10 tipů, jak získat jistotu zpět - rodinný kutil
Každý, kdo se kdy odstěhoval z nájemního domu, ví, jak nervózní může být čekat na vrácení kauce. Pro mnoho nájemců může být období „dvojnásobného nájemného“, kdy jste zaplatili zálohu a nájemné za první měsíc v novém domě, stresující. a obtížné, ještě zhoršené nejistotou z toho, že nevíte, kdy a kolik z jistoty vašeho předchozího leasingu je na něm způsob.
1/10
Pormezz/Shutterstock
Zkontrolujte svůj pronájem
První a nejlepší obranou, jak získat jistotu zpět, je důkladně zkontrolovat nájem. Pochopte, do čeho se dostanete, když se přestěhujete do domova, a budete vědět, co můžete očekávat, když se odstěhujete.
Ale co když už bydlíte ve svém pronájmu - je příliš pozdě na sledování vaší dohody? Rozhodně ne. Kdykoli budete chtít pracovat doma a nebudete si jisti, zda se bude započítávat do vaší jistoty, ať už jde o malování místnosti nebo výměnu svítidla, kontaktujte svého pronajímatele a zeptejte se. Nejlepším způsobem, jak toho dosáhnout, není telefon nebo text, ale e -mail, protože vytváří snadno kontrolovatelný písemný záznam. Tímto způsobem, pokud jedna osoba ve vaší půjčovně řekne, že jste v pořádku natřít zdi jasně modrou barvou, ale když se odstěhujete, máte jistotu zálohy, budete moci svůj případ dokázat.
2/10
ambrozinio/Shutterstock
Skvrny od koberce
Velmi častý problém při odstěhování, skvrny na koberci a zabarvení mohou rychle pohltit vrácení jistoty. Zatímco běžné opotřebení by se nemělo započítávat do vaší bezpečnostní zálohy, nadměrné barvení ano.
Nejčastějším zdrojem skvrn na koberci jsou domácí zvířata a rozlité jídlo. (A někdy jeden následuje druhého.) Nejlepší doba k ošetření skvrny je bezprostředně po incidentu. Samozřejmě, pokud si předem neplánujete úniky a nehody s domácími zvířaty, znamená to, že budete muset mít po ruce roztok na čištění koberců. Byli byste překvapeni, jak tato malá investice může ušetřit velké dolary, když je čas se odstěhovat.
Existuje spousta dalších typů skvrn na koberci. Po jídle a domácích zvířatech je nejběžnější pravděpodobně vosk. Pokud s tím máte problém, přečtěte si tento článek o rodinném kutilovi čisticí vosk z koberce, a měli byste být připraveni.
3/10
Rodinný kutil
Poškození sádrokartonu
Škvrny, potrhaný papír a nadměrné díry ve sádrokartonu často způsobují ztrátu alespoň části jistoty nájemce. Naštěstí, záplatování sádrokartonu je to dost snadná práce. Někteří pronajímatelé budou brát záplatu na sádrokarton jako známku dobré víry a nebudou po vás vyžadovat přemalování zdí, zvláště pokud jste byli doma celý rok nebo déle. Vždy se vyplatí zeptat se a dostat odpověď písemně.
4/10
Africa Studio/Shutterstock
Problémy s barvou
Opravy skvrn, rozlití a sádrokartonu vyžadují opravu nátěru. Mírné opravy jednoduchého opotřebení by však neměly být odečteny od vrácení jistoty. Na druhou stranu, pokud jste se rozhodli vymalovat dům jinou barvou, nebo pokud jste museli provést rozsáhlé záplatování sádrokartonu, měli byste se obrátit na svého pronajímatele ohledně jejich zásad nátěru.
Někteří správci nemovitostí umožňují nájemcům malovat stěny tak, aby vyhovovaly jejich preferencím. Pokud jste dostali v pořádku od svého pronajímatele, ujistěte se, že ho máte písemně.
Pokud je váš pronajímatel pevný v tom, že vám nedovolí změnit barvu stěny, nemyslete si, že si toho nevšimne. Stačí se podívat na tyto 12 způsobů, jak si přizpůsobit svůj byt které nevyžadují malování stěn.
5/10
Zmaj88/Shutterstock
Opravy obrazovek a oken
Okenní zástěny a ošetření jsou pro nájemce neustálými bolestmi hlavy. Je snadné je poškodit, zvláště pokud máte děti nebo domácí zvířata. Naštěstí jsou také extrémně snadno opravit. Pokud opravíte nebo vyměníte poškozenou obrazovku nebo roletu, vyhnete se tomu, že vám bude z depozitu odebrána jak oprava, tak cesta kutila do železářství.
6/10
Andrey_Popov/Shutterstock
Dokumentujte již existující poškození
Žádný dům není dokonalý a téměř jistě bude jeden nebo více problémů s pronájmem, když se nastěhujete. Mnoho pronajímatelů poskytuje novým nájemcům formulář k nastěhování, který zaznamenává již existující škody. Pokud to váš neudělal, jednoduše sepište seznam a pošlete mu jej. Nemusí pokrýt vše. Něco jako "dveřní tyče v teplém počasí"Pravděpodobně tam nemusí být, ale" dveře chybí kus "ano.
