Hvad er årsagen til stigende afbestillingsrater for boligsalg

Pandemien og den stigende inflation i USA har drastisk påvirket boligmarkedet. Byggematerialeomkostninger er skudt i vejret, næsten en halv million byggejobs skal fyldes for at imødekomme efterspørgslen, og en ny Redfin-rapport detaljeret, at salg af nye boliger aflyses med alarmerende hastigheder.

I juni faldt cirka 60.000 boligkøbsaftaler i USA, eller 14,9%, igennem, før de blev afsluttet, ifølge Redfin. Denne sats er steget fra 12,7 % i maj og 11,2 % i juni 2021.

Boligaflysninger er nu på det højeste antal siden april 2020. Flere faktorer bidrog til denne pludselige stigning.

Hvorfor annulleres boligsalg?

Stigende realkreditrenter og en "opbremsning i konkurrencen på boligmarkedet" bidrog i høj grad til, at boligkontrakter faldt igennem, ifølge Taylor Marr, Redfins vicecheføkonom.

Marr bemærkede i Redfins rapport, at boligkøbere i de foregående måneder gav afkald på boliginspektioner og -vurderinger for at lokke sælgere til at acceptere deres bud. Med lavere efterspørgsel sker det ikke længere. Som et resultat, siger Marr, har boligkøbere "fleksibiliteten til at aflyse handlen, hvis der opstår problemer under boligkøbsprocessen."

Højere lånerenter prissætter også mange potentielle boligkøbere. Boligkøbere, der er forhåndsgodkendt til et bestemt beløb, da de gik under kontrakt, skal nu finde på flere penge, hvilket skubber det tidligere overkommelige hus uden for deres budget.

I midten af ​​juni30-årige faste realkreditrenter steg til 5,81 %, en stigning på 2,5 point fra starten af ​​2022 og den højeste siden november 2008. Som forklaret af TheMortgageReports.com, har stigningen store konsekvenser for afdrag på realkreditlån.

Deres eksempel viser, at et 30-årigt fastforrentet lån på tre procent på et hus på $400.000 med en 20 procents udbetaling, eller $80.000, ville koste omkring $1.350 om måneden for hovedstol og renter. Et lån på seks procent til det samme hjem ville koste 1.900 dollars om måneden. Det er en forskel på $550 om måneden.

Mest berørte regioner

Mens Las Vegas toppede listen for amerikanske metroområder med de højeste aflysningsrater, ligger de fleste byer, der rangerer nær toppen, i sydøst. Florida-byer tegnede sig for fire af de fem bedste og ni af de tolv bedste. Af de 20 bedste byer var 17 i Florida, Louisiana, Georgia og Texas.

Byerne med de højeste aflysningsprocenter, ifølge Redfin.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, FL 25,3%;
6. New Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, FL 24,9%;
8. Orlando, FL 24,5%;
9. Phoenix 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5 %.

husejerforsikring aflysninger og stigende rater bidrog også til problemerne i den sydøstlige del. Den 29. juni annullerede FedNat Insurance Co. 68.200 husejeres policer alene i Florida efter årevis, hvor Sunshine State var blevet ramt af orkaner, ifølge E&E News.

FedNats aflysninger er en del af et større problem for sydlige husejere med forsikringspriser og præmier omkring tre gange højere end landsgennemsnittet, ifølge Tampa Bays ABC News affiliate. Stigende renter har gjort månedlige afdrag på realkreditlån uopnåelige for tidligere godkendte nye boligejere.

Mindst påvirkede regioner

Omvendt havde Nordøst de laveste aflysningsprocenter. Newark, New Jersey og Rochester, New York, blev henholdsvis første og anden med rater på 2,6 % og 4,6 %. Syv af de 10 bedste byer med de laveste aflysningsprocenter er i New Jersey, New York eller Pennsylvania.

Byerne med de laveste aflysningssatser ifølge Redfin:

1. Newark, N.J. 2,6%;
2. Rochester, N.Y. 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5 pct.
5. Nassau County, N.Y. 5,5%;
6. Montgomery County, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, N.Y. 6,7%;
9. New York City 6,8%;
10. Raleigh, N.C. 7,0%.

Redfins komplette placeringer kan findes her.

Alex er en ivrig gør-det-selv-mand, men havde kun lidt erfaring, før han købte sit første hjem i 2019. Et Family Handyman-abonnement var et af hans første køb efter at være blevet husejer, og han har været hooked lige siden. Når han ikke arbejder, kan han blive fundet ved at ordne sit hjem i Florida fra 1940'erne eller slappe af på stranden med sin familie.