Gamle hjem: Hvad er værd at restaurere?

Der er ikke mange hårde og hurtige regler for, hvilke dele af et gammelt hus der er værd at restaurere, og hvilke der er bedre at udskifte. Ofte handler det mere om at balancere husets karakter mod, hvor meget du er villig til at bruge for at bevare den historiske flair intakt.

"Du kan analysere, hvad der er fedt ved et gammelt hjem, og normalt kommer det ned til et vist niveau af håndværk, du ikke får i nutidens hjem," siger Neil Stevenson, en Charleston, S.C.-baseret arkitekt og konsulent for celebrity-renoveringsserie Rucker's Reno.

"Det er normalt en kombination af vinduer, gulve, lofter, og nogle gange er der superfed støbning, plus små detaljer som patina eller dørbeslag. Det er det, vi gerne vil beholde."

Det håndværksmæssige niveau, der kræves for at reparere og udskifte disse elementer, vil være dyrt, så du bliver nødt til at vælge og vælge dine projekter med omhu. Gør du det i stand til at leve i det, eller sigter du efter et godt afkast af investeringen?

"Regn ud, hvor meget du kan sælge huset for, når det er rettet op, og arbejd baglæns i et budget," siger Stevenson. "Desværre vil dit budget normalt ikke være nok til at genoprette alt, hvad du ønsker."

Husk også, at nogle ting bare ikke er besværet værd.

"Der har været dårligt håndværk og dårlige materialer, så længe der har været byggeri," siger arkitekturhistoriker Kristopher King fra Vognegenskaber i Charleston, en Rucker's Reno-konsulent.

"I stedet for at sige, at bare fordi det er gammelt, er det værd at gemme, er det mere præcist at sige, at fordi det er gamle, skal du sætte farten ned og vurdere, hvad det er, du skal gøre, og sikre dig, at det ikke er skadeligt."

Når du skal beslutte, hvad der er værd at restaurere, og hvad der ikke er i et gammelt eller historisk hjem, er her nogle af de vigtigste elementer, du skal overveje.

Gips vægge

Tjek, om gipset er fladt og i dets oprindelige plan, og aflæs det derefter med hånden for at afgøre, om det stadig klæber til lægten bagved. Århundreders tyngdekraft betyder ofte, at du vil finde de mest alvorlige gipsfejl i lofter.

"Medmindre størstedelen af ​​en væg eller et loft har svigtet, vil jeg påstå det genpudsning af de beskadigede områder er den bedste fremgangsmåde,” siger King. "Gips giver bedre lydisolering, brandsikring og vejrbestandighed end [gipsvæg]."

Gipsgesimsarbejde kan være sværere at reparere, og kræver næsten altid en dygtig håndværker. Men det er også det værd, siger King, fordi "det er normalt det mest visuelt betagende aspekt af et historisk rum."

Gulve

Hvis du kan lappe og reparere et trægulv, siger Stevenson og King, at det normalt er værd at beholde. "Historiske trægulve er en afgørende visuel egenskab ved historiske huse," siger King. "De er normalt det første, folk lægger mærke til og reagerer på."

De mest almindelige gulvskader kommer fra fugt eller slid. Det betyder selektiv udskiftning og reparation er en god mulighed, medmindre gulvet er blevet slebet for mange gange, eller tungerne springer. I disse tilfælde bliver du sandsynligvis nødt til at udskifte dem, medmindre du er heldig og bare kan vende brætterne om for at genbruge dem.

Lister

Kunstfærdige vindues- og dørlister er kendetegn ved mange gamle hjem. Hvis det er muligt, så lad dem sidde og arbejde rundt om dem, når du udskifter døre og vinduer. Hvis de skal fjernes, vil de sandsynligvis skilles ad i sektioner, der kan samles igen.

Vinduer og døre

Historiske vinduer og døre er værd at beholde og renovere når det er muligt. De er typisk mere solide og holdbare end deres moderne erstatninger. Plus siger King, at de er designet til at blive adskilt, repareret og sat sammen igen.

