Hvor meget koster en udskiftning af tag?

Utætheder i enhver del af huset kan være foruroligende, men ikke mere end taglækager. Dette er personlig erfaring at tale.

Vores hus blev bygget i to dele, hver med et spidstag, der skrånende mod et fladt område mellem dem. Som du kunne forvente, var det et ret dårligt design. Blade blev samlet der og blev gennemblødt af regn, og til sidst rådnede tagdækket. Det blev så slemt, at gipsvæggene i køkkenet til sidst kollapsede af al fugten.

Genopbygning af den del af taget med sin egen top løste problemet. Tækkemanden var en ven, der opkrævede "familiepriser" for sin tid, men den endelige regning oversteg stadig $20.000. Med Californien ramt af en tilsyneladende uendelig bølge af regn og vind, er jeg glad for, at vi gjorde det.

Hvis du ejer et hus længe nok, står du over for udsigten til tag reparationer på et tidspunkt. Behovet for en hel tagudskiftning er mindre almindeligt. EN

tag kan holde fra 25 til 100 år, afhængigt af hvor godt det er bygget, byggematerialerne og vejrforholdenes hårdhed. Når det er tid til en fuldstændig afrivning og udskiftning, er her hvad du kan forvente.

Nationale gennemsnitlige udskiftningsomkostninger for tag

Mange faktorer spiller ind ved udskiftning af et tag, hvilket gør det vanskeligt at citere et gennemsnit. Det er et rimeligt bud, at du betaler mindre, end vi gjorde for vores nye tagsektion. Arbejdet går typisk ud på at rive belægningen af ​​og slæbe væk, foretage punktreparationer på dækningen og derefter montere en ny belægning med underlag og inddækning.

Hvis du ejer et rigtig stort hus med et komplekst tag, kan du betale så meget som $22.000 for en tagudskiftning. I de fleste tilfælde er omkostningerne meget lavere. Det nationale gennemsnit løber på $8.000 og $11.000, og nogle mennesker kan bruge så lidt som $5.000.

Faktorer, der bestemmer omkostningerne ved udskiftning af tag

Når en tagdækker kommer til dit hus for at vurdere opgaven og give et overslag, er følgende faktorer med i tilbuddet:

• Størrelse på taget: Tagdækkere måler generelt arealet af et tag i kvadrater, der hver svarer til 100 kvadratfod. Typiske arbejdspriser varierer fra $150 til $300 per kvadrat, det samme som $1,50 til $3,00 per kvadratfod.
• Tagmateriale: Asfalt helvedesild, komposit og metal tagdækning er generelt de mest overkommelige muligheder. Fliser, skifer eller cedertræ helvedesild koster mere.
• Tagets tilstand: Hvis det rådner eller hænger på grund af alder eller hyppige isdæmninger, kan infrastrukturen have brug for reparationer, hvilket øger omkostningerne.
• Arbejdsvilkår: Det er mere udfordrende at arbejde på et virkelig stejlt tag. Det bremser jobbet og øger arbejdsomkostningerne.
• Tagkompleksitet: Et komplekst tag med mange toppe, dale og forhindringer som ventilationsåbninger og kviste kræver mere inddækning. Jobbet tager længere tid og koster mere end et simpelt tag.

Spørgsmål at stille tagdækningsentreprenører

Afhængigt af hvor du bor, har en tagdækker generelt brug for en tagdæknings- eller entreprenørlicens. Spørg først om korrekt licens. Her er nogle andre spørgsmål at stille:

• Hvilken type forsikring har du? Der er tre muligheder. Generelt ansvar dækker skader på din bolig. Arbejdsskadeerstatning dækker skader på arbejdere. En kaution dækker dig, hvis opgaven ikke bliver udført korrekt eller til tiden. De fleste licenserede entreprenører har de to første, men limning er valgfri nogle steder, så det er godt at spørge.
• Hvor længe har du været i erhvervslivet, og kan du give referencer? En erfaren entreprenør med et solidt omdømme er mere tilbøjelige til at gøre et godt stykke arbejde uden behov for tilbagekald, end en der lige er startet.
• Hvornår kan du starte, og hvor lang tid tager projektet? Tagdækkere har en tendens til at være travlt om foråret og sommeren, så du kan blive sat på en venteliste. Når jobbet starter, skal tagdækkeren give en tidslinje for færdiggørelse.
• Laver du tagrender, og er det ekstra? Ikke alle tagdækkere installerer tagrender, så det kan være, du skal stille en entreprenør op til det. Nogle tagdækkere opkræver ekstra for tagrender. Hvis ja, så indhent også et tilbud på det.
• Hvilken type garanti giver du? Udførelsesgarantier kan løbe fra fem til 25 år. Certificerede agenter for visse materialeproducenter kan tilbyde en livstidsgaranti, tegnet af producenten, som inkluderer materialer og udførelse.

DIY vs. Ansættelsesprofessionelle

Mens det er muligt DIY et tag udskiftning, skal du ikke. Her er hvorfor:

• Det er farligt arbejde.
• Du kan beskadige visse typer tagmaterialer ved at gå på dem eller håndtere dem forkert.
• Installation og tætning af inddækning på komplekse tage kræver dygtighed, og taget vil lække, hvis du ikke gør det rigtigt.
• Du skal bruge en lastbil til at trække den gamle tagdækning væk.
• Nogle producentgarantier kræver udtrykkeligt professionel installation.

Hvis du er en erfaren bygherre, har du måske viden og færdigheder til jobbet. Men du skal også bruge udstyr til at løfte materialer op på taget, kassere den gamle tagbeklædning og beskytte dig mod fald. Gem dine gør-det-selv-færdigheder til mindre krævende og farlige opgaver.

Udskiftning af tag vs. Tagreparation

En fuld-on tag udskiftning, også kaldet en afrivning, er en drastisk foranstaltning. Det er ikke nødvendigt at reparere nogle få afblæste helvedesild eller en eller flere mindre utætheder. Det er endda muligt under visse omstændigheder at installere en ny tagdækning direkte over den gamle, kendt som re-roofing.

Hvis du skal vælge mellem omlægning af tag og udskiftning af tag, skal du vide, at udskiftning tilføjer værdi til ejendommen. Hvis du planlægger at sælge i den nærmeste fremtid, kan du få 60 % tilbage af prisen på en tagudskiftning, hvilket gør det til en bedre investering.

Chris Deziel har været aktiv i byggefagene i mere end 30 år. Han hjalp med at bygge en lille by i Oregon-ørkenen fra bunden og hjalp med at etablere to landskabsplejefirmaer. Han har arbejdet som tømrer, blikkenslager og møbellakerer. Deziel har skrevet DIY artikler siden 2010 og har arbejdet som online konsulent, senest med Home Depots Pro Referral service. Hans arbejde er blevet udgivet på Landlordology, Apartments.com og Hunker. Deziel har også udgivet videnskabeligt indhold og er en ivrig musiker.