9 vigtige ting at overveje, når du underskriver en lejekontrakt

HjemEmnerSpare penge

Ally ChilddressOpdateret: Mar. 27, 2023

Har du råd til huslejen?

Din drømmelejlighed vil ikke virke så drømmende, hvis du kæmper for det betale huslejen hver måned. Før du underskriver en lejekontrakt, der kan være svær og dyr at komme ud af, foreslår Barone, at du overvejer dit nuværende forhold mellem indkomst og omkostning. "Eksperter siger, at en god tommelfingerregel for lejere er at afsætte omkring 30 % af deres indkomst til leje," siger han.

Lad os sige, at du tjener 60.000 $ om året. Brug af 30%-reglen betyder, at $19.800 - omkring $1.650 pr. måned - kan gå til husleje.

"30%-reglen" går årtier tilbage, før studielånsgælden og andre moderne udgifter spredes, så tag et godt kig på dine forpligtelser. "Du kender dine prioriteter og forbrug bedst," siger Barone. "Du kan bruge mere eller mindre end 30 % baseret på dine værdier."

Nogle gange har udlejere, administrationsselskaber og byer indkomstkrav til lejere. For at ansøge om en lejlighed i New York City, siger Barone, skal din årsløn være 40 gange den månedlige husleje.

Hvor meget er depositum?

Husleje er ikke det eneste, du skal bekymre dig om, når du underskriver en lejekontrakt og flytter ind i et nyt sted. "[Sørg for] at du har nok opsparet til at betale for depositum ud over den første måneds husleje,” siger Barone.

Sikkerhedsindskud er et sikkerhedsnet for ikke-planlagte skader på lejeboliger. De koster typisk det samme som en måneds husleje, selvom nogle stater tillader udlejere at opkræve mere.

Udlejere opbevarer normalt depositummet på en separat bankkonto, indtil du flytter ud. "Hvis der ikke er nogen skade på enheden i slutningen af ​​en lejekontrakt, returnerer udlejere sikkerhedsdepositum til lejerne," siger Barone.

Hvor lang er lejemålet?

Se efter lejeaftaler, der matcher dine planer for fremtiden. Hvis du er færdiguddannet om et par måneder, er det sandsynligvis ikke en god idé at underskrive en årelang lejekontrakt, medmindre du ved præcis, hvad du skal lave. Hvis du tager til efterskole eller et job i en anden by, kan det medføre komplikationer og omkostninger at bryde lejekontrakten eller fremleje.

Omvendt, hvis du planlægger at blive på dit sted længere end lejeperioden, skal du være opmærksom på det med småt: Din lejekontrakt kan konverteres til måned-til-måned, når den oprindelige løbetid er overstået. Det betyder, at din aftale fremover kun er for en måned ad gangen, og at udlejer kan give dig 30 dages varsel, når de ønsker at opsige din lejekontrakt.

Hvad med dine kæledyr?

Hvis din familie inkluderer en hund, kat, hamster, slange eller fugl, skal du sørge for, at din lejekontrakt tillader kæledyr, før du underskriver. Du skal muligvis betale et depositum for kæledyr for at dække relaterede udgifter når du forlader, som at rense tæppet eller ordne et ridset trægulv. Udlejere kan diktere typen eller antallet af kæledyr, der må holdes, og kan opkræve yderligere leje.

Servicedyr og emotionelle støttedyr betragtes ikke som kæledyr og er det generelt undtaget fra disse restriktioner.

Hvilken vedligeholdelse kræves der af dig?

Elsker du at skovle med sne? Har du masser af tid til at slå græsplænen? "Hvis du lever en travl livsstil," siger Barone, "at leje et sted, hvor snerydning eller havearbejde er inkluderet i din lejekontrakt, da udlejers ansvar kan være at foretrække."

Hvis du flytter ind i en multi-enhed lejlighed, kan disse tjenester blive udliciteret af udlejer. Men for andre boliger påhviler disse opgaver ofte lejeren.