"Mens historiske vinduer får en dårlig rap, er det i høj grad, fordi vinduesproducenter har markedsført det på den måde i årtier," siger han. ”De fleste entreprenører forstår heller ikke længere, hvordan man arbejder på dem. Men historiske vinduer fungerer meget godt. Typisk ville det tage årtiers energibesparelser at få dækket omkostningerne ved at rive historiske vinduer ud."

Elektricitet

Udskiftning af det elektriske system handler om sikkerhed og funktionalitet, som afhænger af systemets alder og kapacitet. For at finde ud af, om det er OK, skal du kigge efter et opdateret servicepanel, jordede stikkontakter og moderne Romex-ledning.

"Hvis du ser de ældre Edison-sikringer, kludindpakket ledning eller ujordede stikkontakter, er det sandsynligvis nødvendigt med en hel systemeftersyn," siger King. Det kan også kræve nye servicelinjer med højere amp fra polen og anden opdatering til overholder nutidens byggeregler.

VVS

Ligesom el afhænger VVS-udskiftning af sikkerheden, og om det skal overholde moderne byggeregler. "Mens ældre kobberrør holder meget godt, bør moderne polybutylenrør udført i 1980'erne udskiftes, hvis de findes," siger King.

Ældre støbejernsaffaldsledninger kan også korrodere over tid og miste kapacitet. Og selvfølgelig skal du passe på alt med bly og erstatte dem. I ubeboede huse i koldt klima kan du også løbe ind i overraskelser i væggene, som sprængte rør fra frost.

Isolering

Mange gamle huse mangler moderne isolering, hvilket gør varme- og køleregningen alarmerende høj. Men forkert montering af isolering, især i varmt og fugtigt klima, kan forårsage vedvarende kondensproblemer.

"Den bedste måde at beskytte et gammelt hus på er en dampspærre på ydersiden af ​​isoleringen, som omslutter hele stedet," siger Stevenson. "Men du bliver nødt til at tage alle sidesporene af for at gøre det, hvilket normalt ikke er en mulighed, fordi når du river de gamle brædder af, begynder de at falde fra hinanden."

Der er ingen nem løsning på dette. Prøv at gøre huset så lufttæt som muligt, og lad være med at køre klimaanlægget på for kolde omgivelser.

VVS

Huse uden

De fleste gamle huse har næppe et HVAC-system. Det kan være vanskeligt og dyrt at installere en sådan, fordi væghulrummene nogle gange er for smalle til standardkanaler. Det er også vigtigt at installere dem korrekt for at undgå problemer med kondens.

"Historiske huse blev ikke designet med HVAC i tankerne," siger King. "Det er afgørende vigtigt at forstå, hvad du laver. Der er ingen mere sikker måde at ødelægge et gammelt hus på end at konditionere det forkert, især i fugtigt klima."

Huse med

Hvis et gammelt hus har et HVAC-system, skal du inspicere kanalsystemet for at sikre, at det er godt isoleret. Det vil sikre, at systemet ikke indfører overdreven fugt i bygningens klimaskærm. Kontroller også, om kanallayoutet er tilstrækkeligt til hvert rum. Og undgå overdimensionerede enheder, som kan få systemet til at kortslutte og ikke fjerne latent fugt fra luften.

Karuna skriver om dyreliv, natur, historie og rejser til magasiner, aviser og hjemmesider herunder National Geographic, Nationalparker, Discovery Channel, Atlas Obscura og High Country Nyheder. Hun har også produceret en række uafhængige film og instrueret dokumentarfilmen The Guerrero Project, om jagten på et sunket slaveskib. Hun og hendes mand, Steve, skrev en prisvindende guidebog til Florida Keys og er i øjeblikket ved at renovere et forladt hus i en spøgelsesby. Hun har en B.A. i journalistik og geologi fra University of Montana. Medlem af OWAA, SATW.