Reparation og vedligeholdelse af fladt tag

Et fladt tag er den nemmeste type at bygge og tilbyder fordele, du ikke får med et skrå tag.

For det første er det et potentiale haveareal. Det giver dig også et sted at stille dine græsplænestole, hænge ud i solen og samles med venner. Og det er nemt at gå på, forenklet vedligeholdelse og reparation.

Den største ulempe er potentialet for lækager. De fleste flade tage er faktisk ikke flade; de skråner lidt til den ene side (en 1/4-in. fod anses for at være minimal) for at tillade dræning. Efter en kraftig regn er vandpytter uundgåelige. Og jo længere vand står, jo større sandsynlighed er der for at finde en vej gennem tagbeklædningen.

Alligevel bør et fladt tag ikke lække i 25 til 30 år, længden af ​​en typisk taggaranti. Men garantier betyder ikke meget uden ordentlig vedligeholdelse.

Vedligeholdelse af fladt tag

Hele pointen med vedligeholdelse af tag

er at forhindre lækager. Du kan undgå lækager, hvis du gør følgende regelmæssigt:

Hold afløbene klare

Du finder afløbsåbningerne i barrieren på den nedadgående side af taget. Når de er blokeret af blade eller andet affald, samler vandet sig på taget.

Ryd afløbene ved at trække gunk ud af åbningerne i de hævede sider og lægge det i en spand. Gør dette mindst en gang hver måned eller to, oftere om efteråret, når bladene flyver rundt. Mens du er i gang, skal du rydde ud af nedløbsrørene med en haveslange.

Snavs og slam kan sætte sig fast i afløbsåbningerne og tilstoppe nedløbsrørene. Det er mindre sandsynligt, at det sker, hvis taget er rent. Regelmæssig fejning er en anden opgave hver anden måned. Saml fejemidlet i spanden og tag det hele ned fra taget, når du er færdig.

Beskær overhængende grene

Grene, der rører taget, kan ridse og beskadige belægningen. Dem, der faktisk ikke rører taget, kan brække af og falde under en storm og også forårsage skade. Grene er også kilder til blade, frø og små kviste, der kan blokere afløbene.

Undersøg tagdækningen

De fleste flade tagsystemer har sømme. Mens du renser affald, skal du kontrollere sømmene for tegn på løft eller adskillelse. Selv små revner kan forårsage utætheder og bør repareres omgående.

Kontroller også for blærer, der opstår, når luft er fanget under membranen. De skal "poppes" for at lade luften ud, derefter lappes med tagcement eller overlejres med en lap af det samme tagmateriale.

Hvis du har et spray polyurethanskum (SPF) tag, som normalt er hvidt, skal du kontrollere for områder med misfarvning. Det betyder, at materialet er blevet forringet. Disse områder skal skæres ud og fyldes med caulk.

Undersøg blinken

Blinkende beskytter VVS-stabler, tagventiler og andre fremspring for at forhindre lækager. Se efter revner eller huller, der kan tillade vand at sive ind. Reparation og revner med tagdækning.

Reparation af fladt tag

Der er flere flade tagsystemer i almindelig brug. Når der opstår utætheder, kan du reparation de fleste med en lap af samme materiale som tagdækningen.

For materialer som modificeret bitumen (svarende til asfaltrullet tagdækning), påfør plasteret med tagtjære. Andre materialer, såsom EPDM gummi, TPO (en type plast) og PVC (en anden plast), skal varmeforsegles.

EPDM-tage plejer at være de mest gør-det-selv-venlige at reparere ved hjælp af en varmepistol og/eller klæbemidler. Men TPO- og PVC-tage er sværere og overlades bedst til professionelle.

At lokalisere en lækage kan være udfordrende, fordi vand kan sive ind under membranen i en betydelig afstand, før det finder en vej gennem en søm. Her er en kyndig måde at gøre det på:

Gå indendørs, bemærk, hvor vandet drypper, eller tagdækket eller gipsvæggen er misfarvet, og mål afstandene fra det sted til væggene på begge sider. Brug disse målinger til at lokalisere det samme sted på toppen af ​​taget. Fortsæt derefter sidelæns eller langs den opadgående skråning, indtil du finder den beskadigede søm eller forringede sektion.

Hvis det ikke identificerer stedet for lækagen, kan du have brug for et overdimensioneret plaster, der dækker alle de sandsynlige steder, hvor vand kan trænge ind. Eller, efter råd fra en entreprenør, kan du påføre en flydende elastomer membran over det berørte område eller hele taget med en malerrulle.

Lækager er nemmere at få øje på på et SPF-tag, fordi skummet og dets elastomere belægning normalt forringes og misfarves omkring det sted, hvor vand kommer ind. For at reparere skal du skære alt det misfarvede materiale ud i en V-formet fordybning, og derefter fylde det med elastomer caulk.

Udskiftning af fladt tag

Når tagbeklædningen overskrider sin garantiperiode, er det tid til at tænke på udskiftning. Men hvis du bemærker nogen af ​​følgende forhold, bør udskiftningen ske før end senere:

• Skader på membranen, sømme eller blink flere steder;
• Flere lækager;
• Vand sædvanligvis pools i visse områder;
• Der er stødskader fra en væltet trægren eller andet affald.

Overlad tagudskiftning til de professionelle. De fjerner den gamle membran, rådnet krydsfiner og fasader, beskadigede tagventiler og VVS-stabler. De kan også erstatte isolering. Efter at have ryddet op, lægger de en ny membran, blinker alle ventilationsåbningerne igen og installerer ny perimeterinddækning og fascia.

Koste varierer afhængigt af tagmaterialer, men det spænder normalt fra $4 til $13 pr. kvadratfod.

Chris Deziel har været aktiv i byggefagene i mere end 30 år. Han hjalp med at bygge en lille by i Oregon-ørkenen fra bunden og hjalp med at etablere to landskabsplejefirmaer. Han har arbejdet som tømrer, blikkenslager og møbellakerer. Deziel har skrevet DIY artikler siden 2010 og har arbejdet som online konsulent, senest med Home Depots Pro Referral service. Hans arbejde er blevet udgivet på Landlordology, Apartments.com og Hunker. Deziel har også udgivet videnskabeligt indhold og er en ivrig musiker.