op til 5% mere. Typisk hjemmearrangement indebærer ting som at skære rod, omarrangere møbler, eliminere personlige detaljer som fotos og udskifte mindre indretningselementer. Og siden det kan gøres for mindre end $ 1.000, ROI for home iscenesættelse er temmelig høj.

Mens du er ved det, undgå disse 35 ting hvis du virkelig vil sælge dit hus.

8/10

Dragon Images/Shutterstock

Myte #8: Ejendomsmæglere har altid dine bedste interesser på hjerte.

Selvom ejere med succes kan sælge et hus, foretrækker de fleste boligkøbere at arbejde med ejendomsmæglere. Og selvom mange agenter er dygtige, kvalificerede og ærlige, er det vigtigt at huske, at ansættelse af en er en forretningstransaktion. Det er sikkert at antage, at agenter arbejder i deres egen interesse, såvel som din. Men sælger pas på: Nogle mistænkte taktikker at holde øje med inkluderer en agent, der opfordrer dig til at underpris dit hus, hvilket kun får ham eller hende til at se ud bedre, når den sælger over forespørgslen (derfor er en konkurrenceanalyse vigtig) og agenter, der holder tilbage tilbud. Det er altid bedst at stole på din tarm først og fremmest.

Førstegangs sælger? Her er nogle ting, du virkelig bør vide.

9/10

oprette job 51/Shutterstock

Myte #9: Hvis jeg tager et tab, når jeg sælger mit hjem, kan jeg bare afskrive det, når jeg betaler min skat.

Hvis du mister penge på salget af dit hus, og du leder efter en sølvbeklædning, skal du ikke henvende dig til din revisor. Dette tab betragtes som en ikke -fradragsberettiget personlig udgift, ifølge IRS, og er ikke berettiget til tab af kapitalgevinster på op til $ 3.000 årligt.

Dette er, hvad enhver husejer har brug for at vide om de nye skattelove for 2018.

10/10

Dragan Grkic/Shutterstock

Myte #10: Jeg behøver ikke bekymre mig om at lede efter et nyt sted at bo, før mit nuværende hjem er i kontrakt.

Denne er vanskelig, fordi det hele afhænger af timing og hvad dine ikke-omsættelige er. Hvis du er ok med muligheden for at lægge ejendele på lager og leje, hvis du ikke lukker et nyt hus i tide, så er ovenstående ikke en myte. Men hvis du forventer en problemfri overgang, er det nok bedst at begynde at lede efter et nyt hjem samtidigt, når du viser din nuværende. Der er ingen garanti for en problemfri tidslinje, uanset hvad du gør, så det er bedst at acceptere det der er virkelig ingen myter eller sandheder når det gælder køb og salg af ejendomme på samme tid. Tjek denne samling af bizarre ting, der skal medtages i et hus, og dem, der ikke gør det!