Stavební povolení: Co potřebujete vědět

Myšlenka na získání a stavební povolení pro váš domácí projekt může to vypadat jako byrokratické potíže, což je. Ale podle Národní asociace realitních kanceláří„Nezískání patřičných povolení by mohlo zastavit nebo zastavit rekonstrukce, které jste plánovali. Určení, kdy potřebujete povolení a žádost o něj, je mnohem méně otravné než řešení problému s žaloba od sousedů, když zjistíte, že nemůžete prodat svůj důmnebo jiné překážky na trati.

Co je to stavební povolení?

Stavební povolení je oficiální schválení vaší místní vládou, které vám nebo najatému dodavateli umožňuje postavit něco nového nebo předělat stávající strukturu vašeho majetku.

Stavební povolení zajišťují, že majitelé domů dodržují místní předpisy

stavební předpisy a standardy, které se liší podle města nebo kraje. Tyto stanovy jsou zavedeny, aby se zajistilo přístavby, renovace a další projekty jsou pro komunitu, majitele domů a stavitele bezpečné, a že ne negativně ovlivnit hodnoty vlastností v oblasti. Stavební povolení je jednou z prvních věcí, které potřebujete k zahájení projektu.

Nejlepší je odložit zahájení projektu, dokud nebudou zajištěna všechna povolení. A mějte na paměti, že stavební povolení není formou pojištění. Není to ani osvědčení o obsazenosti, které obec vydává jako potvrzení shody budovy s místními stavebními předpisy a dalšími zákony.

Jak zjistit, zda potřebujete stavební povolení

Každá obec má pro stavební povolení jiná pravidla a očekávání, vysvětluje realitní developer se sídlem v Chicagu a licencovaný generální dodavatel Bill Samuel. "Nejlepší způsob, jak zjistit, zda potřebujete stavební povolení, je začít tím, že zavoláte nebo navštívíte webovou stránku stavebního odboru města, ve kterém budete pracovat," říká.

Možná budete muset poskytnout další informace o svých plánech oddělení nebo svému úředníkovi, abyste zjistili, zda potřebujete povolení. Ne vše stavebních projektů vyžadují povolení, ale mnoho ano, zejména projekty, které zahrnují strukturální změny vašeho domova nebo majetku, jako přidání koupelny, prodloužení paluby nebo dokončení sklepa. I malé projekty jako uvedení plotu a výměna oken může vyžadovat povolení. Pravděpodobně však nebudete potřebovat stavební povolení vymalovat svůj dům nebo vydláždit příjezdovou cestu.

Jak požádat o stavební povolení

• Kontaktujte stavební úřad nebo úředníka místní správy a vysvětlete svůj stavební plán, aby mohli určit, jaká povolení jsou potřebná.
• Vyplňte formulář žádosti o povolení se všemi požadavky v něm uvedenými. Samuel říká, že mohou k žádosti vyžadovat další dokumenty, jako jsou pojištění nebo formuláře dluhopisů nebo jakýkoli jiný materiál. Před podáním žádosti o stavební povolení je dobré mít stanovený celý rozsah svého projektu.
• Některé žádosti o povolení mohou vyžadovat schůzku. "Některá povolení, jednoduše musíte přinést požadovanou dokumentaci, zaplatit poplatek a povolení získat okamžitě," říká Samuel. "Jiná povolení mohou před schválením vyžadovat podrobnou kontrolu vašeho vysvětlení/výkresů díla."
• Spolu s přihláškou odešlete poplatek za povolení. Poplatky za stavební povolení se mohou výrazně lišit. V průměru se stavební povolení může pohybovat od 50 USD za malé upgrady až po 2 000 USD a více pro větší projekty.
• Jakmile bude vaše povolení schváleno, budete muset nechat povolení vystavené na staveništi. V závislosti na tom, kde žijete, možná budete muset naplánovat inspekce práce, abyste se ujistili, že věci postupují podle plánu, který byl stanoven ve vaší žádosti.

Co se stane, když budu stavět bez povolení?

Pokud stavíte bez řádných povolení, může se stát několik věcí. Někdy se nic neděje. Je však stále riskantní stavět bez povolení, protože byste mohli čelit jednomu nebo několika z následujících:

• Strmé pokuty, do tisíců dolarů, v závislosti na odvedené práci a na místě, kde žijete. Můžeš být dokonce pokuta za den že struktura zůstává v rozporu.
• Vaše místní vláda vám mohla nařídit zbourání projektu.
• Pokud nedopatřením způsobíte škodu na majetku svého souseda nebo ve veřejném vlastnictví, může to vést k soudnímu sporu. Totéž platí, pokud vy znečišťovat půdu nebo blízký potok.
• Pokud během projektu dojde k vážnému zranění a nezískáte patřičná povolení, můžete být zodpovědný za zranění.

Samuel také varuje, že můžete neprošel domácí prohlídkou když půjdete prodat svůj dům, pokud byla práce provedena bez řádných povolení.

"Některá města rádi hrají a kontrola před prodejem, což znamená, že musíte prodat svůj dům před prodejem nemovitosti, “říká. "Hledají jakékoli důkazy o nedávno provedených pracích a kontrolují, zda byla vytažena požadovaná povolení." Pokud povolení nebyla získána, mohou požadovat, abyste zaplatili a dokončili požadované kontroly, než budete moci nemovitost prodat. “

A pokud to nestačí k tomu, abyste nepřeskočili stavební povolení, vaše pojištění majitele domu by mohlo být zrušeno, pokud budete stavět nebo renovovat bez řádného povolení a dojde k následnému stavebnímu kolapsu, požáru nebo instalatérský problém.

Co dělat, když se vaše plány během projektu změní

Po schválení a povolení stavby můžete provádět drobné nestrukturální změny stavebního plánu, pokud jsou stále v duchu původního povolení. Samuel však říká: „Pokud provádíte zásadní změnu během stavby, lajkněte zvětšení velikosti budovy nebo při změně místa stavby, kontaktoval bych stavební oddělení a vysvětlil vám změnu, kterou musíte provést, a zeptal se jich, jestli jste povinni předložit revidované plány ke schválení. “