A nepotíte se, pokud si něčeho hned nevšimnete. Pokud žijete v domě týden, než zjistíte, že v zadní ložnici chybí okenní clona, nemělo by jít o nic velkého. Jednoduše to řekněte svému pronajímateli (co nejdříve to zdokumentujte).
7/10
Andrey_Popov/Shutterstock
Koupelnové odtoky
Hlavním problémem, když koupelny ovlivňují bezpečnostní depozity, jsou nadměrně ucpané nebo poškozené odtoky, zejména odtoky toalet. Pokud se vaše umyvadlo nebo toaleta ucpává v důsledku běžného používání, neměli byste na svůj bezpečnostní vklad sáhnout. Pokud jsou však vaše kanály poškozeny cizími předměty, může vám být účtován poplatek. To je další důvod, proč si svoji nájemní smlouvu přečíst a porozumět jí!
Nejběžnějšími cizími předměty, které způsobují tento druh zálohy, jsou dětské hračky. Z jakéhokoli důvodu je lákadlo splachovacích akčních figurek na toaletu některým dětem neodolatelné. Pokud váš majitel opakovaně vysílá instalatéra, aby vytáhl malé plastové superhrdiny z vaší kanalizace, je pravděpodobné, že uvidíte poplatek, a to buď okamžitě, nebo při odstěhování. Chcete -li se tomuto poplatku vyhnout, naučte se uvolněte vlastní kanalizaci nebo pracujte se svými dětmi na nalezení trvalého řešení.
8/10
Lordn/Shutterstock
Vyčištění a vyhození
Víte, když jste byli dítě a lidé vám říkali, že na prvních dojmech záleží? Totéž platí pro pronajímatele, kteří procházejí domem poté, co se nájemník odstěhuje. Pokud váš pronajímatel vejde do dveří a vypadá to, že to víte nějaké tajné čisticí triky„Okamžitě bude mít správné myšlení, aby pochopil, že si zasloužíte získat 100% vrácení jistoty.
Většina leasingů vyžaduje, aby byly výpůjčky ponechány ve stavu „smeteném“. To znamená, že místo nemusí být neposkvrněné, jen dostatečně čisté, abyste při odjezdu nezanechali nepořádek. A nezapomeňte svůj odpad řádně zlikvidovat. Byli byste šokováni počtem nájemníků, kteří po odstěhování zanechají odpadky, oblečení nebo dokonce nábytek. Pokud uděláte tuto chybu, bude váš vklad použit k platbě za jeho odstranění, až budete pryč.
9/10
Syda Productions/Shutterstock
Požádejte o předběžnou prohlídku
Pokud vám záleží na vrácení jistoty zpět, pak je to jeden z nejlepších způsobů, jak se rozmyslet v pohodě je požádat svého pronajímatele o prohlídku poté, co jste vyčistili nájem, ale než se přestěhujete ven. To je pro vašeho pronajímatele skvělý signál, že jednáte v dobré víře. A to může být dlouhá cesta, když je na čase, aby se rozhodovali nad položkami, které jsou v šedé zóně.
Mějte na paměti, že jen velmi málo pronajímatelů vám zaručí, že dostanete zpět veškerou jistotu bez ohledu na to, jak skvěle vypadá váš domov; koneckonců budete stále muset zaplatit své konečné účty za energie a může jim chybět skříň, která potřebuje opravu nebo něco podobného. Procházka půjčovnou vám však dá vědět, pokud existují nějaké problémy, o kterých jste nevěděli, když máte ještě čas se o ně postarat.
Po procházce se zeptejte, zda váš pronajímatel může poskytnout písemný seznam věcí, které je třeba řešit, nebo potvrzení, že nebyly žádné problémy. Pokud váš pronajímatel na to nemá formulář, nevyžadujte ho-procházka se obvykle provádí zdvořile, takže nemusí poskytovat písemný seznam. Místo toho jim nabídněte, že to sepíšete a pošlete jim, abyste se ujistili, že máte vše v pořádku. Ještě jednou nelze dostatečně zdůraznit důležitost získání toho všeho písemně!
10/10
Návrhář 491/Shutterstock
Znát svá práva
Pokud vše ostatní selže a máte pocit, že vám je ze zálohy účtována nespravedlivá částka, nebojte se postavit za sebe! Pronajímatelé mohou z různých důvodů strhávat jistotu, ale to neznamená, že mohou svobodně dělat, co chtějí, nebo vám účtovat věci mimo vaši kontrolu, jako je děravá střecha.
Zákony upravující práva nájemců a jistotu se liší v závislosti na lokalitě, takže je nejlepší se obrátit na profesionála ve vašem okolí. V mnoha oblastech navíc působí místní organizace, které nájemcům poskytují bezplatné právní zdroje.
Je pravděpodobné, že nikdy nebudete muset jít tak daleko. Jednoduše nezapomeňte shromáždit veškerou svou písemnou komunikaci se svým pronajímatelem a postupujte podle tipů v tomto seznamu, aby vaše starosti s vkladem byly co nejmenší.
