Sådan starter du en Airbnb-virksomhed

Airbnb, den populære hjemmeside for ferieudlejning, begyndte med tre gæster i stifternes stue. Selvom Airbnb er nu milliarder værd og inkluderer annoncer i 220 lande, det oprindelige koncept forbliver: Airbnb forbinder ejendomsejere, også kendt som værter, med rejsende, der har brug for ferieudlejning og midlertidig bolig.

Greg og Kirsty Vitarelli, Airbnb-ejere af dette bjergudflugt i Monroe, Massachusetts, købte ejendommen som et familieski-retræte under COVID-19-pandemien. Fordi huset stod tomt det meste af året, begyndte Vitarellis at tænke på passiv indkomst. Det besluttede de sig for lægge ejendommen på Airbnb.

Deres første års værtskab indbragte $9.000, og det inkluderede ikke skisæsonen, da Vitarelli-familien brugte ejendommen.

"Vi var virkelig overraskede over mængden af ​​indkomst, det genererede for os," siger Greg Vitarelli.

Individuelle indtægter afhænger af mange faktorer, men en typisk Airbnb-vært tjener næsten 14.000 $ om året iflg.

2021-data udgivet af Airbnb. Det er en stigning på hele 85 % i forhold til 2019, og markedet for ferieudlejning viser ingen tegn på aftagende fart.

Har du overvejet at starte en Airbnb-virksomhed? Her er hvad du behøver at vide:

Køb af Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Før du kan starte din Airbnb-virksomhed, skal du have en ejendom. Russell Brandon, en ejendomsinvestor og Airbnb-ejer, siger, at renovering af en ældre ejendom giver det største investeringsafkast, hvis du selv kan udføre genoptræningen - en gør-det-selv-mands drøm.

"Dette er maksimal profit," siger Brandon. "Hvis du ikke selv ved, hvordan du laver byggeriet, du har brug for gode, kyndige entreprenører som du kan stole på og stole på, som ikke tager dig til banken."

Hvis renovering ikke er en mulighed, så forbered dig på at betale lidt mere for en indflytningsklar ejendom. Lede efter kommende kvarterer med masser af potentiale, og tjek faciliteter inden for nem køreafstand. Vitarelli's Airbnb ligger i nærheden af ​​det turistvenlige Massachusetts Museum of Contemporary Art, og weekenden med en nærliggende musikfestival bookes et år i forvejen.

"Det er rigtig godt at vide, hvad der foregår i andre samfund, så du kan bringe det ind i din indkomst," siger Vitarelli. Brandon udtrykker det sådan: “Placering. Beliggenhed. Beliggenhed." Hans fourplex nær downtown Houston ligger to gader fra et universitetscampus, og det kunst- og kulturfyldte kvarter kan prale af en gangbarhedsscore på 97.

Før du skriver under på den stiplede linje, skal du tjekke lokale love og bekendtgørelser for at sikre dig, at korttidsleje er tilladt. Airbnb tilbyder oplysninger om nogle bybestemmelser på deres Ansvarlig hosting side, men undersøg selv detaljerne omkring din placering. Tjek lokale og amtslige hjemmesider, vær opmærksom på eventuelle byrådsforslag vedrørende korttidsleje og glem ikke HOAs vedtægter.

Overvejelser om Airbnb-ejere

Så du har ejendommen, og du er klar til at prøve værtskabet. Airbnb tilbyder masser af ressourcer til at komme i gang, og det er gratis at liste din ejendom.

Spring dog ikke for hurtigt ind. Foretag din research, før du oplyser, så du ikke bliver overrasket over lovkrav eller anmodninger fra gæster.

Lokale eller statslige regler

Hvis du køber en ejendom for at bruge som Airbnb, skal du undersøge lokale love, før du underskriver. Hvis du konverterer et hjem, du allerede ejer, skal du bekræfte, at du kan bruge ejendommen som Airbnb, før du lægger din tagsten på.

Mange kommuner kræver et lejesyn, og du skal muligvis registrere din lille virksomhed hos staten. Til inspektionen skal du muligvis vise tegninger af hjemmet, bevise, at ledningerne er op til kode eller demonstrere, at ejendommen er sikkert for børn. Gelænderhøjde er et almindeligt sikkerhedsproblem.