Tjek din lejekontrakt, før du underskriver, for at sikre, at den beskriver dit ansvar. Hvis udlejer forventer mere, end du er villig til at gøre, så kig i stedet efter lejligheder eller boliger, der matcher din livsstil.

Kan huslejen stige?

Du finder din drømmelejlighed. Det er lyst og solrigt, tillader kæledyr, og det er tæt på dit arbejde. Du flytter ind, bor i et år og bam! Huslejen stiger ud over, hvad du har råd til.

Hvis en bolig er lejestabiliseret, er der begrænsninger på, hvor meget din husleje kan forhøjes. "Hvis du håber på at flytte ind i en bydel i vækst," siger Barone, "måske ønsker du at have lejestabilitet skriftligt."

Nogle byer, som New York, har som bekendt huslejekontrollerede og lejestabiliserede lejligheder. Men stater som Texas udelukker faktisk kommuner fra at vedtage huslejestabiliseringsforordninger, undtagen under særlige omstændigheder. Ved, hvad du kan forvente, før du underskriver en lejekontrakt.

Hvad er andre almindelige udtryk?

At underskrive din første lejekontrakt kan være nervepirrende, men lejekontrakter beskytter dig og udlejeren ved at præcisere dine rettigheder og pligter.

Hvis du er forpligtet til at købe lejerforsikring, vil det være i lejekontrakten. Hvis du skal betale med check, eller hvis du får rabat for at bruge direkte depositum - ja, det skal være i lejekontrakten. Andre ting, du skal være opmærksom på, er, hvornår din husleje forfalder, hvor lang afdragsfrihed du har og forsinkelsesgebyrer, der kan blive vurderet.

Du har rettigheder som lejer, også. Bare fordi du ikke er ejer af ejendommen, betyder det ikke, at du er prisgivet udlejerens tidsplan. Statens love dikterer, hvornår og af hvilken grund udlejere kan komme over, ifølge FindLaw.com. Så din lejekontrakt bør præcisere omstændighederne og kræve, at din udlejer giver besked.

Hvad sker der, hvis du bryder lejekontrakten?

Livet sker. Du får et drømmejob i en anden stat. Du skal bevæge sig hjem for at hjælpe en aldrende forælder. At bryde en lejekontrakt er ikke en nem beslutning, men nogle gange er det den eneste mulighed. Hvad der sker?

Barone siger, at en almindelig straf for at bryde en lejekontrakt er at betale en eller to måneders husleje, men det afhænger af, hvor du bor, din udlejer og dine lejevilkår.

"Start med at læse din lejeaftale omhyggeligt for at se, hvad din udlejers vilkår var, da du skrev under," siger Barone. "Dette vil give dig en god idé om, hvad du kan forvente, hvis du har brug for at komme ud af dit lejemål tidligere end planlagt."

Så snart du kender dine planer, så tal med din udlejer. Måske kan du finde en gensidigt acceptabel løsning. Jo mere varsel du giver, jo bedre.

Kan en lejekontrakt påvirke din kredit?

"Det kommer an på," siger Barone. "Hvis du ikke gør det betale din husleje til tiden, det kan rapporteres - men det betyder ikke, at det bliver det."

Spørg din udlejer, om og hvordan de indberetter lejebetalinger. Det kunne være gennem et af de tre store kreditoplysningsbureauer: Equifax, Experian og TransUnion.

På den anden side vil rettidig lejebetaling hjælpe din kreditscore, hvis din udlejer vælger at rapportere dem.

"Hvis din udlejer rapporterer betalinger til tiden, vil kreditoplysningsbureauerne, der modtager det, inkludere positiv lejebetalingshistorik på kreditrapporter," siger Barone. "Hvis din udlejer bruger ejendomsadministrationsteknologi som RentRedi, vil du have mulighed for at få dine rettidige lejebetalinger rapporteret til TransUnion for at øge din kreditscore."