Vil lejepriserne falde i 2023?

Det er ingen hemmelighed, at vi er midt i en boligkrise i USA. Ifølge Joint Center of Housing Studies ved Harvard University, kæmpede mere end 12 % af husstandene i 44 stater for at betale husleje i begyndelsen af ​​2021. I nogle stater - Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama og Georgia - oversteg antallet 20%.

Årsager inkluderer inflation; en kronisk mangel på billige boliger; langsommere lejerhusstandsvækst; højere arbejdsløshed på grund af pandemien; og systemisk racisme på bolig- og arbejdsmarkedet, med sorte amerikanere i en særlig ulempe. Find ud af hvorfor boligmarkedet ned.

Tilsammen gjorde disse problemer millioner af amerikanere ude af stand til at betale deres husleje eller blive "huslejebebyrdet", hvilket betyder, at mere end 35% af deres indkomst går til husleje.

Det er ikke underligt, at mange af os gennemsøger internettet for gode nyheder om lejepriser. Overraskende nok er der flere grunde til at være optimistisk.

For et klarere billede af, hvad lejere kan forvente, har vi talt med Taylor Marr, vicecheføkonom på Redfin, og Bob Pinnegar, præsident og administrerende direktør for National Apartments Association. Her er, hvad de havde at sige.

Lejepriser i 2023

Topøkonomer projekterer, at huslejer i 2023 faktisk vil være billigere, end vi har set de seneste par år. Marr siger, at de nationale huslejepriser "toppede i begyndelsen af ​​2022 og har været på en nedadgående bane lige siden."

Den gennemsnitlige nationale husleje for en lejlighed faldt til under $2.000 pr. måned i december 2022, og Marr har allerede set huslejepriserne falde i 14 ud af 50 storbyområder. Dette lægger op til et særligt gunstigt marked for lejere, især dem, der overvejer at flytte eller forny en lejekontrakt.

Regional afvigelse

Selvfølgelig varierer lejepriser og markeder meget efter geografisk område. Marr siger, at nogle "boomtowns" som Raleigh, Nashville og Charlotte vil se flere prisstigninger, når efterspørgslen efter boliger stiger.

Derudover, da mindre byer i Midtvesten rummer "boomeranggenerationen" - millennials, der flyttede til kysterne for at starte deres karriere, og vendte derefter tilbage til de stater, de kom fra - Marr ser huslejepriserne i Indianapolis og Cleveland stige mellem 14 % og 16%.

Men i større byer som Minneapolis og Chicago falder lejepriserne - henholdsvis 9% og 4% år-over-år fra december 2022. Disse kan delvist tilskrives større boligudbud på grund af lokale zonelove og andre politiske ændringer.

Pinnegar understregede også de positive virkninger af at øge udbuddet af billige boliger. "Udsving i lejepriserne spores i sidste ende tilbage til udbud og efterspørgsel," siger han. "Mange økonomiske prognoser håber, at dette år vil se årtiers høje færdiggørelser af lejligheder, hvilket kan hjælpe med at gøre håndgribelige fremskridt med at afhjælpe vores lands boligudbud/efterspørgsel ubalance."

Selvom det er umuligt at generalisere lejepriser for alle regioner, siger Marr, at mange amerikanere kan forvente, at lejepriserne vil falde med et par procent på nationalt plan i 2023.

Incitamenter vs. prisfald

Nu vil formen for disse fald også variere. Selvom det er usædvanligt, at udlejere falder priserne under lejefornyelser, siger Marr, at enkeltpersoner, der starter nye lejemål, kan opleve fald. "Stigninger i ledighedsprocenter spores af flere virksomheder, herunder [Redfin], og det lægger pres på udlejere for at lavere husleje og fylde enheder,” sagde Marr.

Derudover, hvis lejepriserne forbliver de samme, kan lejere se mere tilbudt incitamenter, som en gratis måneds husleje eller inkluderet parkering. Det skyldes, at sådanne indrømmelser er meget billigere for udlejere end at vedligeholde ledige enheder.

Sådan opnår du lejetilbud i 2023

Så hvordan kan lejere bedst udnytte deres forhandlingsstyrke på dette mere gunstige marked? Marr tilbyder dette råd til kunder, venner og familie:

1. Udnyt sæsonens trends: Lejepriserne er højest i den høje flyttesæson - maj til august - og lavest om vinteren. Hvis det er muligt, så prøv at flytte om vinteren for at opnå en månedlig lejerabat på $100 til $200. Hvis du er bekymret for at bryde din lejekontrakt, så lad være. Marr siger, at du typisk kan forhandle en tidlig frigivelse. Tal med din udlejer 30 til 60 dage før du gerne vil flytte ud og forklar din begrundelse. Hvis de er bekymrede, kan du tilbyde at hjælpe med at liste enheden, tage gode billeder af den og prøve at finde en erstatningslejer eller et underbrev.
2. Forhandle: Selvom det kan virke skræmmende, er det nu det rette tidspunkt at forhandle yderligere fordele med din udlejer. Som Marr siger: "Det værste, de kan gøre, er at sige nej."
3. Hold øje med dit lokale marked: Indtast altid en huslejeforhandling med nøjagtige og relevante oplysninger. Marr foreslår, at du henvender dig til Rent.com, finder din by og klikker på "Marketstendenser" øverst for at identificere specifikke data, du kan bruge, før du underskriver.

Hope on the Horizon

Da jeg spurgte Marr, hvad han ønskede, at læserne skulle vide om boligmarkedet, citerede han en vigtig statistik: otte ud af 10 amerikanere bor inden for 100 miles fra det sted, hvor de voksede op. Det skyldes til dels overkommelighed. Men Marr siger også, at det er let at tro på misforståelser om omkostningerne ved at flytte ind i et kvarter med større chancer for økonomisk mobilitet, især gennem bedre præsterende skoler.

Ifølge Marr kan gode ejendomshandler også eksistere i de dyrere kvarterer. Læsere, siger han, bør "tage, hvor de bor med hensigt, snarere end at misligholde, hvor de blev født eller den første lejlighed, de flyttede ind i."

Han understregede også, at boligsituationen "ændrer sig hurtigere end nogensinde, fra uge til uge." Med dette i tankerne opfordrede han læserne til at lade deres muligheder stå åbne.

I 2021 var det mere økonomisk fordelagtigt at eje et hus. I 2022 tippede stigende realkreditlån og renter vægten mod leje. Nu ser eksperter realkreditrenterne falde, hvilket giver mulighed for førstegangs boligkøbere.

Frem for alt, hvis det er økonomisk muligt, prøv at tale med en långiver eller ejendomsmægler for at få en fornemmelse af, hvilke muligheder der kan være bedst for din situation. Hold dig så informeret som muligt, så du er parat til at træffe fordelagtige økonomiske beslutninger, når mulighederne byder sig. Her er et fremgangsrigt 2023!