Skatter og inkorporering

Brandon driver sine ejendomme som selskaber med begrænset ansvar (LLC), som beskytter hans personlige aktiver i tilfælde af, at der sker noget med virksomheden eller ejendom. Inkorporering har også skattemæssige konsekvenser, så tjek med din finansielle rådgiver eller advokat, hvis du ikke er sikker på at navigere i den verden selv.

Hosting valg

Hvilken slags vært vil du være? Vil du være hands-off, men altid tilgængelig, primært via e-mail eller sms? Vil du møde gæsterne ved check-in? Hvilke frynsegoder vil du tilbyde? Vil du have krav til dine gæster, som at tage opvasken eller samler op efter deres hunde?

Kommuniker med dine gæster på forhånd for at undgå misforståelser eller konfrontationer senere.

Priser en Airbnb

At finde ud af, hvor meget du skal opkræve for din ejendom, kan være forsøg og fejl, ifølge Vitarelli.

Airbnbs hjemmeside har en indtjeningsestimator der analyserer de seneste 12 måneders bookingdata for lignende ejendomme i dit område, hvilket giver dig en nogenlunde idé om, hvad du kan opkræve. Vitarelli startede der, men endte med at justere prisen baseret på nuancerne i ejendommen og områdets faciliteter.

AirDNA er en anden hjemmeside, der tilbyder data og analyser på det kortsigtede lejemarked. Opret en gratis konto for at udforske ejendomme på kortet, sammenligne gennemsnitlige daglige priser og generelle markedstendenser. Andre funktioner, såsom indtægter fra individuelle ejendomme og sæsonbestemte tendenser, er tilgængelige med en opgradering.

Vær fair, siger Brandon. "Du skal være rimelig i din husleje," siger han.

Så er der spørgsmålet om at tilbyde langtids- eller korttidsleje. Brandon kan lide dem begge. Vitarelli foretrækker kortvarige gæster. Du kan generelt få højere priser for korttidsleje, men der er mere vedligeholdelse og omstilling.

Airbnb vedligeholdelse og vedligeholdelse

SolStock/Getty Images

Alle ejendomme kræver vedligeholdelse, men Airbnb-ejendomme kræver særlig opmærksomhed. Gæster vil ikke være blege for at skrive en anmeldelse, hvis stedet ikke er til snus.

"Man lever og dør af kundeanmeldelsen," siger Vitarelli. "Vi venter med tilbageholdt ånde på de anmeldelser, og du er kun så god som den seneste."

Sådan holder du tingene kørende:

Lej en rengøringsassistent

"Få en god rengøringsmiddel, som du kan stole på og stole på," siger Vitarelli.

De første par gange, Vitarelli og hans familie var værter, gjorde de selv rent, med blandede resultater. De første gæster var helt tilfredse. Men den næste anmeldelse var lidt mere spids, og det sved. Det besluttede de sig for hyre en professionel efter henvisning fra anden ejendomsejer i området. Det har været gnidningsfrit lige siden.

Ret ting, når de går i stykker

Vitarelli siger, at du altid skal være forberedt på, at tingene går i stykker, og planlægger konstant at rette tingene. Brandon siger, at typisk vedligeholdelse omfatter reparation af apparater, VVS-problemer og opretholdelse af kantstensappel.

Uanset om du er en erfaren gør-det-selv-mand, eller du ikke kender en hammer fra en hacksav, skal du have en fond at trække fra, hvis vandvarmeren går i stykker eller en af ​​dine lejere holder en fest og skralder stedet.

Vigtigst: Vær tilgængelig. Vitarelli siger, at dette ikke er den slags koncert, hvor du kan flyve til Bahamas og håbe på det bedste. Hvis dit hus oversvømmes, og lejeren ikke kan nå dig, så regn med en dårlig anmeldelse. For ikke at nævne, den skade din ejendom pådrager sig vil stige, jo længere du er utilgængelig.

Plan for fremtiden

Du har ikke en krystalkugle, men planlægger kapitalforbedringer som et nyt tag, siger Brandon. Sæt dyrt køkken og renovering af bad også på planlægningslisten.

Hvor meget du skal spare afhænger af din ejendoms tilstand og dine gør-det-selv-tilbøjeligheder og evner. Den gennemsnitlige pris for en ombygning af køkkenet er $45.000, ifølge 2022 Remodeling Impact Report, en fælles undersøgelse udgivet af National Association of Realtors og National Association of the Remodeling Industry. Så planlæg fremad.