5 ting, ejendomsmæglere ville ønske, du vidste

Salget af boliger ramte det højeste niveau i 15 år på 6,12 millioner i 2001, ifølge Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere. Vi spurgte professionelle, der arbejdede med nogle af disse købere og sælgere, om deres vigtigste takeaways for at spare fremtidige kunder penge og gøre processen så stressfri som muligt.

Køb en långiver

Der er mere i det end en realkreditrente, siger Katie Wethman, en statsautoriseret revisor (CPA) og ejendomsmægler med Wethman Group hos Keller Williams i McLean, VA.

En sælgers agent ringer ofte til køberens långiver for at sikre, at de er blevet grundigt undersøgt, før de rådgiver sælgeren. Et tilbud indgivet med en automatiseret forhåndsgodkendelsesformular spyttet ud af en online långiver, der stoler på låntagerens ord og ikke en grundig gennemgang af deres finansielle dokumenter, er et rødt flag. Det kan resultere i, at sælger går med et andet tilbud.

Hvad mere er, er en superlav rente ubrugelig, hvis långiveren ikke kan lukke til tiden. Det ville sætte dig i misligholdelse af din købsaftale og kan føre til annullering. Det kan endda efterlade dig mellem boligerne og vente på, at finansieringen kommer igennem. Finansieringsproblemer var den mest almindelige årsag til forsinkede lukninger i april 2022, ifølge National Association of Realtors.

Forebyg dette ved at vurdere flere potentielle långivere. Overvej din agents anbefalinger til velrenommerede lokale långivere, og spørg venner og familie, hvilke långivere de har haft gode eller dårlige erfaringer med.

Prøv at arbejde med en erfaren realkreditmægler. Du betaler ikke noget for deres tjenester, men de kan guide dig til en långiver, der kan overholde din afsluttende tidslinje og samtidig tilbyde konkurrencedygtige priser.

At arbejde med en online långiver kan være fint, så længe deres kundeservice er lydhør, og de kan forhåndstegne dit lån. Det involverer en analyse af din kredithistorie, indkomst og gæld, hvilket resulterer i en fast forpligtelse til at låne, afhængigt af den ejendom, du vælger.

Iscenesættelse betaler sig

Iscenesættelse af dit hjem på den måde lader købere forestille sig, at de bor der kan hjælpe det sælge hurtigere og for flere penge. Det kunne være mere overkommeligt, end du tror.

"Du kan betale nogen et par hundrede dollars for at flytte et par ting, lægge nogle ting i opbevaring, gøre rent og hænge friske håndklæder," siger Larson. "Eller du kan betale et par tusinde for at få dem til at rydde ud i alt, gøre rent og iscenesætte to eller tre værelser."

Hendes bureau tilbyder RealVitalize program, som giver kontanter i forvejen til forbedringer, og får derefter pengene tilbage fra boligens udbytte efter lukning. Curbio og Compass Concierge tilbyde lignende tjenester.

Iscenesættelse af stue, soveværelse og køkken har den største indflydelse, viser en undersøgelse af købere agenter af National Association of Realtors, muligvis at øge salgsprisen en til fem procent. På et hjem på $400.000 kan det betyde yderligere $4.000 til $20.000.

Sæt prisspring i perspektiv

Et par tusinde dollars gør ikke den store forskel i det lange løb, siger Trina Larson, CPA og ejendomsmægler med Coldwell Banker Realty i Bethesda, MD.

Lad os sige, at du er at vælge mellem to boliger, begge inden for dit budget. Den ene koster 300.000 dollars med et hjemmekontor, hvor du kan lukke døren. Den anden koster 10.000 $ mindre, men vil kræve, at du arbejder ved køkkenbordet. Ja, $10.000 lyder som mange penge bare for lidt ekstra privatliv og ro. Men på et 30-årigt realkreditlån til fem procents rente er det kun $53 mere om måneden.

"Køb det, fordi du kommer til at leve i det, ikke for at få en aftale," siger Larson. "Du vil gerne være glad, hvor du bor."

Yderligere omkostninger tilføjes

Sælgere ved ofte, at de betaler deres agent en kommission, når deres hjem sælges. Men de kan være uforberedte på andre udgifter, siger Beatrice De Jong, mægler og forbrugertrendsekspert hos Åben dør. Disse omfatter en professionel dyb rengøring, hjemmeiscenesættelse og markedsføring, professionel have- eller landskabspleje, maling touch-ups og mindre reparationer.

Og især købere nybegyndere, kan ikke indse, at lukkeomkostningerne kan udgøre to procent til fem procent af lånebeløbet, hvilket tilføjer tusindvis af dollars til købsprisen. Flytteomkostningerne stiger også - $1.250 i gennemsnit for en lokal flytning og næsten $5.000 for langdistance (1.000 miles eller mere), ifølge Moving.com.

Lav en grundig research for at beregne de sande omkostninger ved at købe eller sælge, før du dykker ind. Glem ikke at anslå, hvor meget du planlægger at bruge på forbedringer og indretning til dit nye sted, og hvilke af disse omkostninger du har det godt med at sprede ud over tid.

Overvej også at arbejde med en økonomisk kyndig agent, som kan hjælpe dig med at planlægge disse omkostninger og holde dig til dit budget. Både Wethman og Larson er også CPA'er.

Der er altid en anden

Du tror måske, du har fundet dit ideelle hjem. Så afviser sælgeren dit tilbud, eller huseftersynet afslører store problemer. Fortvivl ikke. Det sker hele tiden.

"Jeg ville ønske, at købere vidste, at der altid er et andet hus," siger Wethman. »Det føles ikke sådan, fordi hvert hus er unikt. Selvom det er en ejerlejlighed i samme bygning, vil det stadig være lidt anderledes - anderledes udsigt, anderledes layout."

Tro det eller ej, men du finder en anden, der opfylder 90 procent af det, du leder efter - selvom det er en anden 90 procent, siger Wethman. Ligesom mange boligkøbere før dig, så bliv ved, indtil du får den følelse igen, at du har fundet The One.

Amy Fontinelle har været en onlineindholdsskaber siden 2006. Hendes arbejde er udgivet af Forbes Advisor, The Motley Fool, Business Insider, Investopedia, International Business Times, MassMutual, Credible og mere. Amy bekymrer sig om at gøre udfordrende privatøkonomiske emner nemme at forstå, så folk føler sig bemyndiget til at styre deres økonomi og ikke bliver udnyttet. Hun ønsker, at alle skal opleve den tryghed og frihed, der kommer af økonomisk sikkerhed. Amy bruger meget af sin fritid i køkkenet med at lave sin egen pizzadej og ricottaost.